УИД 78RS0020-01-2019-001016-06

Дело № 2-2292/2019 20 мая 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зейналовой К.О.,

при секретаре Малеваном А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании денежных средств, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, просил взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» стоимость непереданных метров в размере 81 081 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., неустойку согласно ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 72 972,9 руб., штраф в размере 77 799,72 руб. в соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей», проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 545,53 руб. 

Истец в судебное заседание явился, поддержал заявленный иск.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований о взыскании стоимости непереданных метров, процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, в возражал против взыскания неустойки, предусмотренной ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа признал по праву, просил снизить их размер, применить положения ст. 333 ГК РФ. 

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежащим образом и заблаговременно извещенного судом о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 04.03.2016 между ООО «СК «Дальпитерстрой» и ФИО3 заключен договор № 0 участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязуется своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, ... на земельном участке по адресу: ..., кадастровый № 0, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участники долевого строительства обязуются уплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять по акту приема-передачи квартиру.

В соответствии с п. 1.2. договора после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, участнику долевого строительства подлежит передаче квартира общей площадью 59,2 кв.м.

При этом общая площадь квартиры определяется в момент подписания договора на основании проектной документации и в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ состоит из суммы площадей всех частей квартиры, включая площадь вспомогательных помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире, за исключением балконов и террас.

Согласно п. 5.1. договора цена договора представляет собой сумму денежных средств, оплачиваемых участником долевого строительства для строительства (создания) квартиры, а также общего имущества в объекте, и составляет 3 000 000 руб. Корректировка цены договора производится на основании п. 5.2. настоящего договора.

Согласно п. 5.2. договора если общая площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, окажется меньше площади, указанной в п. 1.2 настоящего договора, более чем на 1 (один) кв.м, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства сумму, соответствующую стоимости не переданных метров из расчета стоимости (1) одного кв.метра на момент заключения настоящего договора до подписания акта приема-передачи квартиры (л.д. 9-12).

Согласно акту приема-передачи квартиры помещения от 14.07.2017, составленному ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и ФИО1, последний принял квартиру общей площадью 57,6 кв.м., сумма возврата после обмера ПИБ 81 081 руб. (л.д. 8).

05.12.2018 истцом в адрес ответчика направлено заявление на возврат части стоимости квартиры (л.д. 16).

До настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены обязательства по договору участия в долевом строительстве, истцу по акту была передана квартира общей площадью не 59,2 кв.м., а 57,6 кв.м., то есть на 1,6 кв.м. меньше.

Стоимость непереданной площади составляет: 3 000 000 руб. (стоимость квартиры по договору) / 59,2 = 50 675,7 руб. (стоимость одного квадратного метра). * 1,6 = 81 081 руб. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 81 081 руб. 

В соответствии со ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Частью 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Вместе с тем п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 установлено, что основанием требования потребителя об уменьшении покупной цены является обнаружение в товаре недостатков. 

Из материалов дела усматривается, что требование о возврате денежных средств в связи с передачей истцу квартиры площади меньших размеров, чем указано в договоре долевого участия в строительстве, обусловлено не наличием недостатков в квартире или каких-либо иных нарушений при строительстве, а наступлением обстоятельств, оговоренных сторонами в качестве условий Договора (допустимые отклонения фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту – п. 5.2 Договора). 

В силу изложенного оснований для вывода о том, что требования истца о возврате денежных средств основаны на уменьшении цены договора ввиду виновных действий ответчика, не имеется. В этой связи расчет истцом неустойки основан на неверном применении к правоотношениям норм ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1, в удовлетворении требования о взыскании неустойки на основании указанной статьи надлежит отказать.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку договором предусмотрена обязанность ответчика возвратить участнику долевого строительства сумму, соответствующую стоимости не переданных метров из расчета стоимости (1) одного кв.м на момент заключения настоящего договора до подписания акта приема-передачи квартиры, в то время как денежные средства истцу не возвращены по настоящее время, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию с проценты за пользование денежными средствами за заявленный истцом период с 10.12.2018 по 09.03.2019 в размере 1 545,53 руб.

Расчет процентов судом проверен, соответствует положениям ст. 395 ГК РФ и действующим в соответствующие периоды ключевым ставкам Банка России.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.12 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом длительности нарушения прав истца, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., полагая заявленный размер компенсации 20 000 руб. завышенным.

Частью 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Применение ст.333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей».

Учитывая длительность исполнения требований истца как потребителя, последствия нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что сумма штрафа несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений и подлежит снижению до 30 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 753 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 денежные средства за непереданные метры в размере 81 081 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 545 рублей 53 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 3 753 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено судом в окончательной форме 27.05.2019.