Мотивированное 

решение

 составлено 26.09.2019г.

Дело № 2 – 1010 / 2019 УИД НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО «Волжстрой», ООО «Яшма» об истребовании документации,

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,собственники квартир многоквартирного дома (далее – МКД) по адресу АДРЕС, обратились в суд с иском к ООО «Волжстрой», ООО «Яшма» об истребовании документации, указав, что возникла необходимость в предоставлении технических документов на дом в мэрию г. Ярославля для оформления и увеличения площадипридомовойтерритории. После ввода в эксплуатацию застройщик ООО «Волжстрой» заключил договор на управление МКД с ООО «Яшма», согласно которого с сентября 2017 года та приступила к исполнению своих обязанностей по управлению МКД. 19 апреля 2018 года было проведено общее собрание собственников МКД «.............», на котором было принято решение о расторжении договора управления с ООО «Яшма» и смене способа управления МКД на непосредственный. Так же было принято решение об истребовании всей технической документации и передаче её непосредственно собственникам МКД. 25 апреля 2018 года общим собранием собственников МКД «.............» ФИО5 была выбрана председателем МКД. С весны 2018 года истцы неоднократно обращались к ответчикам с требованиями о передаче собственникам квартир МКД, всей технической документации дома.Был получен ответ от ООО «Волжстрой» о том, что вся техническая документация МКД «.............» была передана ООО «Яшма» по договору от 19.07.17 года. С учетом уточнения исковых требований истцы просили обязать ООО «Волжстрой» и ООО «Яшма» передать собственникам МКД«.............» в течении 3 рабочих дней с момента вступления в силу решения судаследующую техническую документацию:ООО «Волжстрой», акты допусков приборов учета в эксплуатацию в соответствии с документом «Основные положения функционирования розничных рынков э/э» утв. Пост Правительства № 442 от 04.05.2012 года; акт ввода прибора учета в эксплуатацию ( п. 81 - 81(14) «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах» Утверждено Пост.Правительства № 354 от 06.05.2011; инструкцию, составленная по форме, (п.г ст. 24 Постановления 416 от 15.05.2013 года); всю проектно-сметная документацию (в полном объеме, согласно Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 г № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»); всю исполнительную документацию на дом; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; акт ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта (в соответствии со СНиП 3.01.04-87); технические паспорта на каждую квартиру.ООО «Яшма», акты осмотра общего имущества дома и прилегающей территории; акты проверок; протоколы решения общих собраний собственников, которые проводились ООО «Яшма», в период с 01.09.2017 по 31.05.2018 года.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО6, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, их представитель по доверенности ФИО7, являющаяся одновременно представителем истца ФИО5 по устному ходатайству, и истец ФИО5 в судебном заседании представили заявление об отказе от иска в части требований к ООО «Волжстрой» об истребовании документации, указанной в пунктах 1-3,8,9 просительной части уточненного искового заявления от 23.07.2019 г., в остальном исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Яшма» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие и указал, что при передаче жилого фонда техническая документация от застройщика в ООО «Яшма» не передавалась, протоколы общих собраний собственников отсутствуют.

Представитель ответчика ООО «Волжстрой» по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что дом, который был сдан, не подлежал строительной экспертизе, поэтому, в связи с сокращенными сроками хранения, в полном объеме исполнительная документация не сохранилась.Та документация, которая имелась в наличии, передана истцам.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, принимает отказ истцов от иска в части требований об истребовании документации, указанной в пунктах 1-3,8,9 просительной части уточненного искового заявления от 23.07.2019г., в остальном в удовлетворении иска считает необходимым отказать последующим основаниям. 

Установлено, что управляющей организацией шестиквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, 2017 года постройки, в период с 19.07.2017г. по 31.07.2018 г. являлось ООО «Яшма». Застройщиком указанного жилого дома является ООО «Волжстрой», что подтверждается материалами дела (л.д. 75-108). На момент заключения договора управления многоквартирным домом, между ООО «Волжстрой» и ООО «Яшма», собственниками помещения в указанном доме являлись ООО «Волжстрой» и ФИО4 – АДРЕС, что подтверждается реестром собственников (л.д.108). 18.09.2017 г. договор управления многоквартирным домом заключен между ООО «Яшма» и ФИО5, ФИО1 собственниками АДРЕС.

Согласно п.п. 5.1.20, 5.1.21 договора управления от 19.07.2017 г. Управляющая организация обязана вести в установленном порядке необходимую документацию на все действия, с исполнением обязательств управляющей организацией по настоящему договору, в том числе, на все изменения, которые могут возникнуть в период эксплуатации многоквартирного дома, включая текущий ремонт, восстановление общего имущества многоквартирного дома, а также вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора; принять от застройщика техническую документацию, перечень которой приведен в перечне технической и исполнительной документации на многоквартирный дом (приложение №1), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Факт принятия управляющей организацией технической и исполнительной документации подтверждается подписью и печатью управляющей организации на приложении №1 к настоящему договору (л.д.81).

В соответствии с приложением №1 к договору от 19.07.2017 г., ООО «Волжстрой» передано ООО «Яшма» техническая и исполнительная документация на шестиквартирный дом по адресу: АДРЕС, а именно: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (копия)на 2 л. в 1 экз.; Приказ директора департамента архитектуры и земельных отношений от 15.06.2017 г. № 1865 с приложением (копия) на 3 л. в 1 экз.; Техническая документация (паспорт) (копия) на 4л. в 1 экз.; Акт об разграничении эксплуатационной ответственности сторон между филиалом АО «Газпром газораспределение Ярославль» в г. Ярославле и ООО «Волжстрой» от 27.09.2016 г. (копия) на 1 л. в 1 экз.; Акт о разграничении балансовой принадлежности и (или) эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям от 08.07.2016 г. (копия) на 1 л. в 1 экз.; Акт о разграничении балансовой принадлежности и (или) эксплуатационной ответственности по канализационным сетям от 19.09.2016 г. (копия) на 2 л. в 1 экз.; Акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон (электросети) № 30536/2В от 16:01.2017 г. (копия) на 1 л. в 1 экз.

Согласно п.10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственниковпомещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (в ред. от 15.12.2018), сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу п. 26Правила N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно п. 27 Правил №491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года N 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (п. п. 24, 26).

В соответствии с п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года N 416, В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязанав течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

С учетом уточнения исковых требований, истцы просят возложить на ООО «Волжстрой» обязанность передать собственникам МКД всю проектно-сметную документацию в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. №87, в частности, протоколы измерения вентиляции и сопротивления электросетей, на ООО «Яшма» возложить обязанность по предоставлению актов осмотра общего имущества дома и прилегающей территории, акты проверок; протоколы решений общих собраний собственников, которые проводились ООО «Яшма» в период с 01.09.2017 г. по 31.05.2018г.

Из пояснений представителя ответчика ООО «Волжстрой» ФИО8 и отзыва на исковое заявление следует, что вся имеющаяся у застройщика документация была передана ООО «Яшма» и собственникам помещений МКД, протоколы измерения вентиляции и сопротивления электросетей не сохранены в связи с истечением срока хранения застройщиком, как исполнительная документация, не требующая проверки государственного строительного надзора.

Согласно приказу генерального директора ООО «Волжстрой» № 4 от 03.12.2014 г., срок хранения эскизной, проектной и рабочей документации на малоэтажное строительство и иные объекты, не подлежащей строительной экспертизе; исполнительной документации на малоэтажное строительство и иные объекты, не требующей проверки государственного строительного надзора (исполнительные схемы, акты, журналы работ, сертификаты, протоколы и т.п.) составляет 1 год с момента сдачи объекты в эксплуатацию.

Из отзыва ООО «Яшма» на исковое заявление следует, что протоколы общих собраний собственников в ООО «Яшма» отсутствуют. При передаче жилого фонда техническая документация от застройщика в ООО не передавалась. При этом, ответчиком представлены акты осмотра и проверки состояния МКД, договор управления МКД от 19.07.2017 г., в том числе, акт о состоянии общего имущества в МКД, а также копии страниц из журналов заявок от собственников жилого дома по адресу: АДРЕС.

Из текста договора управления многоквартирным домом от 19.07.2017 г., заключенного между ООО «Яшма» и ООО «Волжстрой» от 18.09.2017 г., заключенного между ООО «Яшма» и ФИО5, ФИО1 не следует, что на ответчика ООО «Яшма» возложена обязанность по хранению протоколов решений общих собраний собственников МКД.

Доказательств, достоверно подтверждающих, что ООО «Яшма» во исполнение своих обязанностей, предусмотренных договором управлении МКД, проводились осмотры общего имущества дома и прилегающей территории с составлением актов проверок, материалы дела не содержат, из отзыва на иск следует, что иных документов, кроме представленных, у ООО «Яшма» с отношении вышеуказанного многоквартирного жилого дома не имеется.Присутствующая в судебном заседании истец и представитель истцов допускали, что управляющая организация ненадлежащим образом исполняла свои обязанности и не проводила в предусмотренных договором управления количествах осмотры общего имущества дома и прилегающей территории с составлением актов проверок.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ввиду того, что данные документы отсутствуют у ответчиков, в связи с чем в случае возложения на ответчиков обязанности по их предоставлению решение суда будет неисполнимым. Доказательств для обратного вывода суду не представлено.

При этом истцы не лишены возможности защиты иным способом, с возложением на ответчиков расходов, связанных с восстановлением своих нарушенных прав.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Производство по делу по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО «Волжстрой» об истребовании документации, указанной в пунктах 1-3,8,9 просительной части уточненного искового заявления от 23.07.2019г., прекратить в связи с отказом от иска в части.

В удовлетворении иска ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО «Волжстрой», ООО «Яшма» об истребовании документации – отказать в полном объеме заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А.Тарасова