Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Федоренко Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на садовый дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд к КУМИ Администрации 

<

адрес> с иском о признании права собственности на садовый дом, в обоснование заявленного указал, что является арендатором земельного участка, находящегося по адресу: Садоводческое некоммерческое товарищество № «

<

адрес>», участок № 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора аренды земельного участка № от 

<

дата>.

На указанном земельном участке истцом был построен садовый дом литера «А». В силу юридической неграмотности ФИО1 не знал, что право собственности на указанное здание он не сможет зарегистрировать, т.к. не является собственником земельного участка.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь здания литера «А» составляет 12,9 кв.м.

ФИО1 обратился в МУП «ЦТИ» 

<

адрес> с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов были поставлены вопросы: 1 Является ли здание садового дома литера «А», расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> № "

<

адрес> 

<

адрес>, участок №, объектом недвижимого имущества. Согласно выводам экспертного заключения, конструктивное решение здания садового дома литера «А» соответствует типовому строению, описанному в таблице №д Сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, разрешенному виду использования земельного участка.

На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание садового дома литера «А», общей площадью 12,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> № «

<

адрес> 

<

адрес>, участок №, является объектом капитального строительства, отнесенного к 5-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. 

Просил суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание литера «А» по адресу: 

<

адрес> № «

<

адрес> 

<

адрес>, участок № в 

<

адрес>, общей площадью 12,9 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу, не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении. 

Представитель КУМИ Администрации 

<

адрес> ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, против удовлетворения иска возражал.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно справке МУП «ЦТИ» 

<

адрес> от 

<

дата> № земельный участок, находящийся в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> № 

<

адрес> 

<

адрес> № 

<

адрес>, числится за ФИО1. 

Из дела видно, что 

<

дата> между Администрацией 

<

адрес> и ФИО1 заключен Договор на аренду земли №, предметом которого является земельный участок общей площадью 637 кв.м, для садоводства, расположенный в 

<

адрес> № «

<

адрес> № на основании Постановления (решения) городской администрации № от 

<

дата>. 

Истец обращался в КУМИ Администрации 

<

адрес> по вопросу продления договора аренды № от 

<

дата> земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> № «

<

адрес> № 

<

адрес> Согласно сообщению от 

<

дата> № вышеуказанный договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО1, не расторгнут. Договор в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> № 

<

адрес> 

<

адрес>, участок №, истцом 

<

дата> возведено здание литера «А», общей площадью 12,9 кв.м. 

Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования «

<

адрес>» от 

<

дата> данный садовый дом расположен в зоне действия градостроительного регламента «Ж-2» (зона застройки малоэтажными жилыми домами). 

По данным кадастрового учета площадь земельного участка, кадастровый №, расположенного по вышеуказанному адресу, составляет 637,0 кв.м. Вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества. Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (часть 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (часть 2).

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, то есть законность его предоставления заинтересованному лицу. 

Согласно экспертному заключению судебного эксперта НП «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> от 

<

дата> конструктивное решение здания садового дома литера «А» соответствует типовому строению, описанному в таблице №д Сборника № УПВС. не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, разрешенному виду использования земельного

На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о том, что здание садового дома литера «А», общей площадью 12,9 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> № 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> №, является объектом капитального строительства, отнесенным к V-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

На основании изложенного, с учетом того, что строительство осуществлено с соблюдением разрешенного вида использования земельного участка, соблюдены градостроительные и строительные нормы, сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое здание литера «А» по адресу: 

<

адрес> № «

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> № в 

<

адрес>, общей площадью 12,9 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на садовый дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание литера «А» общей площадью 12,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> № 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> № в 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2018 года.

Судья: С.А. Бердыш