Дело № 2-1577/2024

74RS0028-01-2024-002219-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. В обоснование иска указала, что она 18 августа 1998 года купила у ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС за 43 000 рублей. Данный договор был подписан ими в присутствии нотариуса Копейской государственной нотариальной конторы Челябинской области Э.Е.А. и впоследствии удостоверен ей. Согласно, данного договора. Право собственности на приобретаемую квартиру возникает с момента его государственной регистрации. 18 августа 1998 года она сдала данный договор на регистрацию в Муниципальное предприятие Бюро технической инвентаризации г.Копейска Челябинской области. 25 августа 1998 года договор зарегистрирован в БТИ. 01 июня 2022 года она обратилась в Копейский отдел Управления Росреестра по Челябинской области с заявлением государственной регистрации права. 09 июня 2022 года государственная регистрация прав была приостановлена. В ее адрес направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. В уведомлении указано, что «Проведение государственной регистрации права собственности на квартиру на основании Договора от 18.08.1998 г. невозможно в связи с тем, что право собственности покупателя зарегистрировано в БТИ г.Копейска 25.08.1998 г., то есть после вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» НОМЕР от 21.07.1997 г., следовательно право собственности на данный объект недвижимого имущества у нее не возникло. После вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно после 21.07.1997 г. право собственности в соответствии со ст.131 ГК РФ подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней», и в силу п.2 ст.8 ГК РФ данное право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, однако данная государственная регистрация ею не была проведена».

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Судом в качестве соответчика была привлечена ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени слушания дела извещены.

Третьи лица Управление Росреестра, ОГУП ОЦТИ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

После вступления в силу Федерального закона № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно после 21.07.1997г. регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. 

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок, возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что 18 августа 1998 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, находящуюся в АДРЕС. Указанная квартира продана за 43 000 рублей, из которых 6 000 рублей переданы до подписания настоящего договора вне помещения нотариальной конторы, оставшиеся 37 000 рублей будут переданы при подписании настоящего договора в присутствии нотариуса.

п.13 договора предусмотрено, что право собственности у покупателя на приобретаемую им квартиру возникает с момента государственной регистрации данного договора.

Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ» объект недвижимости квартира, расположенная по адресу: АДРЕС поставлена на учет и зарегистрирована за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 18.08.1998 г. рНОМЕР.

Управлением Росреестра по Челябинской области от 09 июня 2022 года была приостановлена государственная регистрации права по причине того, что право собственности покупателя зарегистрировано в БТИ г.Копейска 25.08.1998 г., то есть после вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» НОМЕР от 21.07.1997 г.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 имеет право на распоряжение данным имуществом, обязательства по сделке купли-продажи земельного участка покупателем ФИО1. были выполнены, продавец передал имущество покупателю. С 1998 года по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным. 

Статья 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. 

Ответчик ФИО2 своих возражений по заявленным исковым требованиям не высказала. 

Согласно Выписки из ЕГРН на кадастровом учете стоит помещение – назначение жилое, квартира, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 48,9 кв.м. по адресу: АДРЕС.

На основании вышеизложенного следует признать право собственности за ФИО1 на квартиру, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 48,9 кв.м. по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР) право собственности на квартиру, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 48,9 кв.м. по адресу: АДРЕС.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течении месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова 

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2024 года

Председательствующий