Дело № 2-1102/2019

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.09.2019 года г.Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Лысенко Е.Е.

при секретаре Р., 

с участием представителя истца К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности К. обратился в суд с иском к наследникам К., в котором просит признать за ФИО1, дата года рождения, уроженцем ..., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... 

В ходе судебного разбирательства представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ неоднократно уточняла исковые требования, указав в качестве ответчика ФИО2, окончательно просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1, дата года рождения, уроженцу ... на земельный участок, общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ..., по договору купли-продажи от 04 июля 2013г., заключенному между ФИО1 и К. (л.д. 49).

Требования мотивированы тем, что 04 июля 2013г. между истцом и К. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ... купли-продажи между ними был оформлен в письменном виде, однако переход права собственности зарегистрирован не был. Договор купли-продажи земельного участка заключен в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия данного договора, договор сторонами исполнен, земельный участок передан покупателю. Однако зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке не представляется возможным, так как продавец в органы регистрации явиться не может в связи со смертью. Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, после смерти К., умершего дата., нотариусом Л., заведено наследственное дело №. Сведения о лицах, принявших наследство после смерти К. предоставить не имеется возможности, так как данные сведения нотариусом предоставляются только на основании судебного запроса.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя (л.д. 62).

Представитель истца К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что продавец умер, самостоятельно не могут установить первоначальных наследников, о наличии наследников истцу стало известно благодаря запросу суда. Наследник один, требования заявлены на основании п.2.ч.2. ст. 218 ГК РФ, Постановления №10 от 2010 года, поскольку фактически сделка совершена. Был заключен договор купли-продажи в письменной форме, подписан сторонами, не расторгнут и не оспорен. Денежные средства переданы в сумме 40 000 рублей в день заключения договора, отдельно расписка не составлялась, поскольку данный договор одновременно является передаточным актом. Оригиналы правоустанавливающих документов у ФИО1. С заявлением о выдаче документов на земельный участок никто не обращался, звонила ФИО2, она сообщила, что участок продан ФИО1, она в курсе, о чем идет речь, сказала, что не претендует на спорный участок, в наследственную массу его не включала, о том, что в суде рассматривается данное дело, ей известно. У них имеется только один экземпляр договора.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Росррестра по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о котором извещен надлежащим образом, предоставил письменные пояснения, в которых указал, что, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) право собственности и другие вещные права на вышеуказанный спорный объект недвижимости не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. Судебный акт о регистрации перехода права собственности, по общему правилу, заменяет собой заявление уклоняющейся стороны, однако не может расцениваться как правоустанавливающий документ для государственной регистрации соответствующего права. Представление вступившего в законную силу решения суда о государственной регистрации перехода права собственности не освобождает заявителя от представления иных (кроме судебного решения), необходимых в соответствии с требованиями действующего федерального законодательства, документов. В случае принятия судом решения о государственной регистрации перехода права собственности при обращении в регистрирующий орган для совершения учетно-регистрационных действий истцу необходимо будет предоставить кроме вступившего в законную силу судебного акта 2 оригинальных экземпляра договора купли-продажи от 04.07.2013, заключенного между ФИО1 и К.. Просит суд учесть настоящие пояснения и принять обоснованное и законное решение по рассматриваемому в рамках настоящего гражданского дела спору. В связи с невозможностью принять участие в рассмотрении дела Управления, в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ, просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 52-53).

Представитель третьего лица - Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о котором извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что в архивных документах Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка имеется свидетельство о праве собственности на землю, на имя К. от 03.03.1995г., согласно которому земельный участок принадлежал ему на праве частной собственности на землю по адресу: .... Указания на улицу, на котором находится участок нет. Иных данных по спорному земельному участку нет. Ходатайствует о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствии представителя Администрации и принятии решения в соответствии с действующим законодательством, при условии уточнения общей площади земельного участка (л.д. 46).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 16 Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В развитие вышеуказанных положений закона постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» п. 60, 61 определено следующее. 

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как предусмотрено п. 62 Постановления Пленума на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество. Согласно абзацев 1,2 п.1 ст. 24 Федерального Закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли извести в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою дою с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю№ от 03.03.1995 К. принадлежал на праве частной собственности на землю земельный участок по адресу: ... (л.д. 8-10).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости его кадастровая стоимость 181296 рублей (л.д. 11). 

04.07.2013 между ФИО1 и К. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ... п. 2.2. договора покупатель передал продавцу сумму 40000 рублей (л.д. 12).

Договор купли-продажи был оформлен только в письменном виде, однако переход права собственности зарегистрирован не был.

дата К. умер. В соответствии с реестром наследственных дел после его смерти открыто 1 наследственное дело (л.д. 13, 16).

В соответствии с ответом на запрос суда, нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области Л., было заведено наследственное дело №.

Единственным наследником, принявшим наследство по завещанию, является ФИО2, которой завещано все имущество (копия заявления о принятии наследства прилагается). Заявлений о принятии наследства или об отказе от наследства от других наследников в наследственном деле нет.

Вышеуказанное наследственное дело окончено производством 14 марта 2015 года в связи с выдачей свидетельств о праве на наследство по завещанию на имя ФИО2 на всё наследственное имущество, сведения о котором имеются в наследственном деле (копия заявления ФИО2 о выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию прилагается).

На земельный участок свидетельство о праве на наследство не выдавалось, в материалах наследственного дела документов, подтверждающих принадлежность наследодателю К. какого-либо земельного участка, нет (л.д. 24-26).

Согласно письменных пояснений Управления Росреестра по Кемеровской области, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) право собственности и другие вещные права на вышеуказанный спорный объект недвижимости не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. В ЕГРН содержатся сведения о спорном объекте недвижимости: земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - Для ведения гражданами садоводства и огородничества, декларированная общая площадь участка - ... кв.м., статус «ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет - 06.01.2005. Адрес (местоположение): ... Сведений об объектах, находящихся на данном земельном участке ЕГРН не содержит (л.д. 28-29).

В отзыве на исковое заявление Администрация г. Новокузнецка указала, что в архивных документах Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка имеется свидетельство о праве собственности на землю, на имя К. от 03.03.1995г. Иных данных по спорному земельному участку нет (л.д. 31, 46).

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи спорного земельного участка выполнил, деньги К. передал, что п. 2.2 договора купли-продажи. Однако регистрация не была произведена, поскольку К. умер.

Таким образом, судом установлено, что все условия договора купли-продажи со стороны истца были выполнены в полном объеме.

Договор купли-продажи спорного земельного участка не оспаривался в судебном порядке, является действующим. 

Как предусмотрено п. 62 Постановления Пленума на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому истец правильно обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследнику продавца- ФИО2

Таким образом, в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю ФИО1 подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Зарегистрировать переход права собственности от К., дата года рождения, к ФИО1 на земельный участок, общей площадью ... кв. метров, расположенный по адресу: ... по договору купли - продажи от 04 июля 2013 года, заключенного между К. и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме - дата.

Судья : Е.Е.Лысенко