Дело №2-1156/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В. 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью жилого помещения - 128,7 кв.м, жилой площадью – 64,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец является наследником по закону после смерти своей бабушки ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истец принял наследство в установленном законе порядке. После ее смерти остался жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Право собственности на жилой дом за ФИО6 зарегистрировано не было. 

Представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в иске. 

Представитель ответчика исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, предоставлено возражение (л.д.35).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца ФИО8 (л.д.52).

После ее смерти осталось наследство в виде земельного участка площадью 898 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Наследником после смерти ФИО6 является истец по делу – ее внук ФИО2 Других наследников нет. 

14.08.2019 нотариусом Зеленодольского нотариального округа ФИО9 истцу ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 898 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Из материалов дела следует, что на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 128,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, право собственности на который не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 11.06.2020, жилому дому лит. А, а по адресу: 

<

адрес>, присвоен инвентарный №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 146,1 кв.м, общая площадь жилого помещения - 128,7 кв.м, жилая площадь – 64,6 кв.м (л.д.10-13). Датой возведения дома указан 1996 год.

Согласно техническому плану здания от 18.01.2021, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.20-26).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении требований о признании права собственности на самовольную постройку, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «Арт-проект» (л.д.123-149), установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, представляет собой двухэтажное здание без подвала (имеется подполье). Крыша с покрытием из металлического профилированного листа по деревянной стропильной системе. Обследуемый жилой дом электрифицирован и газофицирован, подключен к центральному водоснабжению.

Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Зеденодольск» Зеленодольского муниципального района РТ и карты градостроительного зонирования муниципального образования «город Зеленодольск» земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Расстояние от жилого дома до границы земельного участка с кадастровым номером 16:49:012030:19 составляет 1.47 м и 1,51 м. Правилами землепользования и застройки муниципального образования «город Зеленодольск» Зеленодольского муниципального района РТ устанавливается минимальный отступ от боковых границ земельного участка 3 м. Фактический отступ меньше установленного. Однако принимая во внимание год строительства жилого дома (1996 год), объект недвижимости, построенный до введения в действие Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Зеленодольск» Зеленодольского муниципального района РТ и несоответствующий им, может использоваться без установления срока приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Эксперт, предупрежденный об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Экспертное заключение ООО «Арт-Проект» отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 18 мая 2000 года, ему присвоен кадастровый №, площадь 899 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, для иных видов жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>. 

Собственники смежных земельных участков, расположенных по адресу 

<

адрес> ФИО10 и по адресу: 

<

адрес> ФИО11 выразили свое согласие на расположение указанного жилого дома, о чем в материалах дела представлено соответствующее письмо. 

При таких обстоятельствах, поскольку спорный жилой дом возведен на земельном участке соответствующим его целевому назначению, право собственности на который зарегистрировано за истцом ФИО2, нарушений градостроительных и строительных норм и правил в результате возведения жилого дома, представляющих угрозу жизни и здоровью других лиц не установлено, поэтому суд считает, что истец приобрел право собственности на спорный жилой дом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО13 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО14 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № с инвентарным номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 146,1 кв.м, общей площадью жилого помещения - 128,7 кв.м, жилой площадь – 64,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 11 июня 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья