Дело № 2-139/2019

26RS0028-01-2019-000066-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Черноволенко С.И.,

при секретаре Авдеевой С.В.,

с участием 

истца ФИО6,

ответчика - представителя администрации Петровского городского округа Ставропольского края ФИО7, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г.Светлограда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в Петровский районный суд с исковым заявлением к администрации Петровского городского округа Ставропольского края, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью -.- кв.м., по адресу .... 

Свои требования обосновывает тем, что в *** он приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, по адресу: .... *** он был зарегистрирован по вышеуказанному адресу. *** ему на основании решения -.- сельской администрацией --- в собственность был предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства, площадью -.-, по адресу: .... В период своего проживания истец сделал ремонт дома, оплачивал коммунальные услуги, но право собственности на дом он не оформил надлежащим образом. Согласно технического плана здания и согласно заключению кадастрового инженера, площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет -.- год постройки .... 

Технический план подготовленный кадастровым инженером ФИО1 передан для постановки на кадастровый учет в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, однако в ***. истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. 

Согласно справки --- от -.-. выданной межрайонным отделом --- Петровской группы ГБУ СК «-.-» по запросу кадастрового инженера ФИО1 следует, что по данным архива предприятия инвентаризация объекта недвижимости по адресу: ... до *** не производилась и сведения об указанном объекте в архиве отсутствуют. 

***. администрацией Петровского городского округа было вынесено Постановление --- «О присвоении адреса жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: ...», согласно которого жилому дому площадью -.- кв.м., сведения о котором отсутствуют в ЕГРН, расположенному на земельном участке из земель населенных пунктов площадью -.- кв.м., с кадастровым номером ---, по адресу: ..., с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, принадлежащим на праве собственности ФИО6 присвоен адрес: Российская Федерация, .... 

На протяжении более 30 лет истец владеет жилым домом --- по ... как собственник, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт.

Согласно ст. 234 ГК РФ следует, что если лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В установленном порядке указанную недвижимость оформить не представляется возможным, в связи с этими обстоятельствами он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО6 на исковых требованиях настаивал, просил признать за ним право собственности на жилой дом, площадью -.- кв.м., по адресу ....

Представитель ответчика администрации Петровского городского округа Ставропольского края ФИО7, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица начальник межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством, в отсутствие их представителя, с учетом представленного отзыва.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что является коренной жительницей села ... проживает по адресу .... По соседству с ней по ..., проживает ФИО6 вместе с супругой и сыном, которые купили дом более 30 лет назад, когда переехали из ... и до настоящего времени проживают в этом доме, платят коммунальные платежи, налоги, производят ремонт, ухаживают за домом. Ранее, вместе с ФИО6 и его женой проживали и их две дочери, которые сейчас проживают также на территории .... 

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что проживает по адресу .... ФИО6 знаком ему с ***, так как купил дом в ..., куда переехал с женой на постоянное место жительства. У ФИО6 и его супруги в этом доме родились, выросли трое детей, две дочери и сына. Его дети и дети ФИО6 дружили, росли вместе. Ему известно, что ФИО6 ранее работал в колхозе в строительной бригаде, а супруга ФИО6 работала ранее в колхозе в огородной бригаде. Они купили дом и не оформляли его долгое время надлежащим образом, так как раньше многие так покупали дома. У ФИО6 очень долго болеет жена, сын также больной, им тяжело было растить троих детей, и в связи с тяжелой финансовой ситуацией они затянули с оформлением дома. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований. 

Изучив материалы дела, учитывая мнение представителя ответчика, третьего лица, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

ФИО6 обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на жилой дом, площадью -.- кв.м., по адресу ....

В судебном заседании установлено, что в -.- году ФИО6 приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, по адресу: ....

ФИО6 проживает по адресу домовладения: ..., согласно выписки из похозяйственных книг --- от ***. выданной начальником территориального отдела управления по делам территорий администрации Петровского городского округа ... ФИО4, за период с ***. 

Из ответа заместителя исполнительного директора главного инженера АО «-.-» ФИО5 --- от ***. следует, что в материалах исполнительно-технической документации газифицированного домовладения, по адресу: ..., имеется акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ***. Согласно указанному акту заказчиком при строительстве объекта газификации числится ФИО6 

Из паспорта гражданина Российской Федерации серии --- --- выданного на имя ФИО6, *** года рождения, зарегистрирован по адресу: ..., с ***. 

В судебном заседании установлено, что ФИО6 на основании Постановления главы -.- сельсовета ... «О предоставлении земельных участок гражданам -.- сельского Совета» от *** ---а и выписки из приложения к Постановлению главы -.- сельсовета в собственность был предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства, площадью -.-, по адресу: .... 

Из свидетельства о праве собственности на землю --- от ***. выданного Главой -.- администрации следует, что ФИО6 на основании решения -.- сельской администрации предоставлен в собственности земельный участок для личного подсобного хозяйства по адресу: .... 

Согласно справки --- от ***. выданной межрайонным отделом --- Петровской группы ГБУ СК «-.-» по запросу кадастрового инженера ФИО1 следует, что по данным архива предприятия инвентаризация объекта недвижимости по адресу: ... до ***. не производилась и сведения об указанном объекте в архиве отсутствуют. 

*** администрацией Петровского городского округа вынесено Постановление --- «О присвоении адреса жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: ...», согласно которого жилому дому, площадью -.- кв.м., сведения о котором отсутствуют в ЕГРН, расположенному на земельном участке из земель населенных пунктов площадью -.- кв.м., с кадастровым номером -.-, по адресу: ..., с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, принадлежащим на праве собственности ФИО6 присвоен адрес: ..., ...

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

По состоянию на *** в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме, площадью -.- кв.м., по адресу: ....

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума № 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума № 10/22 по смыслу абзаца 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из со ст. 55 ГПК РФ следует, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что в период своего проживания истец ухаживал за домом, производил его ремонт, оплачивал коммунальные услуги, то есть более 30 лет открыто и непрерывно владел им и пользовался как своим собственным. 

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 18 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. 

Суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как представлены достаточные доказательства того, что истец длительное время открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным более 30 лет.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

-.-

Исковое заявление ФИО6 к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности- удовлетворить. 

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, площадью -.- кв.м., расположенный по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Судья