Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

<

адрес> 17 июня 2019 года

Окуловский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Петрова А.С., 

при секретаре Егоровой Ю.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО5 об исключении сведения из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3 и ФИО5 об исключении сведения о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Истцы в обоснование иска указывают, что данная квартира была ими приобретена по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ от ФИО7 за 

<

данные изъяты> рублей. Порядок расчета был определен следующим образом: 

<

данные изъяты> рублей уплачивают продавцу за счет собственных средств, 

<

данные изъяты> рублей за счет заемных средств. При регистрации права собственности на квартиру на имя истцов ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона, которое должно было быть снято по заявлению ФИО7 после получения денежных средств по договору. До настоящего времени ответчик с заявлением о снятии обременения не обратился, денежные средства на ее счет были переведены в полном объеме. В ходе мер по ее розыску установлено, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Определением Окуловского районного суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Сбербанк России».

Стороны настоящего спора, представители третьих лиц ПАО «Сбербанк России» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Истцом ФИО2 представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3)

В соответствии с ФЗ № 102 от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 11 ФЗ "Об ипотеке" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 2 статьи 30 Закона "Об ипотеке" предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. 

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Из материалов дела в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, от имени которой действовала ФИО6 и ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> рублей. При этом указан способ выплаты денежных средств продавцу: 

<

данные изъяты> рублей покупатели выплачивают за счет собственных средств, 

<

данные изъяты> рублей за счет заемных средств. В договоре указано, что квартира, приобретаемая покупателями по договору купли-продажи, признается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности покупателями. Залогодержателем по данному залогу является Сбербанк России ОАО.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права общей совместной собственности истцов на вышеуказанную квартиру при этом, зарегистрировано и ограничение - ипотека с силу закона.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении 

<

адрес> в 

<

адрес> лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является ФИО7

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевела на счет Свидетель №1 

<

данные изъяты> рублей.

Как следует из справки о задолженностях заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год у ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует задолженность. 

Таким образом, обязательства истцов перед ФИО7, а также перед Банком исполнены. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Материалами дела подтверждается, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в связи со смертью залогодержателя ФИО7 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Из наследственного дела № видно, что наследником после смерти ФИО7 является ФИО3

Исходя из изложенного, учитывая также, что ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, а в случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда, суд приходит к выводу, что требования истца к ФИО3 о снятии обременения ипотеки в силу закона на квартиру в связи со смертью продавца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку обязательства покупателей по вышеуказанному договору купли - продажи квартиры, выполнены в полном объеме. 

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО4 не является надлежащим ответчиком, поскольку не является правопреемником ФИО7, поскольку свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО7 выдано только на имя ФИО3 Таким образом, в исковых требованиях к ФИО5 следует отказать. 

При таких обстоятельствах исковые требования к ответчику ФИО3 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об исключении сведения из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить. 

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> под № от ДД.ММ.ГГГГ, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении исковых требований к ФИО5 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Окуловский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья А.С. Петров