Дело № 2-788/2026

УИД 66RS0003-01-2025-006334-93

Мотивированное 

решение

 изготовлено 20.01.2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 20января 2026 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В.,при помощниках судьи Тронине Р.О., Кочкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени.

В обоснование исковых требований указал, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ***. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, утвержденная Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП, была официально опубликована 29.04.2014, следовательно, все собственники помещений в многоквартирных домах Свердловской области, которые включены в Региональную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.11.2014. Указанный многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта. Кроме того, указанный многоквартирный дом является объектом культурного наследия, представляющим собой историко-культурную ценность. Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области осуществляет свою деятельность на территории Свердловской области в качестве регионального оператора. ООО «Единый расчетный центр» на основании заключенного с Региональным фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области договора от 15.10.2014 № 1-РЦ/14 ежемесячно представляет платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора. Сумма задолженности ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт на момент подачи настоящего искового заявления по указанному выше помещению за период с 01.01.2015 по 30.06.2025 составляет 430014,88 руб. Сумма пени за ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате взноса на капитальный ремонт за период с 11.11.2015 по 11.06.2025 составляет 173429,73 руб. 05.08.2025 представитель истца – ООО «Единый расчетный центр» обращалось к мировому судье судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Екатеринбурга с заявлениями о вынесении судебных приказов в отношении вышеуказанного должника за период с 01.11.2014 по 31.08.2023, а также за период с 01.09.2023 по 30.06.2025. 06.08.2025 мировым судьей были вынесены определения о возврате заявлений с обозначением идентификаторов собственника спорного помещения, а также ссылкой на нарушение правил подсудности ввиду установленной регистрации ответчика. 07.10.2025 ООО «Единый расчетный центр» обращалось к мировому судье судебного участка № 4 Кировского судебного района с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении указанного должника за период с 01.09.2015 по 31.08.2023. 14.10.2025 мировым судьей был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 2-2687/2025. Определением мирового судьи от 24.10.2025 судебный приказ отменен. 07.10.2025 ООО «Единый расчетный центр» обращалось к мировому судье судебного участка № 4 Кировского судебного района с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении указанного должника за период с 01.09.2023 по 30.06.2025. 14.10.2025 мировым судьей был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 2-2665/2025. Определением мирового судьи от 24.10.2025 судебный приказ отменен.

На основании изложенного, просило взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.01.2015 по 30.06.2025 в размере 430014,88 руб., пени за период с 11.11.2015 по 11.06.2025 в размере 173429,73руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 069 руб.

Определением суда от 20.01.2026 приняты уточнения исковых требований, подготовленные с учетом заявления ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, в соответствии с которыми истец окончательно просит взыскать с ФИО1 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2022 по 30.06.2025 в размере 154883,58 руб., пени за несвоевременную и/или неполную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 10.11.2022 по 11.06.2025 в размере 20576,27руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 264 руб., возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 10805 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. От представителя истца – К., действующей на основании доверенностей от 12.01.2026, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте его проведения, воспользовалась правом на участие в деле через представителя.

Представитель ответчика – ФИО2, действующий на основании доверенности от 04.02.2021, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в первоначально заявленном размере, поддержал доводы отзыва на исковое заявление, содержащего ходатайство о применении срока исковой давности. Дополнительно просил учесть, что истец не представил в адрес суда доказательств направления в адрес ответчика квитанций с требованиями об оплате.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом решен вопрос о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав представителяответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 15.05.2017 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 27.11.2025.

Судом установлено, что на основании Постановления Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы.

В указанную программу включен дом ***

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанные положения содержатся также в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.

Как установлено ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч. 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч. 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной ч. 4 ст. 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном ч. 7 ст. 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные ч. 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с ч. 3 ст. 169 и ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные ст. 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно Указу Губернатора Свердловской области от 16.08.2013 № 444-УГ, Постановлению Правительства Свердловской области от 24.10.1313-ПП Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домахСвердловской области осуществляет свою деятельность на территории Свердловской области в качестве регионального оператора.

Ввиду сказанного у ответчика ФИО1 имеется обязанность по перечислению взносов на капитальный ремонт в Региональный фонд.

Согласно первоначально представленному истцом расчету за период с01.01.2015 по 30.06.2025задолженность ответчика по оплате взносов за капитальный ремонт составила430014,88 руб., в том числе начислены пени за периодс 11.11.2015 по 11.06.2025 в размере 173429,73руб.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу ст. 195, п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно положений ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что действующим законодательством предусмотрена ежемесячная оплата содержания жилья и коммунальных услуг, истец мог и должен был узнать о нарушении своих прав ответчиком не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из материалов дела следует, что 07.10.2025 истец обратился к мировому судье судебного участка № 4Кировского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплатевзносов за капитальный ремонт за период с 01.09.2015 по 31.08.2023.

14.10.2025 мировым судьей судебного участка № 4Кировского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2015 по 31.08.2025 в размере 322369,46 руб., пени за период с 11.01.2016 по 31.08.2025 в размере 96459,69руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 6485 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 4Кировского судебного района от 24.10.2025 судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений ФИО1

В силу положений ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации период времени с момента обращения истца с заявлением к мировому судье и до вынесения определения об отмене судебного приказа подлежит исключению из общего срока исковой давности. Поскольку с момента отмены судебного приказа 24.10.2025 до подачи искового заявления в суд 21.11.2025 не истекло 6 месяцев, срок исковой давности в рассматриваемом случае подлежит исчислению в течение трех лет до даты обращения с заявлением о выдаче судебного приказа (07.10.2025 – 3 года).

Соответственно, истцом не пропущен срок исковой давности о взыскании задолженностипо уплате взносов за капитальный ремонт за период с сентября 2022 года (которая подлежала уплате в срок до 11.10.2025) по июнь 2025 года.

В уточненном расчете задолженности, представленном стороной истца, указан период с взыскания с октября 2022 года по июнь 2025 года, задолженность за указанный период составляет 154883,58 руб. Судом расчет задолженности проверен, признан арифметически верным.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку срок исковой давности за период с октября 2022 года по июнь 2025 года истцом не пропущен, задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за указанный период подлежит взысканию с ФИО1 в полном объёме.

Доводы ответчика о том, что истцом не направлялись платежные документы на оплату взыскиваемых сумм, не свидетельствует о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ненаправление платежных документов само по себе не освобождает собственника от внесения взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату услуг, установленных договором за каждый день просрочки, а поскольку у ответчика имеется задолженность по внесению платы за капитальный ремонт, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Принимая во внимание продление действия ставки для начисления пени в размере 9,5%, судом произведен самостоятельный расчет пени, сумма пени за период с 11.11.2022 по 11.06.2025составляет 19871,89 руб.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая, что в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка по своей природе является способом обеспечения исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что рассчитанный размер неустойки, с учетом неисполнения ответчиком на протяжении длительного периода времени обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, является соразмерным и не подлежит снижению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу (абз. 1 п. 22 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от21.01.2016 № 1 «Онекоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек связанных с рассмотрением дел»).

Согласно платежным поручениям от 28.07.2025 № 4470 и № 4471, от 18.11.2025 № 6843 истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина на общую сумму 17069руб.

С учетом заявления об уточнении исковых требований, размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6116,42 руб. (из расчета 6263,80 руб. ? 99,60 % / 100%). Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 10805,20руб. подлежит возврату истцу из бюджета (из расчета17069руб. – 6263,80 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1(СНИЛС ***) в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2022 по 30.06.2025 в размере 154883,58 руб., пени за период с 11.11.2022 по 11.06.2025 в размере 19871,89 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6116,42 руб.

Возвратить Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ОГРН 

<

***>)излишне уплаченную по платежному поручению от 28.07.2025 № 4471 государственную пошлину в размере 3490,20 руб., по платежному поручению от 18.11.2025 № 6843 государственную пошлину в размере 7 315 руб. за счёт бюджета.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева