Дело №2-4050/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017г. город Липецк

Октябрьский районный суд г.Липецка в составе: 

председательствующего судьи Титовой Н.В.,

при секретаре Аносовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, ОАО «ЛЭСК» об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ОАО «ЛЭСК» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, ссылаясь на то, что она является собственником ? доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи. Квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг оформлены на имя ответчика. Указывает, что у собственников возникают разногласия по оплате жилья и коммунальных услуг. В добровольном порядке стороны к соглашению не пришли. С августа 2008 года по декабрь 2015 года ФИО1 в полном объеме оплачивала коммунальные услуги. С января 2016 года и по настоящее время истица оплачивает в ОАО «ЛЭСК» ? от суммы квитанции ежемесячно за индивидуальное потребление, что пропорционально ее доли. Просит обязать ОАО «ЛЭСК» производить начисление и взимание платы на 

<

адрес>, отдельно на имя ФИО1 с выдачей ей отдельного платежного документа, взыскать с ФИО2 расходы за составление искового заявления в размере 2500 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ОАО «ЛЭСК» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

К расходам по содержанию общего имущества относятся расходы по оплате коммунальных платежей. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им, что предусмотрено ст. 247 ГК РФ. 

На основании положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 31.07.2008 года. собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО1, другим собственником 1/2 доли указанной квартиры является ответчик ФИО2, что подтверждается указанным договором и свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 18.09.2008г. 

Согласно выписке из домовой книги ООО «Служба единого окна» от 10.10.2017г.. в 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1 (собственник ? доли) и ФИО3

Лицевой счет по 

<

адрес> открыт на имя ФИО2, которому выставляются счета на оплату за электроэнергию, что подтверждается квитанцией об оплате за электроэенергию.

Согласно действующему законодательству если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Обеспечение собственников помещений в многоквартирных домах и нанимателей жилья платежными документами возлагается на организации, которые предоставляют жилищные, коммунальные услуги и услуги по управлению многоквартирным домом. Если этими организациями не установлен иной срок, то платежные документы должны быть представлены не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. 

Судом установлено, что между собственниками спорного жилого помещения соглашения об осуществлении оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа не достигнуто, стороны не являются членами одной семьи.

Принимая во внимание, что между сособственниками отсутствует соглашение о порядке оплаты за спорное жилое помещение, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, поскольку каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поскольку ответчик ФИО2 в силу действующего законодательства не является лицом, ответственным за начисление коммунальных услуг и заключение договоров по управлению многоквартирным домом, то в иске к нему следует отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ОАО «ЛЭСК» заключить отдельные договоры и производить начисление и взимание платы за коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> на:

ФИО1 с оформлением отдельного платежного документа на ее имя на состав семьи 2 человека: ФИО1, ФИО3, исходя из принадлежащей ей 1/2 доли в праве собственности;

ФИО2 с оформлением отдельного платежного документа на его имя на состав семьи 1 человек, исходя из принадлежащей ему 1/2 доли в праве собственности.

В иске к ФИО2 об определении порядка оплаты за коммунальные услуги – отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Титова

Решение в окончательной форме принято 27.11.2017 года.

Председательствующий Н.В. Титова