Дело №2-10/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Кшенский 14 января 2019 года

Советский районный суд Курской области в составе: 

председательствующего Стрельцова А.Н.,

при секретаре Мазаловой Г.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности и убытков,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры (жилого дома), согласно которого ФИО1 предоставил семье ФИО3 во временное пользование (аренду) с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок принадлежащий ему жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; с условием оплаты арендатором арендной платы в размере 4 000 рублей в месяц и оплаты за потребленные электроэнергию, природный газ, воду.

Взятые на себя обязательства по условиям договора ФИО3 не исполняла, и по соглашению сторон он был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. На момент расторжения договора задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 88 000 рублей, а задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 30 000 рублей, которую она обязалась погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае просрочки платежа ФИО3 обязалась уплатить пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки, размер пени по состоянию на 15.11.2018г. составляет 32 560 рублей.

ФИО1 обратился в Советский районный суд Курской области с иском к ФИО3 о взыскании 118 000 рублей 00 копеек в счет возмещения убытков, 10 000 рублей – пени за нарушение срока исполнения обязательства.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доверяет представлять его интересы ФИО2 (л.д. 18).

Представитель истца ФИО2. в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить и взыскать с ответчика судебные расходы – уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 3 760 руб. и оплату юридических услуг в размере 8 000 рублей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовала, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, согласно заявлению, исковые требования признает в полном объеме.

Принимая во внимание надлежащее уведомление участвующих в рассмотрении дела лиц о месте и времени судебного разбирательства, на основании статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле 

Заслушав представителя истца, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.3 ст.678HYPERLINK "http://sud-praktika.ru/precedent/183612.html" \l "10/3" ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом и подтверждается материалам дела, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому собственник передал во временное пользование (наем) ФИО3, с правом проживания жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-15).

Согласно условиям указанного договора, арендодатель обязался передать арендатору, а арендатор получить во временное пользование дом с находящимися в нем предметами мебели и бытовой техники с ДД.ММ.ГГГГ. 

По условиям договора, арендатор также обязался своевременно производить плату за наем дома – 4000 рублей в месяц (1 числа ежемесячно), производить оплату за потребленные электроэнергию, природный газ и воду (л.д.14-15).

Ответчиком условия договора не соблюдались, и договор был расторгнут сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 88 000 рублей, имелась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере около 30 000 рублей.

Ответчиком ФИО3 истцу была дана расписка, в которой она подтверждает, что ею были нарушены условия заключенного договора аренды жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; что ею не уплачивалась арендная плата и не были оплачены коммунальные услуги в течении всего периода проживания с 01.10.2016г. по 31.07.2018г. В расписке она признала образовавшуюся задолженность за наем жилого помещения в размере 88 000 рублей и задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 30 000 рублей. Обязалась погасить долг в срок до ДД.ММ.ГГГГ В случае просрочки платежа ФИО3 обязалась уплатить пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки (л.д.17).

Истцом была погашена образовавшаяся задолженность за потребленные ответчиком в момент её проживания в жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес> коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате.

Сумма задолженности за наем жилого помещения и потребленные природный газ, свет, холодную воду ответчиком не оспаривается, доказательств, опровергающих доводы истца в суд представлено не было.

Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО3, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика уплаченной истцом задолженности за потребленные ответчиком при проживании в жилом доме, принадлежащем истцу, природный газ, свет, холодную воду в период с 01.10.2016г. по 31.07.2018г. в размере 30 000 рублей.

Суд находит обоснованными требования истца о взыскании неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик в расписке обязался в случае просрочки, уплатить пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки (л.д.17 оборот). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 32 560 рублей, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 10 000 рублей, и суд находит это требование также подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 ГПК РФ).

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с тем, что исковые требования ФИО1 удовлетворяются судом в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 3760 руб. 00 коп. (л.д. 4), и по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб. 00 коп., которые с учетом оказанных представителями юридических услуг, сложности дела и участия представителей в его рассмотрении суд находит разумными.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> 

<

адрес>, 128 000 рублей (сто двадцать восемь тысяч) рублей 00 копеек, из которых: задолженность по договору аренды жилого дома – 88 000 (восемьдесят восемь тысяч) рублей, задолженность за потребленные коммунальные услуги – 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек, пени за нарушение срока исполнения обязательства – 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3760 (три тысячи семьсот шестьдесят) рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий А.Н. Стрельцов