Дело № 2-130/2020

УИД 19RS0008-01-2020-000225-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

поселок Копьево 21 октября 2020 года

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:

судьи Южаковой М.Н., при секретаре Горбацевич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ... сельского совета Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в лице представителя ФИО7, действующей на основании доверенности, обратилась в суд с иском к Администрации ... сельского совета Республики Хакасия с требованиями признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: .... Требования мотивированы тем, что семья истца проживает с 2000 года в указанной квартире, которую приобрел у ФИО4 супруг истца ФИО3 по договору купли – продажи дома и земельного участка. ФИО3 и ФИО4 умерли, переход права собственности зарегистрирован не был. После смерти супруга истец продолжала проживать в данной квартире, производить текущий и капитальный ремонты, добросовестно, непрерывно владеет квартирой и распоряжается ей как своей собственной. В настоящее время возникла необходимость признать право собственности на данную квартиру, однако осуществить это во внесудебном порядке невозможно.

Определением Орджоникидзевского районного суда от ../../.. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1, третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены: ФИО8, ФИО9. 

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была надлежащим образом уведомлена, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивая на удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель истицы ФИО7, действующая на основании доверенности, заявленные требования уточнила, указав, что истица ФИО2 является супругой умершего ../../.. ФИО3. До наступления смерти ../../.., между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, который в установленном порядке не прошел государственную регистрацию. Однако стороны исполнили свои обязательства, покупатель ФИО3 передал деньги продавцу, а последний передал покупателю квартиру, земельный участок, документы и домовую книгу. До момента смерти ФИО3 и после смерти, истица проживала в данной квартире, оплачивала коммунальные услуги. Наследники не открыли у нотариуса наследственное дело после смерти ФИО3 Полагает, что, несмотря на отсутствие регистрации перехода права собственности, ФИО2 фактически приобрела право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ..., и просит признать за ней право собственности на данную квартиру и земельный участок в порядке наследования. ФИО2 является единственным наследником первой очереди и после смерти супруга приняла меры по сохранению наследственного имущества, следила за состоянием квартиры, приусадебным участком, производила ремонт, вносит оплату за электроэнергию и коммунальные услуги. 

Представитель администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела имеется надлежащее уведомление, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Соответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражает. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО8 и ФИО9, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Принимая во внимание, что явка в судебное заседание является правом участвующих лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности продавца, покупателя по договору купли-продажи переходят к их универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации сделки и перехода права собственности к наследникам продавца.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ../../.. между ФИО3 и ФИО4 был подписан договор купли-продажи, где указано, что ФИО4 продал ФИО3 ... за 

<

данные изъяты> рублей, одновременно передал покупателю свидетельство на землю приусадебного участка и копию технического паспорта на квартиру.

По смыслу договора, продавец ФИО4 продал ФИО3 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: .... 

Договор составлен в простой письменной форме, в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО3 умер ../../.., ФИО2 является супругой умершего, что подтверждено свидетельством о регистрации брака. 

Записью акта о смерти №.. от ../../.. подтверждено, ФИО4, ../../.. года рождения, умер ../../... 

Согласно сообщению нотариуса Орджоникидзевского нотариального округа, после умершего ФИО4 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обращался ФИО10. С заявлением об отказе обращались – ФИО8, ФИО9. 

Свидетельство о праве на наследство по закону выдавалось ../../.. ФИО5, который умер ../../... Наследство состояло из денежного вклада с причитающимися процентами и автомобиля ВАЗ 111130-22, 2005 года выпуска.

Согласно справке главы ... сельсовета по адресу: ... проживали: до 2000 года ФИО4, ../../.. года рождения, а с 2000 года по 2019 год ФИО2 и ФИО3, ../../.. года рождения.

Из свидетельства на право собственности на землю следует, что ФИО4 в частной собственности имеет земельный участок по адресу: ..., общей площадью ....м., представленный для ведения личного подсобного хозяйств. 

Распоряжением администрации ... сельсовета №.. от ../../.. года уточнен адрес земельного участка: ..., который следует считать адресом: Российская Федерация, .... 

Из сообщения Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» следует, по состоянию на ../../.. право собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу: ... зарегистрировано на имя ФИО4.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждено, объекты недвижимости – квартира с кадастровым номером №.. и земельный участок с кадастровым номером №.. по адресу: на праве собственности ни за кем не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу ..., правообладателем квартиры, на основании договора на безвозмездную передачу в единоличную собственность граждан от ../../.. №.. является ФИО4. 

Сведения об иных собственниках либо зарегистрированных и проживающих лицах отсутствуют.

Как следует из справки, выданной нотариусом Орджоникидзевского нотариального округа, после смерти ФИО3 никто из его наследников к нотариусу с заявлением о принятии наследства или об отказе от наследства не обращался, наследственного дела не заводилось. Сведений о наличии наследников, принявших или отказавшихся от наследства после его смерти, не имеется. 

Согласно ч.1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Выпиской из похозяйственной книги подтверждено, ФИО2 постоянно проживала до смерти супруга ФИО3 и продолжает проживать по адресу: ... ../../.., ранее по данному адресу проживал ФИО4 

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ../../.. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Однако самим ФИО3 при жизни требования о регистрации договора купли-продажи от ../../.. и перехода права собственности на спорную жилую квартиру предъявлены не были.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Между тем, наследники ФИО4 также не обращались с требованиями о регистрации договора купли-продажи от ../../.. и перехода права собственности на спорную квартиру.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Факт того, что договор купли – продажи квартиры и земельного участка, заключенный ../../.. между ФИО6 и ФИО3 не зарегистрирован в установленном законом порядке, не влечет его недействительность.

На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст.558 ГК РФ)

Поскольку ФИО4 выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, но в настоящее время умер, его наследники не претендуют на указанные квартиру и земельный участок, за прошедший период времени спора о праве на указанное имущество не возникло, ФИО3 умер, после его смерти с заявлением о принятии наследства никто не обращался, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на ... Республики Хакасия, за ФИО2.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28.10.2020.

Судья М.Н. Южакова