Дело № 2-1908/19 Изготовлено 30.12.2019г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Мирзахановой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 20 ноября 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 95 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Ярославская 

<

адрес>, изготовленном 22.05.2019г. Верхнее-Волжским филиалом «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение.

В иске указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2006 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> На указанном земельном участке имеется жилой дом площадью 20,9 кв.м. Земельный участок с расположенным на нем жилым домом истец приобрел на основании договора купли-продажи от 01.08.2016г. После приобретения земельного участка истцом был возведен жилой дом (литер Б), параметры которого отражены в техническом паспорте от 22.05.2019 года. Поскольку истцом не было получено разрешение на строительство, данный дом является самовольной постройкой. Между тем, возведенный жилой дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц.

Представитель истца на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации ЯМР ЯО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 01 августа 2016 года.

На указанном земельном участке истцом был возведен жилой дом, параметры которого отражены в техническом паспорте на жилой дом (литер Б) от 22.05.2019г., составленном АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно технического паспорта, общая площадь дома составляет 95 кв.м., жилая – 83,7 кв.м., число этажей – 2.

Администрацией ЯМР ЯО 14.09.2018г. было выдано уведомление о несоответствии параметров объекта ИЖС, а именно: на земельном участке с кадастровым номером № имеется объект капитального строительства, строительство двух жилых домов на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, не предусмотрено.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению № 19-2093 от 04.07.2019г., выполненному специалистами АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», на основании проведенного обследования выявлено, что самовольно возведенный жилой дом (литера Б), расположенный по адресу: Ярославская 

<

адрес>, в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и может эксплуатироваться как индивидуальный жилой дом на одну семью. Основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и удовлетворяют требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Строительство и эксплуатация жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

Согласно заключению Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество», возведение жилого дома (литер Б) выполнено в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности. Не противоречит требованиям п.4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты».

Также истцом в материалы дела представлено экспертное заключение № 4756/24 от 13.08.2019г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», в котором отражено, что не все помещения (частично 1-го этажа и полностью 2-го этажа) жилого дома обеспечены общим искусственным освещением, что не соответствует требованиям п.5.4 СанПиН 2.1.2.2645-10.

Из пояснений представителя истца следует, что в данном случае специалистом отмечено отсутствие электроосвещения в некоторых помещениях жилого дома. Между тем, указанные помещения имеют естественное освещение в виде оконных проемов, а также планируется монтаж системы электроснабжения во все помещения.

Суд считает, что данное нарушение не может являться основанием к отказу в признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, так как не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также представленной в материалы дела схемой планировочной организации земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО3, подтверждается, что площадь земельного участка позволяет разместить на нем два объекта индивидуального жилищного строительства с соблюдением предусмотренных параметров отступления от границ земельного участка, и противопожарных разрывов.

Таким образом, судом установлены основания для признания за истцом права собственности на возведенный жилой дом литер Б).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литер Б), общей площадью 95 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом от 22.05.2019г., составленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова