дело №2-1214/2025

03RS0064-01-2025-000529-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Сунагатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о постановке квартиры на кадастровый учет и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила иск к Администрации СП Кирилловский сельсовет МР Уфимский район РБ о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что с 1 октября 1997 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно проживает по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справками №; оплачивает обязательные платежи (свет, газ и т.п.), следит за имуществом, делает ремонт, ухаживает за прилегающей территорией. 7 декабря 1994 года на заседании Правиления АКХ «Кириллово» Уфимского района РБ принято решение предоставить истцу жилплощадь с пропиской по адресу: 

<

адрес>. 25 мая 2024 года истец обратилась к главе поселения с целью заключения договора социального найма. Согласно ответам Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Администрации СП Кирилловский сельсовет МР Уфимский район РБ квартира в реестре муниципального имущества Уфимского района и на балансе СП Кирилловский сельсовет не состоит. 

На основании изложенного, уточнив исковые требования, просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 30,6 кв.м., расположенную по адресу: РБ, 

<

...>; поставить указанную квартиру на кадастровый учет.

Определением суда от 14 мая 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство земельных и имущественных отношений РБ, Администрация СП Кирилловский сельсовет МР Уфимский район РБ переведена в статус третьего лица.

Истец ФИО1, представители ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, представители третьих лиц Администрации СП Кирилловский сельсовет МР Уфимский район РБ, АКХ «Кириллово» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята на работу в колхоз «Октябрь» весовщиком в Кирилловскую бригаду, 5 ДД.ММ.ГГГГ переведена бухгалтером Кирилловского животноводческого комплекса, ДД.ММ.ГГГГ уволена из колхоза «Октябрь» в связи с его реорганизацией переводом в АКХ «Кириллово», 30 января 1992 года принята в члены АКХ «Кириллово», уволена 10 апреля 2000 года (трудовая книжка серии РОС №2004461).

Согласно протоколу №2 от 3 июня 1997 года ФИО1 выделена комната в общежитии АКХ «Кириллово» в д. Грибовка.

В соответствии со справкой Администрации Кирилловского сельсовета Уфимского района РБ №680 от 24 октября 1997 года ФИО1 проживает в общежитии АКХ «Кириллово» в д. Грибовка с ДД.ММ.ГГГГ.

Из писем Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 11 ноября 2022 года №ЛП-154-П-153, Администрации СП Кирилловский сельсовет МР Уфимский район РБ от 28 мая 2024 года №275 следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, не числится в реестре муниципального имущества.

Согласно справке от 14 апреля 2025 года на балансе АКХ «Кириллово» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН: собственником всего здания бывшего общежития - с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> – является Республика Башкортостан. 

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Как усматривается из материалов дела, с 1997 года истец владеет и пользуется квартирой по адресу

<

адрес>, несет бремя содержания имущества, осуществляет текущий и коммунальный ремонт, вносит необходимые платежи, что подтверждено квитанциями. 

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец с 1997 года, то есть давностно, владеет квартирой и данных о предоставлении указанного жилого помещения в чью-либо собственность в материалы дела не представлено.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Истец ФИО1, владеющая квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку жилое помещение предоставлено в связи с трудовыми отношениями, в связи с чем давностное владение истца квартирой суд признает добросовестным.

Право собственности на квартиру на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, на кадастровом учете не стоит, балансодержатель не установлен. Спора относительно владения жилым помещением не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец владеет и пользуется квартирой по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке, как своим имуществом, при этом не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него.

Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчиков или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным имуществом в его адрес не поступало, спора по поводу владения и пользования имуществом нет, в связи с чем суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации соответствующих сведений и изменений в ЕРГН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд РБ.

Судья Р.Р. Шакирова

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2025 г.