№ 2-1046/2020

25RS0001-01-2020-000276-15 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.02.2020г. г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края 

в составе: председательствующего: судьи Лушер Т.А.,с участием 

истца ИП ФИО1, представителя истца ФИО3, 

ответчика ФИО4, при секретаре: Новоселовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, расходы по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском, согласно которому в соответствии с протоколом управления общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 19.01.2018 года, ИП ФИО1 был выбран в качестве управляющей организации.

Полномочия ИП ФИО1 по управлению многоквартирными домами, подтверждены лицензией № 191 от 28.04.2015 года.

Истец - ИП ФИО1, в соответствии с договором управления, многоквартирным домом №, 

<

адрес> в 

<

адрес>, возмездного оказания услуг по управлению многоквартирным домом, в полном объёме выполняет услуги по управлению, надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества и предоставляет жилищные услуги в многоквартирном доме, а также осуществляет иную направленную на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельность.

Ответчик, являясь собственником нежилого помещения находящегося по адресу: 

<

адрес>, на сегодняшний день имеет задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с марта 2018 года по декабрь 2019 года- 90 637 руб. 10 копейки, и пеня – 11 200 руб. 02 копейки.

Ссылаясь на положения ст.210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст.153,ст.154,ст.155, ст.158 Жилищного кодекса РФ, просил взыскать с ФИО4 в пользу ИП ФИО1 задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги многоквартирного дома за период с марта 2018 года по декабрь 2019 года в сумме 90637 руб. 10 коп, а также пеню в размере 11200руб. 02 коп. Взыскать с ФИО4 в пользу ИП ФИО1 расходы на государственную пошлину в размере 3237 руб. 00коп.

Истец и его представитель в судебном заседании, с учетом сведений, подтверждающих частичную оплату ответчиком услуг за содержание и текущий ремонт, настаивают на взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги многоквартирного дома за период с марта 2018г. по октябрь 2019г. в размере 86 669,92 рубля, пени в размере 11200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 3237рублей,подтвердив основания и доводы изложенные. 

Ответчик в судебном заседании предъявленные требования не признал,представил письменные возражения, согласно которым, исходя из положений Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате возникает при заключении договора. ИП ФИО2 уклоняется от заключения договора, Следовательно, обязательств по отношению к ИП ФИО2 не имеет. В отсутствии договора не возникает ни нарушенных обязательств, ни ущемления чьих-либо законных прав или интересов.

Также указал, что положения ст.162 ЖК РФ прямо указывают на обязательное заключение договора с каждым собственником помещения многоквартирного дома, при этом каждый собственник помещения самостоятельно исполняет обязанности по договору, в том числе по внесению платы. В договоре должны быть указаны в числе прочего (п.3) порядок определения цены договора, размер платы за содержание, порядок внесения такой платы. Также п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ устанавливает в качестве обязательного требования к договору управления включение в указанный договор порядка определения цены договора, размера платы за содержание жилого помещения. Поскольку указанное требование содержится в ЖК РФ, согласно ч,1 ст.432 ГК РФ определение порядка определения цены договора, размера платы за содержание жилого помещения относится к существенным условиям договора, без согласования которого сторонами (согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ одной стороной является управляющая организация, второй - собственники помещений) договор не может считаться заключенным. Следовательно, утверждение истца о выполнении своих обязательств в полном объеме не соответствует действительности. Так же в соответствии с ч.1 ст.426 ГК РФ, письмом Минрегионразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №- РМ/07 бремя проявления инициативы к заключению договора возложено на управляющую организацию.

Пункт 4 ст. 162 ЖК РФ устанавливает одинаковые условия договора для всех собственников помещений. Так же ст. 158 ЖК РФ, на которую ссылается истец в исковом заявлении, говорит о соразмерности расходов на содержание помещения. В соответствии с этими пунктами ЖК РФ, представленный истцом протокол общего собрания собственников помещения не соответствует действующему законодательству в части установления тарифов на услуги Управляющей компании, следовательно, представленный расчёт задолженности ответчика перед истцом так же прошу считать не соответствующим действующему законодательству.

Ответчик указал на то, что платежные документы, оформленные в установленном законом порядке ему не поступали. 

Также указал, что ст.156 ЖК РФ п. 9.1 прямо указывает на необходимость включения ОДН в плату за содержание помещения, при этом повышение такой платы законом не предусматривается, общее собрание собственников также не наделяло правом ИП ФИО1 повышать тариф на данную статью расходов.

Просил обязать истца заключить договор с собственником на тех же условиях, что и предыдущий договор с УК «Лидер», установить для этого обозримый срок; признать незаконным основанием для начисления задолженности представленный протокол собрания собственников многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исключить его из материалов дела; признать требование об уплате 90637 руб. 10 коп долга, пени в размере 11200 руб. 02 коп. не обоснованным в силу отсутствия возникновения обязательств в отсутствие договора между сторонами; признать требование о взыскании с истца в пользу ответчика расходов на государственную пошлину в размере 3237руб. 00 коп. так же необоснованным.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению в части, в силу следующего.

Как установлено судом, согласно протокола управления общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 19.01.2018 года, ИП ФИО1 был выбран в качестве управляющей организации.

Полномочия ИП ФИО1 по управлению многоквартирными домами, подтверждены лицензией № 191 от 28.04.2015 года.

Доводы истца о том, что принятые им на себя обязательства договору управления, многоквартирным домом №, 

<

адрес> в 

<

адрес>, исполняются надлежащим образом, ответчиком не опровергнуты. Доказательств оплаты оказанных услуг не представлено.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. ч. 6.2, 7.1 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 540 ГК РФ договор энергоснабжения считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Таким образом, несмотря на отсутствие письменного договора, между сторонами фактически сложились правоотношения по предоставлению коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению. Доказательств того, что в спорный период коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению ответчику не поставлялись, либо предоставлялись ненадлежащего качества, суду не представлено.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на ответчике лежит обязанность по уплате пени в установленном данной нормой размере.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт несвоевременной оплаты и наличии задолженности ответчика за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с марта 2018г. по октябрь 2019г. в размере 86 669,92 рубля и пени в размере 11200 рублей.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд находит его обоснованным и верным, в связи с чем, с ответчика ФИО4 в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги многоквартирного дома за период с марта 2018г. по октябрь 2019г. в размере 86 669,92 рубля,пени 11200 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, учитывая объем удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3136,10 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования ИП ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, расходы по оплате государственной пошлины, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО4 в пользу ИП ФИО1 задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги многоквартирного дома за период с марта 2018г. по октябрь 2019г. в размере 86 669,92 рубля, пени в размере 11200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 3136,10рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Т.А. Лушер