74RS0014-01-2024-000356-59

Дело № 2-468/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхний Уфалей 27 мая 2024 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шубаковой Е.С.

при секретаре Емельяновой А.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью 61,3 кв. м, кадастровый №/А и земельного участка, общей площадью 1075 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истцы обосновали тем, что по договору купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского капитала от 22.11.2011 года они приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 339 860 рублей 37 копеек, из них 338 860 рубли 37 копеек - стоимость жилого дома и 1 000,00 рублей 00 копеек -стоимость земельного участка.

Расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 1000,00 рублей за земельный участок при подписании настоящего договора. Оставшаяся сумма 338 860,37 рублей за жилой дом будет выплачена за счет средств материнского капитала за указанное недвижимое имущество. Право Покупателя на указанные средства подтверждено Государственным сертификатом серии МК-2 №, выданный 08.11.2008года ГУ -Управлением Пенсионного фонда РФ в городе Верхнем Уфалее Челябинской области. Денежные средства до 31.01.2012 года перечисляются Пенсионным фондом РФ в соответствии с реквизитами счета № открытого Продавцом в Верхнеуфалейском Дополнительном офисе № Кыштымское отделение №.

На момент подачи искового заявления полностью выплачены ответчику первоначальный взнос в размере 1000,00 рублей за земельный участок и 338 860,37 рублей за жилой дом.

Неоднократно обращались к ответчику с просьбой погасить запись об ипотеке, однако устные переговоры по телефону не дали результатов. 09.02.2024 г. в адрес ответчика было направлено Уведомление с просьбой о погашении записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, однако ответчик оставил без рассмотрения и ответа.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду о причинах неявки, суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представители Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Челябинской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно ч. 11 ст. 53 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 01 ноября 2008 года решением ГУ УПФ РФ в г. Верхнем Уфалее № 174 ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 276250 руб. 00 коп., в связи с рождением 

<

данные изъяты> ребенка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

По договору купли - продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая по доверенности за ФИО5, продала, а ФИО3, ФИО1, действующая за себя и своих малолетних детей: ФИО4, ФИО6, купили в общую долевую собственность по 1/4 (одной четвертой) доли на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>:

В п.3 договора, стороны определили, что недвижимое имущество продается за 339 860 рублей 37 копеек, из них жилой дом за 338 860,37 рублей 37 копеек, земельный участок за 1 000 рублей 00 копеек. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: покупатель обязуется передать продавцу денежные средства за земельный участок в размере 1000,00 рублей 00 копеек при подписании настоящего Договора. Оставшаяся сумма 338 860,37 рублей 37 копеек за жилой дом будет выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала за указанное недвижимое имущество. Право Покупателя на указанные средства подтверждено Государственным сертификатом серии МК-2 №0487496, выданный 8 ноября 2008 года Государственным Учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Верхний Уфалее, Челябинской области. Денежные средства до 31 января 2012 года перечисляются Пенсионным фондом РФ в соответствии с реквизитами счета № открытого Продавцом в Верхнеуфалейском Дополнительном офисе № Кыштымское отделение № Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации.

Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6, по ? доле в праве, каждый. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав и обременение объектов недвижимости – ипотека в силу закона. 

Решением ГУ УПФ РФ в г. Верхнем Уфалее № 401 от 28.12.2011 года было удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжениями средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, направлении средств на улучшение жилищных условий: на оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи от 22.11.2011 года, заключенным с ФИО5, в сумме 338860 руб. 37 коп.

Как следует из расписки, составленной ФИО2 23.05.2024, она действительно 22.11.2011 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 1000 рублей в порядке расчета за земельный участок по договору купли-продажи от 22.11.2011. 

Таким образом, установлено, что обязательства по договору купли - продажи от 22.11.2011 года исполнены сторонами в полном объеме и обременение может быть снято.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным вынести решение о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 61,3 кв. м, кадастровый №/А и земельный участок, общей площадью 1075 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Верхнеуфалейский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.С. Шубакова

Решение принято в окончательной форме 28 мая 2024 года

Судья: Е.С. Шубакова