Дело № 2-5343/2019 КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 23 июля 2019 года

Центральный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Королевой И.А., 

при секретаре Цепелевой Д.В., 

с участием:

истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6 к администрации города Хабаровска об обязании произвести капитальный ремонт жилого помещения,

установил:

ФИО1, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации города Хабаровска об обязании произвести капитальный ремонт жилого помещения. В обоснование заявленных требований указав, что истцы имеют право пользования жилым помещением квартирой № 

<

адрес> на условиях договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Необходимость проведения в жилом помещении, предоставленном истцам, ремонтных работ подтверждается актом обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного МУП г. Хабаровска «ОУ МКД», а также установленным фактом аварийности в судебном экспертномзаключении АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы». Отопление жилого помещения не производилось должным образом, что привело к размораживанию отопительной системы и общему ухудшению состояния квартиры. Имеются повреждения и деформации конструктивных элементов, свидетельствующие об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. Техническое состояние инженерных коммуникаций жилого дома № (в том числе квартиры №) по 

<

адрес> не соответствует требованиям п.п. 2.9; 2.11; 2.12; 4.1; 4.2; 8.2.4; 8.2.5; 9.1; 92 СанПин. Кроме того, оплату за ремонт истец вносит регулярно ежемесячно на протяжении всего времени проживания в указанном жилом помещении, тогда как собственник жилого помещения свои обязанности по ремонту не выполняет. При указанных обстоятельствах, с учетом опасности для проживания жильцов в спорном жилом помещении по причине его аварийности, длительном бездействии органов местного самоуправления по приведению муниципального жилищного фонда в надлежащее состояние исковые требования о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого помещения квартиры № дома № по 

<

адрес>, должны быть удовлетворены судом.Основываясь на вышеизложенном просят обязать администрацию г. Хабаровска произвести капитальный ремонт жилого помещения квартиры № дома № по 

<

адрес>, путем демонтажа старой и установки новой отопительной системы, системы водоснабжения и водоотведения, замены электропроводки, полной замейы 5 оконных и 6 дверных блоков.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел данное дело в отсутствие неявившихся истцов ФИО4, ФИО3, по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО9, исковые требования не признал, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве на исковые требования, пояснил, что данный жилой дом заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ признан подлежащим аварийным и подлежащим реконструкции. В связи с чем проведение капитального ремонта в квартире истцов экономически нецелесообразно. Просит суд отказать истцам в удовлетворении исковых требований.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ, капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 676 ГК РФ, наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Хабаровска и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>. 

Согласно решения Центрального районного суда г. Хабаровска от 04.02.2015 года за ФИО1, ФИО5, ФИО5 (ныне ФИО3) Татьяной Александровной, ФИО4, несовершеннолетней ФИО6 признано право пользования жилым помещением квартирой № в доме № по 

<

адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 681 ГК РФ, текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Таким образом, текущий ремонт квартиры, предоставленной истцу на основании договора социального найма в 2016 году, является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Вместе с тем истцами не предоставлено доказательств, что ими с 2016 года производился текущий ремонт занимаемого ими жилого помещения.

Согласно представленного истцами заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы», следует, что данное заключение проводилось по административному делу №, и проведено в целом по всему дому 

<

адрес>, в том числе и в отношении квартиры № 

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ МУП г. Хабаровска «УО МКД», установлено, что комиссий зафиксированы повреждения и неисправности ограждающих конструкций в помещении 

<

адрес>, а именно оконных, дверных проемов, конструкций пола, наружных внутренних стен и перегородок, санузла.

В понятие работ по капитальному ремонту, приведенного в Примерном перечне работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда - Приложение N 8 к Постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не входят внутриквартирные работы по замене полов, сантехники, электрики, стен и штукатурного слоя.

Указанные элементы в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" также не входят в сферу ответственности ни наймодателя, ни управляющей организации, так как не входят в состав общего имущества МКД.

Согласно п. 1 указанных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и/или нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи.

В соответствии с п. 7 и 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации, а также иных жилых помещений в случаях, установленных настоящим Положением.

Пунктом 47 Положения предусмотрено, что по результатам работы комиссия принимает одно из указанных в данной норме решений, в частности о необходимости и возможности проведения капитального ремонта.

Согласно решения Центрального районного суда г. Хабаровска от 24.10.2017 года признано незаконным заключение межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ о признании аварийным и подлежащим реконструкции многоквартирного 

<

адрес>, на администрацию г. Хабаровска возложена обязанность повторно рассмотреть вопрос о признании жилого 

<

адрес> 

<

адрес> аварийным и подлежащим реконструкции или сносу.

Согласно выписки из протокола межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, межведомственной комиссией принято решение о выявлении оснований в соответствии с требованиями, установленными Положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, для признания многоквартирного 

<

адрес> аварийным и подлежащим реконструкции. Аналогичное решение принято и в отношении 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в целом признано аварийным и подлежащим реконструкции, в связи с чем оснований для производства капитального ремонта только в отношении квартиры № в указанном доме не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6 к администрации города Хабаровска об обязании произвести капитальный ремонт жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение суда составлено 30 июля 2019 года.

Председательствующий (подпись)

Копия верна: судья Королева И.А.