Дело № 2-227/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Распопиной И.О.

при секретаре Ивасевой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

29 мая 2017 года

дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Прокопьевска о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Прокопьевска о признании за ними права собственности по ? доли за каждым в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования, мотивируя тем, что жилой дом по адресу 

<

адрес>, был приобретен ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. Договор был составлен в письменном виде в присутствии свидетелей, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> были переданы были. Данный договор не был зарегистрирован в установленном законе порядком, т.к. у продавцов никаких документов на дом, земельный участок не было. С ДД.ММ.ГГГГ они относятся к дому как к собственному, ухаживают за домом, обрабатывают земельный участок, ни от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. В ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ она обращалась в администрацию г.Прокопьевска с заявлением о предоставлении ей земельного участка по 

<

адрес>, однако ей отказали. Поскольку они с мужем владеют домом, расположенным по адресу 

<

адрес> длительное время, они приобрели право собственности в силу приобретательской давности по 1/2 доли в праве на каждого. Просит суд признать за каждым из истцов право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные исковые требования, дал аналогичные показания.

Представитель ответчика - Администрации г.Прокопьевска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра г. Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.

3-и лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд не явились по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав истцов, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 2 приведенной нормы лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В качестве исключения в пункте 3 данной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.2 ст.15 ЗК РФ, вступившего в действие в 2002 году, установлено, что граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Свидетель Свидетель №1 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в 

<

адрес> проживают истцы. Этот дом они купили у ФИО13, как оформлялась сделка купли-продажи дома она не знает, имелись ли у ФИО13 документы на дом ей не известно.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) принадлежит ФИО1 без документов, что подтверждается справкой БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.6). Согласно договора- купчи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 приобрели у ФИО6, ФИО7, ФИО8 жилой дом, расположенный по 

<

адрес> (л.д.15). Согласно акта государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по 

<

адрес> соответствует нормативным требованиям, пригодно для постоянного проживания (л.д.17). Согласно заключениям МБУ КАиГ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по 

<

адрес> документы не предъявлены, размещение жилого дома соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», размещение хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (л.д.27,29). Согласно сообщению архивного отдела администрации г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ документы по профсоюзному комитету ш.»Черная Гора», по выделению земельных участков под строительство жилья по ш.»Черная Гора» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на хранение не поступали. Согласно сообщению ГКУ КО «Государственный архив КО» от ДД.ММ.ГГГГ в документах Прокопьевскогогорисполкома за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ., Зенковского райисполкома 

<

адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ., Рудничного райисполкома 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг., Центрального райисполкома 

<

адрес> запериод ДД.ММ.ГГГГ., хранящихся в ГКУ КО «Государственный архивКемеровской области», сведений об отводе земельного участка и оформленииюридических документов на дом по адресу: 

<

адрес> на какое-либо юридическое лицо (в томчисле шахте «Черная гора», тресту «Сталинуголь»), физическое лицо, нет. Вдокументах шахты «Черная гора», треста «Сталинуголь», хранящихся в ГКУКО «Государственный архив 

<

адрес>», за период ДД.ММ.ГГГГ гг.запрашиваемых сведений нет. Согласноархивной выписке из решения№ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА ПРОКОПЬЕВСКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ТРУДЯЩИХСЯ от ДД.ММ.ГГГГ исполком решил разрешить Горкомхозу произвести отвод земельных участков под капитальное строительство и другие нужды хозяйственным организациям города:

1.5. Закрепить за шахтой Черная гора треста «Сталинуголь» земельный участок для индивидуальной застройки рабочим шахты на 

<

адрес> площадью 20 га.*

Предупредить управление шахты Черная Гора, что разрешение на застройку отведенной площадки будет выдано Горисполкомом после составления проектно- сметной документации и строительства силами и средствами шахты дороги, водопровода и электролинии на поселке.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по 

<

адрес> был приобретен истцами ДД.ММ.ГГГГ по договору-купче у ФИО6, ФИО7, ФИО8 Данных, свидетельствующих о наличии у продавцов права собственности на дом на момент его продажи, равно как и прав на земельный участок, на котором расположен спорный дом, суду не представлено. Доказательств предоставления истцам земельного участка 

<

адрес> суду не представлено. Таким образом, жилой дом является самовольной постройки, поскольку возведен на земельном участке, не принадлежащем истцам и прежним владельцам на праве собственности или на ином праве, указанном в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 N 93-ФЗ), а также без получения разрешения на строительство. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. А поскольку дом был приобретен у лиц, не приобретших право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, то данные обстоятельства препятствуют применению ст.234 ГК РФ и признанию за истцами права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО1, ФИО2 в удовлетворении исковых требований к Администрации 

<

адрес> о признании за каждым права собственности по ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2017

Судья: