Дело № 2-687/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.

при секретаре судебного заседания Шайкеновой А.Е.,

рассмотрев «17» февраля 2017 года в открытом судебном заседании в г. Омске 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Кристалл» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Первоначально ФИО1 обратилась в Кировский районный суд 

<

адрес> с иском к ЖСК «Кристалл» о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на квартиру. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ЖСК «Кристалл» был заключен договор о порядке выплаты паевых взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Кристалл» № Кристалл/ж.

<

адрес>, в соответствии с которым истец обязался в полном объеме внести имущественные взносы за 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. «Кристалл-3», количество комнат – 1, подъезд – 5, этаж – 5, площадь квартиры – 42,3 кв. м, площадь лоджий – 3,2 кв. м., а ответчик обязался предоставить ей в собственность указанную квартиру. Стоимость квартиры была оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с распоряжением департамента строительства Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РВ «О разрешении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой 

<

адрес> общественным помещением квартала жилых домов («Кристалл-3»), расположенного по адресу: 

<

адрес>, Кировский административный округ, 

<

адрес>» и разрешением на ввод в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию. В соответствии с пунктами 4.2, 4.2.1, 4.2.2 договора, ЖСК «Кристалл» обязан после ввода объекта в эксплуатацию при условии 100% оплаты имущественных взносов, предоставить члену кооператива помещение, выдать справку о полной выплате пая и другие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности. Несмотря на вышеуказанные положения договора и полное исполнение пайщиком своих обязательств, ЖСК «Кристалл» не передал истцу квартиру и не направил своего представителя для государственной регистрации права собственности истца на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с целью исполнения последним обязательств по договору, что подтверждается претензией. Между тем по настоящее время ответ на претензию от ЖСК «Кристалл» не поступил.

Просила обязать ЖСК «Кристалл» зарегистрировать право собственности на 

<

адрес> монолитно-кирпичном десятиэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес> количество комнат – 1, подъезд – 5, этаж – 5, площадь квартиры – 42,3 кв.м, площадь лоджии – 3,2 кв.м., кадастровый № (л.д. 5-7).

В ходе производства по делу истица уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на 

<

адрес> монолитно-кирпичном десятиэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес> количество комнат – 1, подъезд – 5, этаж – 5, площадь квартиры – 42,3 кв.м, площадь лоджии – 3,2 кв.м., кадастровый №.

Истица ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ЖСК «Кристалл» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил. 

Третьи лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ООО «Креатон», Управление Федеральной службы безопасности России по 

<

адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителей в суд не направили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст.ст. 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истицы, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. 

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ст. 128 ЖК РФ). 

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между УФСБ России по 

<

адрес> (Сторона 1), 

<

данные изъяты>Сторона 2) и Жилищно-строительным кооперативом «Территория уюта» (Сторона 3) заключен договор, согласно которому стороны обязались осуществить действия, направленные на строительство девятиэтажного семиподъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ 

<

адрес> (л.д. 20-23).

Согласно п. 3.1. данного договора, УФСБ России по 

<

адрес> обязано произвести согласование проектно-сметной документации по строительству объекта во всех необходимых инстанциях, в течение 2 месяцев с момента изготовления проектно-сметной документации в окончательной форме; осуществить действия по проведению необходимых экспертиз проектной документации; предоставить земельный участок для осуществления стороной 2 строительства объекта; после завершения строительства объекта получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу п. 3.2. договора, 

<

данные изъяты> обязано выполнить проектно-изыскательские работы, работы по разработке, выдаче и комплектации проектно-сметной документации; осуществить строительство объекта, инженерных сетей и коммуникаций согласно проектно-сметной документации; после ввода объекта в эксплуатацию передать стороне 1, стороне 3 и (или) членам кооператива помещения по актам приема-передачи.

Жилищно-строительный кооператив «Территория уюта» обязан обеспечить финансирование строительства объекта, осуществляемое стороной 2; осуществлять привлечение в члены кооператива граждан и юридических лиц для удовлетворения их потребностей в помещениях, с целью аккумулирования поступающих от них в уплату пая денежных средств и материальных ресурсов, необходимых для финансирования работ, товаров и услуг, связанных со строительством объекта; распределять помещения между членами кооператива, полностью оплатившими паи (п. 3.4. договора).

Из раздела 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент его заключения стороны составляют ведомость распределения помещений (Приложение №), являющуюся неотъемлемой частью настоящего договора. По окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию стороны составляют окончательную Ведомость распределения помещений, подлежащих передаче сторонам и (или) членам кооператива. 

Согласно п. 4.3. договора, после ввода объекта в эксплуатацию сторона 2 передает стороне 1, стороне 3 и (или) членам кооператива помещения по актам приема-передачи.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в договоре долевого участия в строительстве жилого комплекса на пересечении улиц Бульвар Архитекторов-Ватутина в 

<

адрес>, все права и обязанности стороны 2 перешли от 

<

данные изъяты>» (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ между УФСБ России по 

<

адрес> (Сторона 1), 

<

данные изъяты> (Сторона 2), ЖСК «Территория уюта» (Сторона 3) и ООО «Креатон» (Новая сторона) заключено соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сторона 1, сторона 2, сторона 3 привлекают новую сторону для осуществления строительства девятиэтажного семиподъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ 

<

адрес> Сторона 2, сторона 3 передают, а Новая сторона принимает на себя все права и обязанности ООО «ТехСтрой», ЖСК «Территория уюта» по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Кристалл» и ООО «Креатон» заключен договор о взаимодействии при строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ 

<

адрес>, по которому во исполнение Договора об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома по адресу: 

<

адрес> (стр.) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Креатон» обязуется осуществить действия, направленные на разработку проектно-сметной документации для строительства десятиэтажного семиподъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ 

<

адрес> (микрорайон «Кристалл-3») и строительство объекта на основании указанной проектно-сметной документации, ведомости договорной цены, согласно графика строительства, а ЖСК «Кристалл» обязуется профинансировать указанные работы в соответствии с графиком финансирования. 

Исходя из положений пункта 5.1. указанного договора о взаимодействии, после ввода объекта в эксплуатацию ООО «Креатон» передает ЖСК «Кристалл» Объект на основании актов приема-передачи.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о взаимодействии при строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект строительства указан как десятиэтажный семиподъездный многоквартирный жилой дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Кристалл» и ФИО1 (член кооператива) заключен договор № Кристалл/ж.№ о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Кристалл» (л.д. 10). В соответствии с п. 2.1., предметом договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей членов ЖСК путем получения пайщиками в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости. Согласно пункту 2.2. договора истица обязалась в полном объеме внести имущественные взносы за помещение, указанное в пункте 2.3. договора, а ЖСК «Кристалл» (Кооператив) обязалось предоставить в собственность членам кооператива указанное помещение в порядке, предусмотренном уставом Кооператива, Положением о порядке уплаты членами кооператива имущественных взносов, а также Договором. Помещение, указанное в п. 2.3. договора, имеет следующие характеристики: 

<

адрес> монолитно-кирпичном десятиэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес> количество комнат – 1, подъезд – 5, этаж – 5, площадь квартиры – 42,3 кв.м, площадь лоджии – 3,2 кв.м. 

Согласно п. 2.4. договора, стоимость помещения составляет 1047000 рублей. (л.д. 11)

Срок ввода объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.7. договора).

Паевой взнос вносится членами кооператива на расчетный счет ЖСК, в течение 2-х дней с момента подписания договора (п. 3.3. договора).

При 100% выплате имущественных взносов, предусмотренных Уставом Кооператива, Положением, настоящим договором или внутренними документами Кооператива, после ввода объекта в эксплуатацию и получения от кооператива соответствующих документов, член кооператива обязан оформить право собственности на помещение (п. 4.2.4. договора).

Кооператив в свою очередь обязался после ввода объекта в эксплуатацию, при условии 100% оплаты имущественных взносов, предоставить членам кооператива помещение. При 100% имущественных взносов, предусмотренных Уставом Кооператива, Положением, настоящим Соглашением и внутренними документами Кооператива, выдать справку о полной выплате пая и другие документы, необходимые для государственного регистрации права собственности (п. 4.3.1. - 4.3.2. договора).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Кристалл» истице выдана справка о полном расчете по договору № Кристалл/ж.№. (л.д. 9).

Согласно п. 4.1.4. договора № Кристалл/ж.№ член кооператива обязан самостоятельно нести расходы по оформлению технических паспортов на квартиру и регистрации права собственности на нее.

Из кадастрового паспорта помещения, а также выписки из ЕГРН следует, что спорная квартира была поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ее площадь составила 42,3 кв.м., кадастровый номер – № (л.д. 16). 

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приняла 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства Администрации 

<

адрес> было издано распоряжение №-рв о разрешении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой 

<

адрес> общественным помещением квартала жилых домов («Кристалл-3»), расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В этот же день Управлению Федеральной службы безопасности по 

<

адрес> Департаментом строительства Администрации 

<

адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: Жилой 

<

адрес> общественным помещением квартала жилых домов (Кристалл-3), расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 29-30).

Согласно ч. 2 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Согласно ст. 24.2 названного Федерального закона, государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Креатон» и ЖСК «Кристалл» подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилого дома, согласно которому стороны подтвердили, что во исполнение условий Договора последние произвели работы по финансированию и строительству жилого дома по почтовому адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> полном объеме. Объект принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию объекта № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании распоряжения департамента строительства Администрации 

<

адрес> №-рв от ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> соответствии с распоряжением Администрации КАО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и распределена общая жилая и нежилая площадь Объекта, согласно которому спорное помещение передано ЖСК «Кристалл».

ДД.ММ.ГГГГ между УФСБ России по 

<

адрес> (Сторона-1), ЖСК «Кристалл» (Сторона-2) и ООО «Креатон» (Сторона-3) подписана предварительная ведомость распределения площадей к договору от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашениям к нему о строительстве десятиэтажного семиподъездного многоквартирного жилого дома со встроено - пристроенным помещением по адресу: КАО, 

<

адрес> (строительный), согласно которой стороны подтвердили, что во исполнение условий договора сторона-2, строна-3 произвели работы по финансированию и строительству жилого дома по почтовому адресу: 

<

адрес> полном объеме. Объект принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию объекта № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании распоряжения департамента строительства Администрации 

<

адрес> №-рв от ДД.ММ.ГГГГ. Объекту присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> соответствии с распоряжением Администрации Кировского АО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Общая жилая и нежилая площадь Объекта подлежит распределению следующим образом: 9% общей площади жилых помещений передается Стороне-1, 81% общей площади жилых помещений передается Стороне-2, 100% общей площади нежилых помещений передается Стороне-3. Согласно указанной предварительной ведомости, спорное помещение переходит ЖСК «Кристалл».

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Оценив изложенное, применительно к приведенным нормам права, учитывая установленный в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела факт добросовестного исполнения истицей обязательств по договору № Кристалл/ж.№, в том числе, по оплате в полном объеме стоимости спорной квартиры, изготовлению кадастрового паспорта помещения и принятии в пользование по акту приема-передачи вышеназванного жилого помещения, суд полагает, что ФИО1 приобрела право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: Кировский АО 

<

адрес>. 

Несогласованность же действий УФСБ РФ по 

<

адрес>, ЖСК «Кристалл» и ООО «Креатон» по согласованию и подписанию акта о реализации инвестиционного проекта и окончательной ведомости распределения площадей соответствующего объекта недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 1 года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, по мнению суда не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении прав истицы. 

С учетом изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, на основании положений приведенной статьи, с ЖСК «Кристалл» в доход местного бюджета, с учетом оплаты госпошлины истцом в размере 300 рублей при подаче первоначального иска, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13135 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Кристалл» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> монолитно-кирпичном десятиэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес> количество комнат – 1, подъезд – 5, этаж – 5, площадь квартиры – 42,3 кв.м, площадь лоджии – 3,2 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с ЖСК «Кристалл» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13135 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения принятого в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «20» февраля 2017 года. Решение вступило в законную силу 08.04.2017, не обжаловалось.