Гр.дело № 2-268/2018 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующей судьи Куксенко О.П.,

при секретаре Виденмаер М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, коллективная гаражная стоянка 

<

адрес>, рад 

<

...>, гараж номер 

<

...>. Он указал, что на основании выданного в 26 ноября 1992 года разрешения на строительство индивидуального гаража им в 1993 году был построен гараж. Гаража имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., выстроен из кирпича, кровля деревянная по деревянным балкам, с верхним покрытием из шифера по деревянной обрешетке. Гараж соответствует параметрам, определенным разрешением на строительство индивидуального гаража, выстроен на территории гаражного общества. Иного порядка разрешения на строительство индивидуальных гаражей, регистрации права собственности на них не существовало. Он построенным гаражом начал пользоваться с момента постройки и пользуется по настоящее время. Гараж подключен к системе энергоснабжения гаражного общества, в гараже установлен прибор учета электрической энергии, оплата производится своевременно. По стечению жизненных обстоятельств он своевременно не смог оформить право собственности на гараж и на земельный участок под ним. В настоящее время у него нет возможности без обращения в суд оформить свое право на гараж.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Представитель администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, просит рассматривать дело без него, удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что спорный гараж номер 

<

...> в ряду 

<

...> в коллективной гаражной стоянке 

<

адрес> на ул. 

<

адрес> построен на основании соответствующего разрешения, выданного 26 ноября 1992 года. Наружные стены гаража выполнены из кирпича на цементном растворе, фундаменты гаража ленточные, кирпичные, покрытие гаража выполнено деревянным, по деревянным балкам. Кровля гаража деревянная, с верхним покрытием из шифера по деревянной обрешетке. Общая площадь гаража 

<

данные изъяты> кв.м.

В 1992 году разрешения на строительство гаража выдавались городскими и поселковыми исполнительными комитетами в соответствии с Постановлением Совета Народных ФИО3 РСФСР от 22 мая 1940 года № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках». Такое разрешение застройщиком ФИО1 было получено. 

С момента строительства гаража данный гараж находился во владении и пользовании ФИО1

Свидетель Свидетель №1 пояснил, что спорный гараж ФИО1 построил своими силами, за счет своих средств.

Согласно техническому заключению ООО «Балтэнергопроект» от октября 2017 года общее состояние основных строительных конструкций гаража номер 

<

...>, ряд 

<

...> в коллективной гаражной стоянке 

<

адрес> по 

<

адрес> удовлетворительное, работоспособное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и соответствует СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 11-26-27 «Кровли», отвечает требованиям технических регламентов по безопасности зданий и сооружений.

Таким образом, спорный гараж является капитальным строением, обладающим всеми признаками объекта недвижимости. Гараж расположен в ряду существующих гаражей, является объектом капитального строительства, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил по их размещению, все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда от 29 октября 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 3 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее-Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время ФИО1 лишен права проведения государственной регистрации во внесудебном порядке.

Согласно ст. 16 Закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя, к которому прилагаются необходимые документы. Поскольку гараж не был зарегистрирован, он подлежит регистрации в порядке, предусмотренном для создаваемого объекта недвижимого имущества (статья 25 Закона).

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п. 1 ст. 25 Закона).

Возможности приемки гаража в эксплуатацию законодательством, действовавшим ранее, не было предусмотрено, и в настоящее время нет возможности это восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. Поэтому истец не может предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

Право истца распоряжаться земельным участком, на котором построен гараж, никем не оспаривается. На момент застройки и до настоящего времени право истца на использование земельного участка под гаражом подтверждается разрешением на строительство гаража. Однако ввиду того, что земельный участок не принадлежит истцу на праве собственности, он не может предоставить правоустанавливающего документа на земельный участок.

Как следует из материалов дела, в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуального гаража, данный земельный участок находится на территории, отведенной под КГС 

<

адрес>

Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении гаража с нарушением требований закона, признаки самовольной постройки отсутствуют.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В течение всего времени пользования истцом ФИО1 гаражом номер 

<

...>, ряд 

<

...> в коллективной гаражной стоянке 

<

адрес>, никто из заинтересованных лиц не оспаривал его право на данное имущество. Оснований, препятствующих признанию права собственности ФИО1 на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, не имеется. 

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти за счет собственных средств истца, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на недвижимое имущество в виде гаража номер 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, коллективная гаражная стоянка 

<

адрес>, ряд 

<

...>, гараж 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 июля 2018 года. 

Судья Куксенко О.П.