Дело № 2- 1380/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Летуновой Э.В., при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование которого указано, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 (займодавец, залогодержатель) и ФИО5 (залогодатели, заемщики) был заключен Договор займа денежных средств с залоговым обеспечением [Номер], в соответствии с п. 1.1 которого залогодержатель передал заемщикам в заем денежные средства в сумме 300000 руб., а заемщики обязуются возвратить залогодержателю сумму займа с процентами в установленные договором сроки.

Факт передачи денежных средств подтверждается договором займа денежных средств с залоговым обеспечением [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] и Актом приема-передачи денежных средств от [ДД.ММ.ГГГГ].

Сумма займа на основании п. 1.2 договора предоставлена заемщикам на период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ].

В силу п. 2.2 договора займа, заемщики обязуются вернуть полученную сумму займа с процентами в установленный п. 1.2 срок с соблюдением графика платежей. Проценты начисляются ежемесячно из расчета 60% годовых от суммы долга. Ежемесячные платежи могут быть совершены в наличной и\или безналичной форме на расчетный счет залогодержателя.

По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] у заемщиков образовалась задолженность по оплате процентов за пользование займом за 6 месяцев от суммы основного долга 298260,67 руб. за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 97568,01 руб.

В соответствии с п. 2.6 Договора займа, в случае нарушения срока совершения аннуитентных платежей заемщики выплачивают залогодержателю неустойку в размере 5% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа.

Проценты за пользование займом за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составляют 97568,01 руб., за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 107373,84 руб.

Общая сумма договорной неустойки составляет 435831 руб. и в одностороннем порядке снижена истцом до 200000 руб.

[ДД.ММ.ГГГГ] заказным письмом с уведомлением в адрес ответчиков направлены претензии с требованием погасить сумму долга. Процентов за пользование займом и неустойку в связи с нарушением условий договора займа в течение 5 календарных дней с момента получения претензии.

Однако претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии с п. 2.7 Договора займа в случае нарушения сроков совершения аннуитентных платежей более чем на 5 дней, а также в случаях предусмотренных ст. 348, 351 ГК РФ, ст. 35.39,41,50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», в иных случаях предусмотренных действующим законодательством, залогодержатель вправе требовать плату всей суммы долга досрочно, а также выплату процентов и неустоек в соответствии с п. 2.6 настоящего договора. Начисление процентов и неустоек осуществляется до полного погашения заемщиками задолженности.

Согласно п. 3.1 договора займа, настоящий договор займа является одновременно соглашением о залоге недвижимости имущества (ипотеки).

В соответствии с п. 3.2 договора займа, залогодатели передали в залог следующий объект недвижимости: каждый по 1\2 доле в праве на квартиру, назначение жилое помещение, площадь (общая) 25,00 кв.м., этаж [Номер], адрес (местоположение) объекта: [Адрес] кадастровый [Номер].

Согласно п. 5.1 договора займа залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства, в т.ч. обязательства по возврату займа полностью или в части по уплате процентов за пользование займом, в случаях предусмотренных п. 4.3.5 настоящего договора, а также в иных случаях, установленных настоящим договором и действующим законодательством.

Согласно п. 3.5 договора займа залоговая стоимость предмета ипотеки определена в сумме 750000 руб.

С учетом представленного расчета процентов за пользование займом, просит взыскать солидарно с ответчиков:

- сумму фактического долга 298260,67 руб.;

- проценты за пользование займом за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 97568,01 руб.;

- проценты за пользование займом за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 107373,84 руб.;

- сумму договорной неустойки 200000 руб.;

- расходы по оплате госпошлины 9458 руб.;

- обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО3, а именно: 1\2 долю в праве на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь (общая) 25,00 кв.м., этаж [Номер], адрес (местоположение) объекта: [Адрес], кадастровый [Номер].

- обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО2, а именно: 1\2 долю в праве на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь (общая) 25,00 кв.м., этаж [Номер], адрес (местоположение) объекта: [Адрес], кадастровый [Номер].

- установить начальную продажную цену стоимости реализации предмета залога в размере 80% от его залоговой стоимости определенной п. 3.5 договора займа в сумме 600000 руб., из которых 300000 руб. на долю ФИО3 и 300000 руб. на долю ФИО2;

- установить способ реализации предмета залога – путем продажи с публичных торгов.

ФИО1 извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО4 [ ... ] в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Из материалов гражданского дела следует, что [ДД.ММ.ГГГГ] между истцом и ответчиками заключен договор займа денежных средств с залоговым обеспечением [Номер] [ ... ] по условиям которого, ФИО1 передал в заем ФИО3 и ФИО2 (солидарным заемщикам) денежные средства в сумме 300000 руб., а последние, обязуется возвратить ему указанную денежную сумму с процентами, в срок в период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ].

Факт получения вышеуказанной денежной суммы наличными деньгами в полном объеме подтверждается Актом приема-передачи денежных средств от [ДД.ММ.ГГГГ] 

Договор займа и акт приема-передачи денежных средств подписаны сторонами, о чем свидетельствуют их подписи.

Согласно п. 2.2 договора займа ответчики обязались возвратить сумму займа в сроки установленные п. 1.2 договора с соблюдением графика платежей. На сумму займа начисляются проценты из расчета 60% годовых от суммы долга.

Пунктом 2.6 указанного договора предусмотрена неустойка в размере 5% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа..

С целью обеспечения обязательств залогодатели передают в залог объект недвижимости (квартиру) принадлежащую ФИО3, а именно: 1\2 долю в праве на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь (общая) 25,00 кв.м., этаж [Номер], адрес (местоположение) объекта: [Адрес] кадастровый [Номер] и ФИО2, а именно: 1\2 долю в праве на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь (общая) 25,00 кв.м., этаж [Номер], адрес (местоположение) объекта: [Адрес], кадастровый [Номер]. (п. 3.2)

Залоговая стоимость предмета залога определена по соглашению сторон в сумме 750000 руб. (п. 3.5)

Согласно п. 5.1 договора займа залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства, в т.ч. обязательства по возврату займа полностью или в части по уплате процентов за пользование займом, в случаях предусмотренных п. 4.3.5 настоящего договора, а также в иных случаях, установленных настоящим договором и действующим законодательством. 

В силу п. 3.6 договора займа залог обеспечивает полностью требования залогодержателя по уплате: суммы основного долга (займа); процентов за пользование займом; убытков и неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; расходов залогодержателя, которые он может понести в будущем, связанные с взысканием задолженности по настоящему договору в судебном порядке, с обращением взыскания на заложенное имущество, реализацией заложенного имущества (судебные расходы). 

Залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно будет иметь к моменту удовлетворения. В случае частичного исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства. 

Договор займа денежных средств с залоговым обеспечением [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] зарегистрирован в УФСГР кадастра и картографии [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] регистрационная запись [Номер]. [ ... ]

Частичная оплата долга, процентов за пользование займом подтверждается расписками от [ДД.ММ.ГГГГ] на сумму 15848 руб. за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] и от [ДД.ММ.ГГГГ] за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 15848 руб. [ ... ]

Иных платежей в счет погашения займа ответчиками не производилось, обратного суду не представлено.

Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца до настоящего времени заемные средства не возвращены. Требование о возврате суммы займа оставлено без исполнения [ ... ] Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по договору займа, в связи с чем, на [ДД.ММ.ГГГГ] просроченная задолженность в сумме основного долга составляет – 298260,67 руб., что в ходе рассмотрения дела ответчиками не оспаривалось.

Исходя из расчета, произведенного истцом, размер процентов за пользование суммой займа за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составил 97568,01 руб., с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 107373,84 руб. 

Указанный расчет ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался. Проверив данный расчет, суд находит его обоснованным и арифметически верным. 

Размер неустойки снижен истцом в одностороннем порядке и заявлен в сумме 200000 руб.

Расчет неустойки проверен судом, согласуется с представленными расчетами ответчика, в связи с чем, суд находит его обоснованным и арифметически верным. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, положения статей 309, 310, 807, 808, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условия договора займа, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа являются обоснованными, поскольку в связи с нарушением заемщиками обязательств по возврату займа у истца возникло право на взыскание суммы займа, причитающихся процентов и неустойки в судебном порядке. 

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенную по договору займа квартиру, суд приходит к следующему. 

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом (пп. 1 и 3 ст. 329 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу положений ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; 2) период просрочки исполнения обязательства, спеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 ГК РФ). 

Согласно ст. 50 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, не уплатой или несвоевременной уплатой долга. 

Статьей 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

На основании ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поскольку соглашением сторон не установлено иное, способ реализации имущества должен быть определен в виде продажи с публичных торгов.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Договором займа от [ДД.ММ.ГГГГ] по соглашению сторон определена залоговая стоимость квартиры в сумме 750000 руб. (п. 3.5)

Квартира, площадью 25,00 кв.м., расположенная на 1-м этаже жилого дома, кадастровый [Номер], находящаяся по адресу: [Адрес] принадлежит ФИО2 и ФИО3 по 1\2 доле в праве общей долевой собственности каждому[ ... ]

Ответчики выразили свое согласие на передачу принадлежащего им недвижимого имущества в залог ФИО1, о чем свидетельствуют их подписи в договоре займа от [ДД.ММ.ГГГГ].

Согласно заключению судебной экспертизы выполненной ООО «[ ... ]» рыночная стоимость [Адрес] общей площадью 25 кв.м., расположенной по адресу: [Адрес] составляет с учетом округления 1255000 руб. 

Определяя начальную продажную стоимость квартиры, суд принимает во внимание экспертное заключение ООО «[ ... ]» в сумме 1255000 руб. 

Данный отчет сторонами не оспорен.

Истец просит определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от стоимости квартиры определенной соглашением сторон в сумме 600000 руб 

Суд не может согласиться с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в виде 80% от его стоимости в соответствии с п. 3.5 договора залога по соглашению сторон, поскольку данное условие противоречит закону. 

Учитывая изложенное, а также требования положения п.п.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», суд полагает возможным установить начальную продажную цену имущества в размере 1004000 рублей, что составляет 80% от ее рыночной стоимости. 

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В силу ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Статьей 80 ГПК РФ предусмотрено, что суд в определении о назначении судебной экспертизы указывает наименование стороны, которая производит оплату экспертизы.

В силу положений ст. ст. 88, 94, 104 ГПК РФ, расходы по оплате экспертизы относятся к судебным издержкам, следовательно, являются судебными расходами. 

Учитывая, что услуги эксперта ответчиком ФИО3, по ходатайству которого она была назначена, не оплачены, выводы ООО «[ ... ]» положены в основу решения, следовательно расходы за проведение судебной экспертизы в размере 10000 рублей подлежат взысканию с ФИО3

При подаче иска [ФИО 1] оплачена госпошлина в сумме 9458 руб. [ ... ] 

На основании ст. 98 ГПК РФ с [ФИО]8 и ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 следует взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 9458 руб. по 4729 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1:

- сумму фактического долга 298260,67 руб.;

- проценты за пользование займом за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 97568,01 руб.;

- проценты за пользование займом за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 107373,84 руб.;

- сумму договорной неустойки 200000 руб.;

- солидарно расходы по оплате госпошлины 9458 руб. по 4729 руб.с каждого;

- обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО3 на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь (общая) 25,00 кв.м., этаж [Номер], адрес (местоположение) объекта: [Адрес], кадастровый [Номер].

- обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО2 на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь (общая) 25,00 кв.м., этаж [Номер], адрес (местоположение) объекта: [Адрес] кадастровый [Номер].

- установить начальную продажную цену стоимости реализации предмета залога в размере 1004000 руб.;

- установить способ реализации предмета залога – путем продажи с публичных торгов. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «[ ... ]» расходы по оплате судебной экспертизы 10000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Э.В. Летунова