<

номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Козновой Н.Е.,

при секретаре Степанян Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3592/2021 по иску ФИО1 к ООО «Технострой» о признании предварительного договора договором долевого участия в строительстве и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском, которым просит признать предварительный договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по 

<

адрес> 

<

адрес> III очереди строительства от 

<

дата> за 

<

номер> договором долевого участия в строительстве и признать право собственности на однокомнатную квартиру, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 36, 5 кв.м., этаж 

<

номер>, положение на площадке - справа в объекте незавершенном строительством - жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что 

<

дата> истец заключила Соглашение об уступке прав к Предварительному договору 

<

номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 

<

дата>. Предметом Предварительного договора является обязательство в будущем заключить Основной договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства 1 комнатную 

<

адрес> на, площадью 36, 39 кв.м., расположенную на 10 этаже жилого дома, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную предварительным договором цену и принять объект долевого строительства – вышеуказанную квартиру. В п.1.3 предварительного договора срок передачи обществом объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение двух месяцев с даты ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2013 года. Согласно п. 1.4. Предварительного договора цена договора эквивалентна стоимости объекта долевого строительства и составляет 1 733 983 руб. Денежная сумма, которая указана в договоре, предыдущим участником долевого строительства ФИО4 полностью оплачена. 

<

дата> между ней, ФИО4 и ООО «Технострой» было заключено соглашение к предварительному договору 

<

номер> участия в долевом строительстве жилого дома от 

<

дата>, согласно которому участник долевого строительства в порядке и на условиях, указанных в соглашении, уступает правопреемнику все свои имущественные права и обязанности, предусмотренные предварительным договором. Однако, обязательства ООО «Технострой» не исполнены по настоящее время. В связи с чем, она вынуждены была обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Технострой» по доверенности ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «СтройФинанс» не явился, извещен.

Представитель третьего лица Администрации Раменского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен, представили письменное мнение, в котором не возражали против заявленных требований и просили рассматривать дело в отсутствие своего представителя. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, проверив материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> между ФИО4 и ООО «ГарантияСтройПроект» был заключен предварительный договор 

<

номер> (далее-«Предварительный договор») участия долевого строительства многоэтажного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> (далее –«Жилой дом»). Предметом Предварительного договора является обязательство в будущем заключить Основной договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства 1-комнатную 

<

адрес>, площадью 36, 39 кв.м., расположенную на 10 этаже, положение на площадке - справа, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную предварительным договором цену и принять объект долевого строительства – вышеуказанное нежилое помещение. В п. 1.3 предварительного договора срок передачи обществом объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение двух месяцев с даты ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2013 года. Согласно п.1.4. Предварительного договора цена договора эквивалентна стоимости объекта долевого строительства и составляет 1 733 983 руб. Денежная сумма, которая указана в договоре, ФИО4 полностью оплачена. 

<

дата> между ООО «СтройФинанс» (ООО «ГарантияСтройПроект»), ООО «Технострой» и ФИО4 заключено соглашение о переводе долга, согласно которого ООО «Технострой» принимает на себя все обязательства перед Кредитором – ФИО4 

<

дата> стороны подписали Дополнительное соглашение 

<

номер> к Предварительному договору № 

<

номер> от 

<

дата>., согласно которому изменился номер объекта долевого строительства с 

<

номер> на 

<

номер>. 

<

дата> между ФИО1, ФИО4 и ООО «Технострой» было заключено соглашение к предварительному договору 

<

номер> участия в долевом строительстве жилого дома от 

<

дата>, согласно которому участник долевого строительства в порядке и на условиях, указанных в соглашении, уступает правопреемнику все свои имущественные права и обязанности, предусмотренные предварительным договором. 

Строительство указанного Объекта недвижимости ведется на основании разрешения на строительство №

<

номер> от 

<

дата>г., выданного ООО «Технострой».

На основании Разрешения на строительство, выданном Обществу с ограниченной ответственностью «Технострой» Министерством строительного комплекса Московской области от 

<

дата> №

<

номер> 18 этажный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> кол-во секций-1, кол-во квартир 178, в т.ч. однокомнатных -143, трехкомнатных-35, общая площадь квартир 8324,84 кв.м., жилая площадь квартир 3443,39 кв.м., площадь помещения общего пользования 2286,52 кв.м., площадь технических помещений 1252,62 кв.м., включая инженерно-техническое обеспечение объекта капитального строительства.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата> 

<

номер> земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадью 1952 +/-15 кв.м. принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «Технострой», назначение объекта: земли населенных пунктов, под жилым домом, расположен по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

По состоянию на настоящее время объект Истцу не передан, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, строительство не ведется, основной договор не заключен.

Установленный договором срок окончания строительства и передачи объекта истцу истек.

По смыслу предварительного договора денежные средства по договору, стороной которого является истец, привлечены для строительства жилого дома, а следовательно, данные отношения регулируются Федеральным законом от 

<

дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее – «Закон N 214-ФЗ»).

Так, в соответствии с частью 1 статьи 1 названного Закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств, как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в пункте 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Учитывая действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора, в целом с учетом цели договора и, следовательно, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства жилого дома.

Согласно Пункта 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) Предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации и в соответствии с которым, на застройщика возлагаются обязанности по представлению документов на такую регистрацию в случае:

- наличия в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в основной договор согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам в п. 1 ст. 2 и ч. 1 и 2 ст. 3 названного Закона.

Так, указанным выше договором, поименованным предварительным договором, предусмотрены строительство ответчиком жилого дома, сдача его в эксплуатацию и передача жилого дома контрагенту, внесшему денежные средства на строительство.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В связи с названными нормами Закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда РФ от 14.12.2010 г. № 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное помещение не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании предварительного договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по 

<

адрес> в 

<

адрес> III очереди строительства от 

<

дата> за 

<

номер> договором долевого участия в строительстве и признании права собственности на однокомнатную квартиру, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 36, 5 кв.м., этаж 10, положение на площадке - справа в объекте незавершенном строительством - жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, поскольку в соответствии с вышеизложенными доводами данный предварительный договор по составу включенных в него условий должен фактически является договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, кроме того после выплаты денежных средств за жилое помещение в полном объеме и заключении соглашения об уступке прав требований истец приобрел право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать предварительный договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по 

<

адрес> в 

<

адрес> III очереди строительства от 

<

дата> за 

<

номер> договором долевого участия в строительстве.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 36, 5 кв.м., этаж 10, положение на площадке - справа в объекте незавершенном строительством - жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

дата>.