Дело № 2-254/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 05 февраля 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Сидоровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО4 к администрации городского округа Ступино Московской области о включении в состав наследства 2/3 долей квартиры, о признании права общей долевой собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации городского округа Ступино Московской области, в котором просят включить в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, 1/3 долю квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; включить в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, 1/3 долю квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования по закону на 1/3 долю квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО4 право собственности в порядке приватизации и в порядке наследования по закону на 2/3 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 обоснованы тем, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан серии № от 11.02.2005 года ФИО1, ФИО2 и ФИО4 принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Однако право общей долевой собственности на указанное жилое помещение ими не было зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, а ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 Истцы ФИО3 и ФИО4 являются детьми умерших ФИО1 и ФИО2 и, соответственно, наследниками по закону первой очереди. В установленном законом порядке истцы приняли наследство после смерти своих родителей, обратившись с соответствующими заявлениями к нотариусу по месту открытия наследства. Других наследников по закону первой очереди не имеется. Ввиду отсутствия регистрации права собственности наследодателей на спорную квартиру нотариусом отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону. 

Истец ФИО4, представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании подтвердили изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержали уточнённые исковые требования и просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещён надлежащим образом, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя. 

Суд, выслушав объяснения и доводы истцов, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 4 указанного Закона собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьёй 6 вышеназванного Закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из положений п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Статьёй 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). 

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 1115 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались наследства. 

Как следует из ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с действующим законодательством для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется двумя способами: путём фактического вступления во владение наследственным имуществом (фактическое принятие наследства) или в заявительном порядке (юридическое принятие наследства) – путём подачи по месту открытия наследства нотариусу или иному уполномоченному лицу заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11.02.2005 года между администрацией Ступинского района Московской области, с одной стороны, и гражданами ФИО1, ФИО2 и ФИО4, с другой стороны, заключен договор серии № на передачу жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым ФИО1, ФИО2 и ФИО4 в общую долевую собственность в порядке приватизации (по 1/3 доли каждому) передано жилое помещение – двухкомнатная квартира общей площадью 42,3 кв. м., жилой площадью 28,1 кв. м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л. д. 11). 

На момент заключения указанного договора в спорной квартире были постоянно зарегистрированы по месту жительства и проживали на условиях договора социального найма ФИО1, ФИО2 и ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги. 

Однако договор серии № от 11.02.2005 года на передачу жилого помещения в собственность граждан сторонами не был зарегистрирован в установленном законом порядке (л. д. 119-123). 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, а ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельствами о их смерти (л. 

<

...>). 

В настоящее время в спорной квартире постоянно зарегистрирован по месту жительства истец ФИО4 

При жизни ни ФИО1, ни ФИО2 завещаний составлено не было.

Истцы ФИО3 и ФИО4 являются детьми умершихФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельствами о рождении (л. 

<

...>), и, соответственно, наследниками по закону первой очереди.

Как следует из копии наследственного дела №, заведенного 25.07.2006 года нотариусом Ступинского нотариального округа Московской области ФИО6 к имуществу умершего ФИО1, истцы ФИО3 и ФИО4 (дети), а также ФИО2 (супруга) в установленном законом порядке приняли наследство, обратившись к нотариусу по месту открытия наследства с соответствующими заявлениями (л. д. 32-44). 

Исходя из копии наследственного дела №, заведенного 29.12.2017 года нотариусом Ступинского нотариального округа Московской области ФИО7 к имуществу умершей ФИО2, наследство в установленном законом порядке приняли, обратившись к нотариусу с соответствующими заявлениями, истцы ФИО3 и ФИО4 (л. д. 45-117). 

Других наследников по закону первой очереди не имеется. 

Ввиду отсутствия регистрации права собственности наследодателей ФИО1 и ФИО2 на спорную квартиру нотариусами истцам отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону (л. 

<

...>). 

№, ФИО2 и ФИО4 лично обратились с заявлениями о приватизации занимаемой ими на условиях договора социального найма квартиры в уполномоченный орган, совершили предусмотренные законом действия для оформления приватизации и бесспорно свидетельствующие о их волеизъявлении на приватизацию квартиры, но по не зависящим от них причинам были лишены возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на данное жилое помещение.

Из представленных суду доказательств явствует, что право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на квартиру общей площадью 41,4 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, у истца ФИО4 и его наследодателей возникло, но государственная регистрация права собственности этого объекта недвижимого имущества произведена не была. 

В техническом паспорте на спорную квартиру, составленном Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», сведений о самовольном переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений не имеется (л. д. 18-21).

При указанных обстоятельствах, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковые требования ФИО3 и ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 и ФИО4 к администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, 1/3 долю квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, 1/3 долю квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования по закону на 1/3 долю квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО4 право собственности в порядке приватизации и в порядке наследования по закону на 2/3 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья Е.В. Есин