Дело № 2-1226/2018 

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Гилязитдинове Р.Р.,

с участием представителя истца муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что 18 февраля 2013 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 3395-АЗ сроком до 05 октября 2017 года. Зарегистрирован договор аренды 18 марта 2013 года. В соответствии с договором истец предоставляет, а ответчик принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером: 16:52:090101:337 площадью 15 840 кв.м., находящийся по адресу: ..., для строительства индивидуальных гаражей. 20 февраля 2014 года заключен договор субаренды с гаражно-строительным кооперативом «Восток». Ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Однако ответчик в нарушение условий договора арендную плату не вносил. На основании изложенного просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 3395-АЗ от 18 февраля 2013 года, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 118 225 рублей и пени в размере 25 906 рублей 52 копейки.

Представитель истца в судебном заседание исковые требования поддержала, подтвердив вышеизложенное.

Ответчик в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица гаражно-строительного кооператива «Восток» в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду неизвестна, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что на основании постановления № 6079 от 05 октября 2012 года истец предоставил ответчику земельный участок с кадастровым номером: 16:52:090101:337 площадью 15 840 кв.м., находящийся по адресу: ..., для строительства индивидуальный гаражей (л.д. 12).На основании вышеуказанного постановления между истцом ответчиком заключен договор аренды земельный участок с кадастровым номером: ... площадью 15 840 кв.м., находящийся по адресу: ..., для строительства индивидуальный гаражей (л.д. 13-19).

Согласно пункту 3.4 договора величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 90 697 рублей. 

Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно на счет, указанный в соглашении об установлении размера арендной платы, утвержденном арендодателем, не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным.

Арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные пунктами 3.4-3.6 (пункт 4.4.2 договора).

В случае нарушения арендатором пункта 4.2.2 договора начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора). Уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения своих обязательств по договору.

Арендодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях нарушения условий договора, признаваемых сторонами существенными: невнесения арендатором арендной платы, указанной пунктах 3.4-3.7 договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 4.1.4).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате арендной платы за землю образовалась задолженность за период с 01 мая 2016 года по 31 июля 2017 года в размере 118 225 рублей и пени за период с 16 сентября 2016 года по 12 сентября 2017 года в размере 25 906 рублей 52 копеек (л.д. 21-22).

15 сентября 2017 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате, установив 10-дневный срок для исполнения данного обязательства (л.д. 23). 

Сведений о том, что ответчик исполнил обязательства по выплате задолженности по кредитному договору суду не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела. Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания, своих доводов и возражений по существу иска не представил.

При таких обстоятельствах суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Неисполнение своих обязательств по оплате стоимости аренды ответчиком по договору аренды суд признает существенным нарушением условий договора, и исковые требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка суд считает также обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования города Набережные Челны за требования имущественного и неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 4 082 рублей 63 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 3395-АЗ от 18 февраля 2013 года, заключенный между Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» задолженность по арендной плате в размере 118 225 рублей и пени в размере 25 906 рублей 52 копеек, всего 144 131 рубль 52 копейки.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Набережные Челны в размере 4 082 рублей 63 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.