№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 подлинник

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2019 года г. Назарово Красноярского края

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Савватеевой М.А., 

при секретаре Скиба И.А. 

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования иска мотивированы тем, что 02 июня 2018 года между ею и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, согласно которому она (арендодатель) предоставила ответчику (арендатору) во временное владение и пользование принадлежащее ей на праве собственности изолированное жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат в квартире общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> за плату во владение и пользование для проживания в нем. По передаточному акту от 07 июня 2018 года объект аренды был передан ею ответчиком.

Согласно п.5.1 и 5.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере 23000 рублей в срок до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

В нарушение п.2.2.6 договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей. Задолженность за 6 месяцев аренды, за период с 07 января 2019 года по 07 июля 2019 года составляет 138000 рублей (6*23000).

Требования (претензию) от 08 июля 2019 года о погашении задолженности по уплате арендной платы в размере 138000 рублей, ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на отсутствие денежных средств. В связи с чем просила взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по уплате арендной платы по договору аренды в размере 138000 рублей.

Истец ФИО1, участвующая в судебном заседании посредством видеоконференц-связи. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о судебном заседании, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявку суду не сообщил..

В силу ст. 233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Исходя из данного положения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 января 2013 года.

02 июня между истцом и ответчиком заключен договор аренды принадлежащей истцу квартиры по адресу: 

<

адрес>, согласно которого истцом ответчику и членам его семьи предоставлено во владение и пользование указанная квартира.Согласно п.5.1 размер арендной платы установлен в размере 23000 рублей. Срок внесения арендной платы установлен п.5.2 договора, согласно которого оплата арендной платы за квартиру производится авансом не позднее 25 числа месяца предшествующему оплачиваемому.

Передача квартиры истцом ответчику подтверждается передаточным актом от 07 июня 2018 года.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 671 ГК Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пояснений истца в судебном заседании ответчик проживал в арендованной квартире до 07 июля 2019 года, ключи от квартиры передал 15 июля 2019 года.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком в период с 07 января 2019 года по 07 июля 2019 года арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.

Наличие задолженности по арендной плате подтверждается представленной истцом в суд перепиской с ответчиком.

В силу ст.56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком в суд никаких доказательств, подтверждающих исполнение обязанностей по внесению арендной платы, в суд не представлено.

С учетом установленных при рассмотрении дела обстоятельств, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика в ее пользу задолженности по арендной плате за период с 07 января 2019 года по 07 июля 2019 года в сумме 138000 рублей (6х23000). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 138000 рублей.

Ответчик вправе подать в Назаровский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Савватеева М.А.

Мотивированный текст решения составлен 17 декабря 2019 года