Дело № 2-729/2018

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

17 октября 2018 года город Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Артемьева С.Н. и при секретаре судебного заседания Шикуновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС и потребовала обязать произвести государственную регистрацию перехода к ней права на нежилые здания: административное здание общей площадью *** и производственное здание - цех нестандартного оборудования площадью ***, находящиеся по адресу: АДРЕС, от Общества с ограниченной ответственностью «***» на основании договора купли-продажи от ДАТА 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требование поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, суду представлен письменный отзыв на иск, из которого следует, что прав истца ответчик не нарушал. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему: 

Суд установил, что на основании договора купли-продажи от ДАТА истец купила у ООО «***» указанное в иске имущество, приняла его по акту приема-передачи, уплатив за товар определенную договором цену (л.д.07,08). В свою очередь указанное имущество принадлежало продавцу на основании нотариально удостоверенного договора мены от ДАТА, который был зарегистрирован в то время в БТИ (л.д.10-12). На указанные объекты суду представлены технические паспорта на л.д.13-20.

Из пояснений стороны истца суд установил, что государственная регистрация перехода прав на купленное имущество на имя истца не произведена, так как ранее продавец уклонялся от такой регистрации, а с ДАТА прекратил свою деятельность.

Из выписок из ЕГРЮЛ суд установил, что на момент рассмотрения дела продавец ООО «***» прекратило свою деятельность ДАТА путем присоединения к *** которое также прекратило свою деятельность ДАТА 

По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Суд считает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Другого лица, к которому бы истец мог бы предъявить настоящее требование, не существует. 

Рассматривая иск покупателя, суд проверил исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Суд установил, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, а потому иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на нежилые здания: административное здание общей площадью *** и производственное здание - цех нестандартного оборудования площадью ***, находящиеся по адресу: АДРЕС, от Общества с ограниченной ответственностью «***» на основании договора купли-продажи от ДАТА 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд в месячный срок со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: