66RS0003-01-2020-003239-83

Дело № 2-3376/2020 Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 07.09.2020.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.08.2020 Кировский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Прилепиной С.А., при секретаре судебного заседания Мурыгиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ПАО «РОСБАНК» к ФИО1 Носиру о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «РОСБАНК» обратился в суд с иском к ФИО1 Носиру о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указал, что 28.06.2019 между ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» (правопреемник ПАО «РОСБАНК») был заключен кредитный договор №***, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 1 750 000 руб., под 10,75 % годовых сроком на 302 месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. ***, ул.*** состоящей из одной комнаты, общей площадью 29,50 кв.м., кадастровый номер *** под ее залог. 

Денежные средства были перечислены ответчику, ответчик приобрел указанную квартиру. В пользу банка была получена закладная на указанную квартиру.

13.08.2019 между ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ПАО «РОСБАНК» заключен договор передачи прав по закладной №***, согласно которому произведена замена кредитора на ПАО «РОСБАНК».

Согласно договора ответчик обязан производить погашение кредита и уплату начисленных процентов ежемесячными платежами. При нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту заемщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора. В случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа у банка появляется право требовать полного досрочного исполнения ответчиком всех своих обязательств по договору. 

Заемщик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом на момент подачи иска составляет более 100 дней.

12.01.2020 банком в адрес заемщика направлено письмо-уведомление о досрочном возврате кредита, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. 

Размер задолженности по состоянию на 02.07.2020 составляет 1 823 590,62 руб., включая сумму невозвращенного основного долга в размере 1 743 673,65 руб., сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере 79 916,97 руб. 

Согласно отчету об оценке №*** от 02.07.2020 рыночная стоимость предмета залога составляет в размере 1658 431 руб.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основе изложенного, просит суд взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 02.07.2020 в размере 1 823 590,62 руб., включая сумму невозвращенного основного долга в размере 1 743 673,65 руб., сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере 79 916,97 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. *** состоящую из одной комнаты, общей площадью 29,50 кв.м, кадастровый номер ***, установив начальную продажную стоимость исходя из стоимости квартиры в размере 1 326 744,80 руб. 

Также просит взыскать судебные издержки: государственную пошлину в размере 23 317,95 руб., расходы на юридические услуги в размере 17500 руб., расходы на оценку квартиры в размере 4 000 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО1 Носир в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (Заем и кредит) Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 28.06.2019 между ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1 Носиром был заключен кредитный договор №***, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 1 750 000 рублей, под 10,75 % годовых сроком на 302 месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. *** состоящей из одной комнаты, общей площадью 29,50 кв.м., кадастровый номер ***. 

Обязательства по выплате кредита обеспечены закладной №*** на квартиру. 

13.08.2019 между ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ПАО «РОСБАНК» заключен договор передачи прав по закладной №***, согласно которому произведена замена кредитора на ПАО «РОСБАНК».

Ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, просрочка по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом на момент подачи иска составляет более 100 дней, что подтверждается выпиской по счету.

Размер задолженности по состоянию на 02.07.2020 составляет 1 823 590,62 руб., включая сумму невозвращенного основного долга в размере 1 743 673,65 руб., сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере 79 916,97руб. 

12.01.2020 банком направлено в адрес ответчика письмо-требование о досрочном возврате кредита, которое осталось без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.4.4.1 договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору при просрочке заемщиком предусмотренного кредитным договором платежа по кредиту в случаях, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации; 

Согласно п.5.1 договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов заемщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки ФБ РФ. 

Согласно п.5.2 договора, возвратом кредита и уплатой процентов в соответствии с кредитным договором считается возврат суммы кредита и процентов за весь срок пользования кредитом, а также уплата сумм пеней за нарушение условий кредитного договора. 

Согласно п.6.8 договора, стороны договорились, что в случае передачи кредитором прав по закладной/кредитному договору третьим лицам, а также в случае дальнейшей передачи указанным лицам прав по закладной/кредитному договору, любой новый законный владелец закладной/новый кредитор является кредитором в понимании кредитного договора, в связи с этим любые условия кредитного договора, связанные с упоминанием кредитора, относятся к лицу, являющемуся законным владельцем закладной/новым кредитором. 

Согласно п.4.1.6 договора заемщик обязан в случаях, предусмотренных п. 4.4.1 договора, досрочно вернуть кредит, уплатить проценты и пени, предусмотренные кредитным договором, не позднее 15 рабочих дней, считая с даты направления письменного требования кредитором.

Судом установлено, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена. Доказательств обратного, ответчиком ФИО1 Носиром в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.

Таким образом, оценив в совокупности собранные и исследованные судом доказательства в их совокупности, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о досрочном взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору по состоянию на 02.07.2020 в размере 1 823 590,62 коп., включая сумму невозвращенного основного долга в размере 1 743 673,65 руб., сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере 79 916,97 руб. 

В соответствии с п.п.1 и 3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п. 4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Стороной истца в обоснование своих требований представлен отчет №*** об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) для целей судопроизводства, составленный 

<

***> согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. *** составила 1658 431 руб.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на предмет залога- квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 29,50 кв.м., расположенную по адресу: г.*** кадастровый номер: ***, принадлежащую ответчику, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта, которая составляет- 1 326 744,80 руб.

В соответствии со ст.88,94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Рассматривая требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя суд приходит к следующему.

Истцом представлен договор об оказании юридических услуг № *** от 16.08.2018, заключенный между ФИО2 и 

<

***> по условиям которого, ФИО2 обязуется оказать заказчику юридические услуги в порядке и на условиях договора, а именно услуг, связанных с представлением интересов и защитой прав заказчика и представляемых им лиц в рамках судебного производства, исполнительного производства и процедур банкротства в органах судебной системы, органах Федеральной службы судебных приставов, а также в иных государственных органах, организациях, и учреждениях, представление интересов заказчика в которых необходимо для исполнения обязанностей по договору, стоимость услуг составила 17500, которые следует взыскать с ответчика. 

Расходы на оценку квартиры составили 4 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины составили 23 317,95 руб., что подтверждается платежным поручением 7511 от 03.07.2020 года, которые подлежат взысканию в ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ПАО «РОСБАНК» к ФИО1 Носиру о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Носира в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору №*** от 28.06.2019 по состоянию на 02.07.2020 в размере 1 823 590,62 руб., включая сумму невозвращенного основного долга в размере 1 743 673,65 руб., сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере 79 916,97 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 23 317,95 руб., расходы на оплату представителя 17500 руб., расходы на оплату оценки квартиры в размере 4 000 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 29,50 кв.м., расположенную по адресу: г.*** кадастровый (условный) номер: ***, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 326 744,80 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1 Носиру, 

<

***> года рождения, место рождения: 

<

***>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья С.А.Прилепина

<

***>

<

***> 

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***> 

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>