Дело № 2-54/2017 Принято в окончательной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» июля 2017 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Андриановой И.Л.,

при секретаре Киселевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Культура» к ФИО1, ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки, встречному иску ФИО1 к ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

Жилищно-строительный кооператив «Культура» (ЖСК) обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО1 о применении последствий недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО2 - признании недействительной записи в ЕГРП НОМЕР о переходе права собственности с ФИО3 на ФИО2, восстановлении записи ЕГРП НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о том, что ФИО3 является собственником указанного объекта недвижимости.

В обоснование иска указано, что собственником 2-комнатной квартиры по 

<

адрес>, являлся ФИО3, на основании свидетельства о праве наследства по закону после своей матери ФИО4 Заочным решением мирового судьи судебного участка НОМЕР Фрунзенского судебного района г. Ярославля суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с ФИО3 взыскана задолженность по жилищно-коммунальным платежам в пользу ЖСК «Культура», возбуждено исполнительное производство. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО3 умер, наследство должна была получить его супруга ФИО1, которая в установленном законом порядке наследство не оформляет, к нотариусу не обращается, но ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за своего мужа ФИО1 полностью погасила сумму задолженности по исполнительному производству НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере . руб., как оказалось, в целях снятия запрета регистрационных действий в отношении квартиры, наложенных на основании постановления пристава от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в целях обеспечения прав взыскателя ЖСК «Культура». Исходя из выписки из ЕГРП, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру, новым собственником квартиры является ФИО2 До получения этой выписки истец не знал о заключении договора купли-продажи. Более того, из выписки видно, что ФИО1 не являлась собственником отчужденной квартиры, не получила ее в порядке наследования после супруга. На день подачи иска (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) 6-месячный срок для вступления в наследство не прошел, ФИО1 к нотариусу не обращалась, возникает вопрос о лице, подписавшем договор купли-продажи, скорее всего, по доверенности, но действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. Истец является кредитором умершего, т.е. заинтересованным лицом, сделка направлена на вывод имущества из-под обращения взыскания кредиторами, договор купли-продажи является ничтожной сделкой. Умерший ФИО3 имел задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных платежей. Единственным имуществом, оставшимся после умершего, является его квартира, на которую может быть обращено взыскание. 

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО2: по существу - о признании за ней права собственности на указанную квартиру в порядке наследования как единственного наследника после мужа ФИО3, прекращении права собственности ФИО2 на указанный объект.

В обоснование встречного иска указано, что никакого договора купли-продажи между сторонами не заключалось, договор она не подписывала, никаких расписок не давала, денег никаких не получала, а муж ФИО3 никаких доверенностей не подписывал. В п. 6 договора купли-продажи написано, что ФИО1 должна сняться с регистрационного учета и освободить квартиру через 15 дней после подписания договора, но никто в спорную квартиру не приходил, была совершена ничтожная сделка, о которой ФИО1 узнала, когда ее вызвали в суд.

Представитель истца ЖСК «Культура» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала. Ее интересы в суде представлял по ордеру адвокат Нажмудинов Э.Г., который исковые и встречные исковые требования не признал, просил в удовлетворении исков отказать по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, исходя из которых ФИО1 в 2016 году, исходя из личных интересов и совместной деятельности супругов, произвела реализацию спорной квартиры, для чего подавала рекламу в открытые источники (сайт Авито), производила встречи с потенциальными покупателями, в т.ч. совместно с мужем. Сделка с ФИО2 произведена в рамках действующего законодательства, все условии Посоюзная выполнила. ФИО1 лично сдавала документы в ГАУ ЯО МФЦ для регистрации перехода права собственности. ФИО6 оспаривает свою подпись на договоре, но доказательств этому не представила.

В судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчик ФИО2 возражала в удовлетворении исковых требований, пояснив, что объявление о продаже спорной квартиры нашла в газете в начале 2016 года, в феврале 2016 года передала 200 000 руб. ФИО1 в качестве предварительной оплаты за приобретаемую квартиру, в последующем передала ФИО1 оставшиеся денежные средства. ФИО3 при заключении договора купли-продажи квартиры не видела, в приобретенную квартиру ответчик не вселялась (л.д. 128, оборот).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании также не присутствовала, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Исходя из материалов дела, ФИО1 свои исковые требования поддерживает, представлен отзыв на иск ЖСК, в котором сообщила, что является единственным наследником умершего мужа ФИО3 на его имущество – спорную квартиру, в которой зарегистрирована и проживает по н.в. Впервые слышит про договор купли-продажи с ФИО2, не знакома с ней, не видела, не знает, как была совершена сделка, сделку считает ничтожной, просит признать ее недействительной.

Третьи лица Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы РФ № 5 по Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области, Администрация Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля, ФГУП Федеральная кадастровая палата в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. 

В судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА участвовала представитель Администрация Туношенского сельского поселения - первый заместитель Главы поселения ФИО7, которая пояснила, что доверенность от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от имени ФИО3 на имя ФИО1 действительно удостоверялась, об удостоверении указанной доверенности внесена запись в реестре НОМЕР (л.д. 68, оборот).

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА являлся собственником 2-комнатной квартиры, общей площадью 41,2 кв.м, по 

<

адрес> (копия свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выписка из ЕГРП).

В силу п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом; доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения; доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы; доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

Как видно из дела, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО3 умер (сведениями отдела ЗАГС г. Ярославля, копия свидетельства о смерти).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА первым заместителем Главы Администрации Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области ФИО7 удостоверена доверенность, запись в реестре НОМЕР, согласно которой ФИО3 уполномочил ФИО1 зарегистрировать право собственности, общей площадью 41,2 кв.м, кадастровый НОМЕР, по 

<

адрес> и продать эту квартиру, с правом подписания договора купли-продажи за цену и на условиях по собственному усмотрению (л.д. 77).

Согласно ст. 17 ГК РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Принимая во внимание подтверждение факта смерти ФИО3 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, т.е. до составления ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указанной доверенности, суд приходит к выводу, что первым заместителем Главы Администрации Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области ФИО7 не могла быть удостоверена доверенность от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, запись в реестре НОМЕР, от имени ФИО3

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО1, действующей на основании доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, удостоверенной первым заместителем Главы Администрации Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области ФИО7, запись в реестре НОМЕР, и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продал, а ответчик ФИО2 купила 2-комнатную квартиру, общей площадью 41,2 кв.м, кадастровый НОМЕР, по 

<

адрес>, за 2500 000 руб. 

Исходя из п. 3 договора купли-продажи, расчет между сторонами договора произведен до подписания договора в полном объеме (л.д. 53).

Кроме того, в деле имеется копия расписки (л.д. 225, подлинник судом обозревался), исходя из которой ФИО1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА получила от ФИО2 деньги в сумме 2500000 руб. за проданную квартиру по 

<

адрес>, претензий не имеет.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Переход к ответчику ФИО2 права собственности на спорную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 25), также копией свидетельства о гос.регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 226).

Принимая во внимание недействительность доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, удостоверенной первым заместителем Главы Администрации Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области ФИО7, ответчик ФИО1 при отчуждении спорной квартиры не могла действовать от лица собственника квартиры ФИО3 в качестве представителя по указанной доверенности.

Вместе с тем, не может остаться не учтенным то обстоятельство, что на момент отчуждения спорной квартиры у ФИО1 имелись полномочия по распоряжению спорной квартирой не как у представителя умершего собственника, а как непосредственно у собственника. 

Судом установлено и участвующими в деле лицами не оспаривается, что ФИО1 и ФИО3 на день смерти последнего состояли в зарегистрированном браке (копия свидетельства о заключении брака от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, запись акта о заключении брака, л.д. 185, 187-188).

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных ч. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Из установленных судом обстоятельств, следует, что ФИО1 на момент смерти ФИО3 проживала в квартире по адресу: 

<

адрес>, будучи его супругой, будучи зарегистрированной по данному адресу и является его единственной наследницей (копия постановления от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д. 170-172), возражения на иск (л.д. 183), сведения отдела АСР УФМС России по ЯО (л.д. 46).

Кроме того, в суде не оспорены доводы ФИО1 о том, что она, будучи супругой умершего, является его единственной наследницей (копии свидетельств о смерти родителей ФИО3 – ФИО4 и ФИО8 (л.д. 198-199).

Исходя из представленных временно исполняющей обязанности нотариуса Ярославского нотариального округа ФИО9 сведений (л.д. 90), наследственного дела после ФИО3 не заводилось.

Между тем, именно ФИО1 исполнила за ФИО3 заочное решение мирового судьи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выплатив в пользу ЖСК «Культура» взысканную судом задолженность за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебные расходы в общем размере 31461,32 руб. по исполнительному производству (л.д. 28, 29 – п/п от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), т.е. осуществила исполнение решения в течение срока принятия наследства, установленного п. 1 ст. 1154 ГК РФ, - наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ФИО1, являясь собственником спорной квартиры на основании фактического вступления в наследство после мужа, в силу п.п. 1, 2 ст. 209, п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 454, п. 4 ст. 1152 ГК РФ была вправе распоряжаться данной квартирой, в т.ч. и путем ее отчуждения согласно условиям договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного с ФИО2

Доводы ЖСК «Культура» об ином несостоятельны и судом отклоняются. Оснований считать заключенный между ответчиками по первоначальному иску договор купли-продажи ничтожным, оснований для применения последствий недействительности ничтожной сделки не имеется.

Не имеется оснований и для удовлетворения встречного иска.

Доводы ФИО1 об ином также несостоятельны и судом отклоняются.

ФИО1 считает заключенный между ответчиками по первоначальному иску договор купли-продажи ничтожным, ссылаясь на то, что «никакого договора купли-продажи не заключалось, договор она не подписывала, никаких расписок не давала, денег никаких не получала».

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено судом, факт заключения ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА договора купли-продажи, факт подписания его со стороны продавца ФИО1, факт получения ФИО1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от покупателя ФИО2 за проданную квартиру денежных средств в размере 2500000 руб., как и факт подписания расписки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 в суде установлены, участвующими в деле лицами не оспорены, какими-либо достаточными для того доказательствами не опровергнуты, и судом заложены в основу решения.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности оспариваемой сделки и отсутствии оснований для удовлетворения исковых и встречных исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Культура» к ФИО1, ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки, встречному иску ФИО1 к ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Л.Андрианова