Дело № 2-1-53/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Собинка 14.02.2018 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего: Ульяновой А.А., 

при секретаре: Нестеровой О.В.,

с участием 

представителя истцов - адвоката Федуловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Собинский район Владимирской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном состоянии, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Собинский район Владимирской области о признании права общей долевой собственности, за ФИО2 - на 1/3 долю в праве, за ФИО1 - на 2/3 доли в праве на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, в реконструированном состоянии. 

В обоснование иска указали, что данная квартира на основании договора передачи от 16.02.1993 года была передана в собственность им и ФИО3 - супругой ФИО2, и матерью ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, было заведено наследственное дело, иные наследники к нотариусу не обращались. Указанная квартира входит в состав наследства. 

При изготовлении технического паспорта жилого помещения было установлено, что в квартире без получения соответствующего разрешения проведена реконструкция. До реконструкции площадь квартиры составляла 35,96 кв.м, в том числе, жилая - 25,99 кв.м. С целью улучшения жилищных условий были выполнены следующие работы: к лит. А1 сделана пристройка, которая обложена кирпичом, в результате образовалось помещение лит. А2, где оборудованы кухня № 3, площадью 8,6 кв.м, ванная № 4, площадью 3,6 кв.м, жилая комната № 5, площадью 5,6 кв.м, прихожая № 6, площадью 3,1 кв.м. Также была возведена холодная пристройка лит. а1. После реконструкции общая площадь квартиры стала 46,9 кв.м, в том числе, жилая - 31,6 кв.м. Они обращались в администрацию Собинского района с целью узаконивая выполненной реконструкции, но им было отказано. Квартира расположена на земельном участке, площадью 537,64 кв.м, имеющим категорию - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, принадлежащем на праве собственности ФИО2 Реконструированный объект находится в границах земельного участка, соответствует параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки. Также при реконструкции были соблюдены градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические, экологические нормы и правила. Реконструкция не привела к нарушению прочности и разрушению конструкций здания, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением судьи от 24.11.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Определением суда от 07.12.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом, не явились, представленными заявлениями просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя Федуловой О.В. 

Представитель истцов Федулова О.В. в судебном заседании доводы, указанные в иске, подтвердила, просила удовлетворить, судебные расходы оставить за истцами.

Представители ответчика - администрации МО Собинский район Владимирской области, третьих лиц - администрации МО п. Ставрово Собинского района, Управления Росреестра по Владимирской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представленными ходатайствами просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО4, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представленным заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

В соответствии с частью 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения. 

Судом установлено, что жилое помещение - квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 25,99 кв. м, с кадастровым номером NN, расположенная по адресу: 

<

...>, была выделена безвозмездно по договору приватизации от 16.02.1993 года ФИО2 на семью из трех человек: Ч, ФИО1 (л.д. 13).

Согласно свидетельству о праве собственности на земельный участок серии NN от 16.10.1998 года, выданному ФИО2, ему выделен земельный участок площадью 537,64 кв.метра из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

...> (л.д. 60-61).

Согласно выписке из ЕГРН от 31.10.2017 года земельный участок с кадастровым номером NN, площадью 537 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположен по адресу: 

<

...> (л.д. 22).

Двухквартирный жилой 

<

...> находится в границах земельного участка с кадастровым номером NN, площадью 537 кв.метров, что подтверждается заключением специалиста от 21.11.2017 года, в котором указано, что часть объекта капитального строительства (одноэтажного многоквартирного дома) с кадастровым номером NN, занятая жилым помещением (квартирой) с кадастровым номером NN (адрес: 

<

...>), расположена в границах земельного участка с кадастровым номером NN, адрес: 

<

...> (л.д.23-28).

Ч умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти NN от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1145 ГК РФ, если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142-1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. В качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства призываются дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки).

Согласно пункту 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу указанной статьи в состав наследства входит только то, не связанное с личностью наследодателя имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства, т.е. наследодатель должен обладать соответствующими имущественными правами и обязанностями при жизни.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии с положениями статей 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Судом установлено, что истец ФИО1 приходится сыном Ч, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 16). 

ФИО1 обратился к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти Ч, в том числе на квартиру по адресу: 

<

...>.

По сведениям нотариуса, после смерти Ч было открыто наследственное дело к ее имуществу на основании заявления сына ФИО1 (л.д. 17), супруг умершей отказался от наследства в пользу ФИО1 (л.д. 41).

При составлении технического паспорта на указанную квартиру выяснилось, что в указанном жилом помещении, без соблюдения требований Жилищного законодательства, без согласования с уполномоченным органом, была произведена реконструкция, которая заключается в следующем: к лит. А1 сделана пристройка, которая обложена кирпичом, в результате образовалось помещение лит. А2, где оборудованы кухня № 3, площадью 8,6 кв.м, ванная № 4, площадью 3,6 кв.м, жилая комната № 5, площадью 5,6 кв.м, прихожая № 6, площадью 3,1 кв.м. Также была возведена холодная пристройка лит. а1. После реконструкции общая площадь квартиры увеличилась до 46,9 кв.м, в том числе, жилой - 31,6 кв.м (л.д.19-20).

Заявление о реконструкции жилого помещения, а также документы, исчерпывающий перечень которых дан в ст. 26 ЖК РФ, подаются в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование переустройства или перепланировки. 

Документ, выдаваемый органом, осуществляющим согласование, на основании принятого решения о согласовании, служит юридическим основанием для осуществления переустройства или перепланировки жилого помещения с учетом проекта, представлявшегося заявителем на согласование.

Переустройство или перепланировка жилого помещения только тогда будут считаться не самовольными, а проведенными с соблюдением требований законодательства, когда будет получено на то согласование с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В соответствии со статьями 25 - 29 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. представляет необходимые документы. 

Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

Необходимых согласований по поводу перепланировки, истцом не проводилось, при обращении в администрацию Собинского района по вопросу согласования произведенной реконструкции, был получен отказ (л.д. 21).

По данному делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза. 

В соответствии с заключением эксперта от 24.01.2017 г. № 126/17 (л.д.91-120), при реконструкции 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, были выполнены общестроительные и специальные работы, связанные с возведением пристроек лит. А2, лит. А1, к основному, ранее существовавшему строению лит. А; выполненная реконструкция соответствует требованиям противопожарной, электротехнической и санитарноэпидемиологической безопасности; не затрагивает несущие конструкции здания, не приводит к нарушению их прочности, к нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Общая площадь квартиры с учетом подсобных холодных (неотапливаемых) помещений составляет 54,6 кв.метра, площадь квартиры с учетом подсобных отапливаемых помещений 46,9 кв.метров, жилая площадь квартиры составляет 31,6 кв.метр. 

На основании вышеизложенного, с учетом заключения эксперта, суд пришел к выводу, что произведенная истцом перепланировка выполнена для удобства собственника, соответствует строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не затрагивает несущие стены, не нарушает права и интересы граждан, проживающих в соседних помещениях, не создает угрозу жизни и здоровью. 

Судом установлено, что 

<

...> является двухквартирным жилым домом, 

<

...> принадлежит ФИО4, вид права: собственность, общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.06.2009 года (л.д. 62), а также выпиской из ЕГРН (л.д. 63-65).

Учитывая изложенное, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании анализа комплекса правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, с учетом изложенных обстоятельств дела, суд находит необходимым исковые требования ФИО5, ФИО1 удовлетворить, судебные расходы, по просьбе истцов, оставить за ними.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право на 1/3 доли, за ФИО1 право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 46,9 кв.метров, в том числе жилой площадью 31,6 кв.метров, подсобной площадью 15,3 кв.метра, в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, выданным 03.07.2017 г. ГУП ВО «БТИ» 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: