Дело № 2 –7360/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шагиевой З.Х., при секретаре А.Ф, ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Я.Ф.Г. к У.Н.М. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка

установил:

Я.Ф.Г. обратилась в суд с иском к У.Н.М., в котором просит о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и У.А.Н. заключен договор займа № б/н. Кредитор предоставил истцу денежные средства в размере 250 000 рублей сроком на 12 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог принадлежащей на праве собственности в виде квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация обременения, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и №. ДД.ММ.ГГГГ истцом согласно графику платежей была выплачена сумма процентов за пользование займом, а также досрочно возвращена сумма займа. ДД.ММ.ГГГГ У.А.Н. умер, после его смерти открыто наследственное дело, единственным наследником принявшим наследство является У.Н.М.

Истец Я.Ф.Г. представитель истца по доверенности Я.Р.В. на судебном заседании исковое заявление поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик У.Н.М. на судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Третьи лица – нотариус Ж.У.В., Управление Росрееста по РБ на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. 

Суд, принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 402 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 19920 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и У.А.Н. заключен договор займа № б/н. Займодавец предоставил истцу денежные средства в размере 250 000 рублей сроком на 12 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог принадлежащим на праве собственности Я.Ф.Г. квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация обременения, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и №. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом согласно графику платежей была выплачена сумма процентов за пользование займом, а также досрочно возвращена сумма займа, что подтверждается распиской о возврате займа и не оспаривалось сторонам и

ДД.ММ.ГГГГ займодавец У.А.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Согласно материалам наследственного дела наследником, принявшим наследство является отец умершего - У.Н.М.. 

Оценивая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Я.Ф.Г. подлежат удовлетворению, поскольку она является собственником вышеуказанного объекта, расчет ею произведен в полном объеме, в связи, с чем ипотека подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать обременение в виде ипотеки на объекты недвижимости, квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> - отсутствующим.

Решение суда является основанием для погашения (исключения) регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в ЕГРП на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский городской суд, со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: З.Х. Шагиева