УИД 61RS0040-01-2023-000806-65

дело № 2-731/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года сл. Большая Мартыновка 

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Большаковой И.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, ФИО11 к администрации Мартыновского района о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ОСФР по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование иска, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО9. в собственность жом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанная недвижимость приобретена в рассрочку, в связи с чем, установлено ограничение права: ипотека в силу закона. В 2013 на счет продавца ФИО10. была перечислена оговоренная в договоре купли-продажи сумма, то есть был произведен окончательный расчет. Однако продавец, получив деньги, не сообщила УФСГР о данном факте. ФИО8. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, истцы не могут зарегистрировать указанную недвижимость на себя в силу ее обременения ипотекой. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Посредством подачи заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают, просят удовлетворить в полном объеме (л.д. 67-69). 

Представитель ответчика - администрации Мартыновского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещены. Из отзыва главы администрации Мартыновского района по делу следует, что рассмотрение данного дела оставляют на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д. 35). 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица - ОСФР по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положений ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с положениями ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд установил, что на основании договора купли-продажи от 27.03.2013 ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 приобрели у ФИО12 по 1/4 доле каждый в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.38-40).Договором предусмотрено, что земельный участок продан за 2000 рублей, оплата которого осуществлена до подписания договора, жилой дом за 408960 рублей, оплата которого будет произведена не позднее 27.07.2013.

Пунктом 7 договора предусмотрено сохранение залога недвижимости у продавца до окончательного расчета.

Из свидетельств о государственной регистрации права от 02.04.2013 следует, что право общей долевой собственности на жилой дом площадью 52,1 кв.м. и земельный участок площадью 1859 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в равных долях по 1/4 доле за ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 В отношении указанного недвижимого имущества зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона (л.д. 11, 12, 14, 15, 17, 18). 

В соответствии со свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны

Таким образом, в связи со смертью продавца ФИО4, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно, что указывает на право истцов заявлять рассматриваемое требование. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также нормы права, применяемые к возникшим правоотношениям, суд находит требования истцов обоснованными, а поэтому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2, ФИО3, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, ФИО4 к администрации 

<

адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 52, 1 кв.м. (этаж 1) и земельного участка площадью 1859 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.11.2023.

Председательствующий И.А. Большакова