Дело №2-738/2023

10RS0013-01-2023-000745-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Т.В.Барановой,

при секретаре О.С. Беркутовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Касса Взаимного Кредита» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

Кредитный потребительский кооператив «Касса Взаимного Кредита» (далее – истец, Кооператив, КПК «Касса Взаимного Кредита») обратился в Прионежский районный суд с исковым требованием к ФИО1, ФИО2, мотивируя тем, что хх.хх.хх г. между Кооперативом и ФИО1 был заключен договор займа, обеспеченного ипотекой, № на сумму ... руб. под ...% годовых, на № месяцев до хх.хх.хх г.. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора, у заемщика возникла просроченная задолженность. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа был заключен договор поручительства № от хх.хх.хх г. с ФИО2, договор залога № от хх.хх.хх г., в соответствии с которым ФИО2 передала в залог Кооперативу земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: .... Истец неоднократно уточняя исковые требования, в окончательном варианте просил взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Кооператива по договору займа № от хх.хх.хх г. сумму задолженности в размере 2 835 523,21 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22728 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок и расположенный на этом участке жилой дом, находящиеся по адресу: ....

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлены о слушании дела надлежащим образом. Согласно поступившему заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали о вынесении заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по известному месту регистрации. Возражений по иску, сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание и просьбы о рассмотрении дела в своё отсутствие не представили. 

Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенных процессуальных норм закона, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком). Кредитный кооператив вправе осуществлять профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов своим членам в порядке, установленном Федеральным законом "О потребительском кредите (займе)". Процентная ставка по займам, предоставляемым кредитным кооперативом своим членам - физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, не может превышать максимальный размер, установленный Советом директоров Банка России.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" предусмотрено, что член кредитного кооператива (пайщик) обязан своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы. 

Спорные правоотношения регулируются ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), в силу которой по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пункт 1 ст. 809 ГК РФ устанавливает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Положения статей 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ФИО1 хх.хх.хх г. был заключен договор займа, обеспеченного ипотекой №, на срок ... месяцев до хх.хх.хх г. под ...% годовых на сумму ... руб. (далее - Договор).

Договор займа заключен между сторонами в письменном виде, состоит из индивидуальных условий договора.

Согласно п.4 Индивидуальных условий за пользование кредитом заемщик уплачивает проценты в размере ...% годовых. 

Пунктом 7 индивидуальных условий предусмотрено общее количество платежей – ..., размер ежемесячного платежа составляет ... руб., в том числе ежемесячный платеж по займу – ... руб., ежемесячный членский взнос заемщика – ... руб.

В соответствии с п. 11 индивидуальных условий заем, предоставленный по договору, обеспечивается поручительством ФИО2 (по договору поручительства № от хх.хх.хх г.), залогом недвижимого имущества (по договору залога № от хх.хх.хх г.).

В качестве меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа, применяется неустойка в виде пени, начисление которой начинается в первого дня ненадлежащего исполнения обязательств (просрочки платежа). Размер неустойки равен размеру ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения соответствующего договора (п. 13 индивидуальных условий). 

Сумма займа была предоставлена ФИО1 несколькими траншами: 

- ... руб. перечислены хх.хх.хх г. на расчетный счет (платежное поручение № от хх.хх.хх г.);

- ... руб. выданы хх.хх.хх г. наличными (расходный кассовый ордер № от хх.хх.хх г.);

- ... руб. перечислены хх.хх.хх г. на расчетный счет (платежное поручение № от хх.хх.хх г.);

- ... руб. выданы хх.хх.хх г. наличными (расходный кассовый ордер №).

Таким образом, истец выполнил принятые на себя обязательства в полном объеме. 

Также хх.хх.хх г. между КПК «Касса Взаимного Кредита», ФИО1, ФИО2 в лице ФИО1, действующего на основании доверенности №, выданной хх.хх.хх г., заключен договор поручительства №, в соответствии с которым ФИО2 обязалась отвечать перед Кооперативом за исполнение ФИО1 возникших из Договора займа № от хх.хх.хх г. обязательствах.

Согласно п. 2.1 данного договора поручитель обязуется солидарно отвечать перед займодавцем за неисполнение обязательств заемщиком по договору займа, в том же объеме, как и заемщик, включая уплату компенсации за пользование займом, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других издержек займодавца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа.

Кроме того, хх.хх.хх г. между КПК «Касса Взаимного Кредита» и ФИО2 в лице ФИО1, действующего на основании доверенности, заключен договор залога №, согласно которому исполнение обязательств ФИО1 по договору займа № от хх.хх.хх г. обеспечивается залогом – принадлежащими на праве собственности ФИО2 земельным участком, площадью 1446 кв.м., расположенным по адресу: ..., кадастровый №, а также жилым домом, расположенным по адресу: ..., кадастровый №. Предмет залога оценен сторонами в сумме 10000000 руб.

Согласно выпискам из ЕГРН на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, хх.хх.хх г. зарегистрировано ограничение права – ипотека, срок действия с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в пользу КПК «Касса Взаимного кредита» на основании договора залога № от хх.хх.хх г.

Согласно п. 5.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных в условиях Договора займа, по истечение 3 месяцев после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе по неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, в также при нарушении сроков внесения процентов за пользование займом. Обращение взыскания на предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принятые по договору займа от хх.хх.хх г. обязательства исполнялись ненадлежащим образом. По состоянию на хх.хх.хх г. просрочка составляла ... дня, то есть более 3-х месяцев.

После подачи искового заявления ФИО1 совершил три платежа по погашению основного долга: хх.хх.хх г. на сумму – ... руб., хх.хх.хх г. на сумму ... руб., хх.хх.хх г. на сумму ... руб.

Таким образом, по состоянию на хх.хх.хх г. сумма задолженности ФИО1 составляет 2835523,21 руб., из них:

- основной долг – 2562614,61 руб.;

- проценты за пользование займом – 157391,52 руб., 

- ежемесячный членский взнос заемщика – 105000 руб.,

- пени за просрочку платежа – 10517,08 руб.

Расчет задолженности истцом представлен, ответчиками не опровергнут.

Таким образом, неисполнение заемщиком обязательств по возврату займа свидетельствует о существенном нарушении им условий договора займа, которое нарушает права и законные интересы истца, тем самым лишая последнего права на возврат выданного займа, а также начисленных процентов.

При таких обстоятельствах, поскольку в ходе рассмотрения дела нашло подтверждение ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен, доказательств погашения задолженности ответчиками в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о том, что с должника и поручителя в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по договору займа от хх.хх.хх г. № в размере 2835523,21 руб.

В части требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

Исходя п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Учитывая, что обеспеченное залогом обязательство не исполнено, в силу ст.ст.334, 337 требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

Стоимость заложенного имущества в соответствии с индивидуальными условиями составляет 10 000 000 руб.

Поскольку доказательств иной начальной цены продажи предмета залога, с которой начинаются публичные торги по реализации спорного имущества, сторонами в силу положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 10 000 000 рублей, определив способ продажи - путем реализации с публичных торгов. 

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных ст.348 ГК РФ, судом не выявлено.

В силу статьи 56 ГПК РФ обязанность доказать заключение кредитного договора и договора залога возлагается на истца. Ответчики (заемщик, залогодатель (если таковым по договору залога выступает третье лицо, не являющееся заемщиком)), ссылающиеся на полные или частичные возврат суммы кредита и (или) уплату процентов на нее, незначительность допущенного заемщиком нарушения условий кредитного договора или несоразмерность размера задолженности по кредитному договору стоимости заложенного имущества, наличие иных обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, свидетельствующих о прекращении залога, должны доказать данные обстоятельства. 

Таких доказательств ответчиком не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 22377,60 руб. по 11188,8 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Кредитного потребительского кооператива «Касса Взаимного Кредита» (ОГРН №) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Касса Взаимного Кредита» задолженность договору займа № от хх.хх.хх г. в размере 2 835 523,21 руб.; расходы по уплате государственной пошлины по 11188,8 руб. с каждого.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, площадью 1446 кв.м., кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом, кадастровый №, находящиеся по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость названных объектов недвижимости в размере 10000 000 руб.

Ответчики вправе подать в Прионежский районный суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В.Баранова

Мотивированное решение составлено 26.09.2023.