Дело № 2-944/2018

29RS0001-01-2018-001114-85 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Власовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Пуйское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Пуйское» о признании права собственности на жилой дом, 1950 года постройки, общей площадью 43,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок под ним с кадастровым номером №, площадью 2391 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, обосновывая требования тем, что 10 июля 2000 года на основании договора купли-продажи он приобрел у ФИО2 в лице его представителя ФИО3 спорные жилой дом и земельный участок под ним, за 5000 рублей. Указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО2 на праве собственности, которое перешло к нему по наследству после смерти матери – ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 являлась собственником земельного участка на основании постановления Пуйской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2391 га, присвоен адрес: 

<

адрес>. Договор купли-продажи надлежащим образом в регистрирующем органе зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. У истца в настоящее время возникли объективные обстоятельства, от него не зависящие, препятствующие регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости в регистрирующем органе, что возможно устранить только в судебном порядке. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в период производства по делу в порядке ст.ст. 35, 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) уточнила исковые требования в связи с допущенными ошибками, а именно: просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, 1950 года постройки, общей площадью 43,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок под ним с кадастровым номером №, площадью 2391 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без участия, на исковых требованиях настаивает.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям, указав, что наследники ФИО2 никаких прав на спорное имущество не заявляют, факт совершения и исполнения заключенной между истцом и умершим ФИО2 сделки купли-продажи недвижимого имущества не оспаривают и подтверждают. 

Представитель ответчика администрации МО «Пуйское» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 не возражает. 

Представитель третьего лица администрации МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просили суд рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 не возражают.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований не имеют. 

С учетом мнения представителя истца, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице ФИО3, действующей на основании доверенности, и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому ФИО1 приобрел у ФИО2, принадлежащие ему на праве собственности объекты: жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, д. Шипицыно, и земельный участок под ним, площадью 0,2391 га. 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 от ФИО3 получены денежные средства в размере 5000 рублей за продажу жилого дома и земельного участка в д. Шипицыно п/отд Игнатовка.

При этом, судом установлено, что документов, подтверждающих принадлежность объектов недвижимости ФИО2, не имеется, право собственности на них в регистрирующем органе зарегистрировано не было.

Однако, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному государственным нотариусом Вельской государственной нотариальной конторы ФИО9 по реестру за №, ФИО4 являлась наследником имущества супруга ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из: жилого дома, расположенного в д. Шипицыно Пуйского сельского Совета Вельского района Архангельской области. Указанный жилой дом принадлежал наследодателю на основании справки Пуйского сельского Совета от 13 марта 1974 года за № 11.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ год лицевой счет № сделана соответствующая запись.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № №, также принадлежит земельный участок, площадью 2391 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1998 гг. лицевой счет № сделана соответствующая запись.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Республики Адыгея, о чем отделом ЗАГС г. Майкопа Управления ЗАГС Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ произведена запись акта о смерти №.

Согласно сообщению нотариуса нотариальной палаты Республики Адыгея ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. Наследником по закону является сын ФИО2, который ДД.ММ.ГГГГ подал нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве наследования на жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО2 нотариусу поступило заявление о принятии и выдаче свидетельства о праве по закону на все имущество, какое окажется принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы не находилось. ДД.ММ.ГГГГ нотариусу поступило заявление о принятии наследства (без указания наследственного имущества) от имени ФИО2 Свидетельства о праве на наследство по материалам наследственного дела не выдавались.

Таким образом, ФИО2 является наследником умершей матери ФИО4 и ему в порядке наследования перешли спорные объекты недвижимости, которые фактически были приняты им, доказательств обратному суду не представлено. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в д. 

<

адрес> Архангельской области, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Вельским территориальный отделом агентства ЗАГС Архангельской области.

Согласно сообщению нотариуса по нотариальному округу: 

<

адрес> Архангельской области ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. Наследниками по закону являются: сын ФИО7, который ДД.ММ.ГГГГ подал нотариусу заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, супруга ФИО6, которая ДД.ММ.ГГГГ подала нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, дочь ФИО8, которая ДД.ММ.ГГГГ подала нотариусу заявление об отказе от наследства по всем основаниям. Супруга ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ подала нотариусу заявление об отказе от наследства по всем основаниям в пользу сына ФИО7 В наследственное имущество по закону входят: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ наследнице ФИО6 было выдано свидетельство о праве собственности на ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> д. 

<

адрес>, свидетельство о праве собственности на ? доли земельного участка по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ наследнику ФИО7 было выдано свидетельство о праве собственности на ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, свидетельство о праве собственности на ? доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>. На данный момент наследственное дело считается оконченным.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией МО «Пуйское», на основании постановления №-п главы Пуйской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ «О наименовании улиц и нумерации домов в населенных пунктах на территории Пуйской сельской администрации» жилому дому, принадлежащему на праве собственности ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Из справок Вельского филиала ГУ «БТИ Архангельской области» от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о правообладателе жилого дома, площадью 43,3 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, МО «Пуйское», д. Шипицыно, 

<

адрес>, отсутствует, при этом жилому дому присвоен инвентарный №.

Из информации, представленной администрацией МО «Пуйское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом и земельный участок под ним, расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям из похозяйственной книги, принадлежали на праве собственности ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ФИО1 и его семья были зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. В похозяйственной книге за 2002-2006 гг. имеются сведения о том, что ФИО1 и его семья с 2002 года фактически проживают по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выпискам филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 18 октября 2018 № КУВИ-001/2018-10923899, № КУВИ-001/2018-10924503, от 01 ноября 2018 года № КУВИ-001/2018-12180727 сведения о правах и переходе прав на спорные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

При этом, ответчик и третьи лица не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на жилой дом и земельный участок под ним, как и возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявили, и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных исковых требований, подтверждают фактическое приобретение и пользование по назначению ФИО1 спорными объектами недвижимого имущества. 

Между тем, из анализа заключенного договора следует, что он оформлен в письменной форме, содержит предмет, цену и подписан сторонами, однако в установленном законом порядке переход прав по нему не зарегистрирован. При этом, договор является фактически исполненным сторонами, доказательств обратному суду не представлено. 

Также судом установлено, что до настоящего времени данная сделка кем-либо не оспорена, в ходе рассмотрения настоящего спора, ответчик и третьи лица также не оспаривают по существу как саму сделку по приобретению ФИО1 недвижимого имущества, так и заявленные исковые требования и доводы в их обоснование, оснований для признания сделки недействительной не имеется.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными нормами материального прав и представленными суду доказательствами, суд приходит к выводу, что продавец ФИО2 при жизни выразил свою волю на отчуждение перешедшего в порядке наследования имущества, заключил сделку, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и который является фактически исполненным, наследники умершего прав на спорное имущество не заявили, подтвердив факты совершения и исполнения сделки между истцом и наследодателем. 

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика и третьих лиц, суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению. 

В настоящее время у истца имеются объективные препятствия для регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества и реализации прав собственника на них, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, 1950 года постройки, общей площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а также на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2391 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес 

<

адрес>.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская