К делу № 2-4702/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Дворникова В.Н.

секретаря судебного заседания Смирнова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, к Администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на пристройку, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истцы является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий, повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации без предварительного согласования с органом местного самоуправления квартира была выполнена перепланировка, демонтированы самонесущие перегородки, выстроены самонесущие перегородки из кирпича, на площади прихожей произведена гидроизоляция пола, уменьшена площадь комнаты, увеличен балкон. Истцы обратились к ответчику с заявлением по вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном виде, на что получили отказ. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что реконструкция жилых помещений и пристройка были произведены самовольно без получения разрешительной документации.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях благоустройства и удобства эксплуатации квартиры истцами за счёт личных средств были произведены следующие изменения: демонтированы самонесущие перегородки из кирпича между прихожей инв. № 4, туалетом инв. № 5, ванной инв. №6, кухней инв. № 7, жилой комнатой инв. № 3, жилой комнатой инв. № 2 и выстроены самонесущие перегородки из кирпича, что уменьшило площадь прихожей инв. № 4 с 8,8 до 1,5 м2, уменьшило площадь жилой комнаты инв. № 2 с 16,3 до 12,0 м2, образовало коридор инв. № 2/2, площадью 3,5 м2, совмещенный санузел инв. № 6, площадью 4,5 м2 и кухню-столовую инв. № 7, площадью 21,6 м2, которая также как и санузел подключена к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений не меняя расположения кухонной зоны. На площади прихожей попавшей в площадь санузла произведена гидроизоляция пола. Площадь жилой комнаты инв. № 1 уменьшилась с 13,8 до 13,2 м, за счет облицовки стен ГКЛ. Увеличен балкон до размера 1,19x3,06м. 

Из материалов дела усматривается, что в результате произведенных изменений квартира № имеет в своем составе следующие помещения: жилая комната - 13,2 м2; жилая комната - 12,0 м2; коридор - 3,5 м2; коридор - 1,5 м2; ванная - 4,5 м2; кухня-21,6 м2. Балкон - 3,6 м2. Итого: 56,3 м2, в том числе жилая площадь - 25,2 м2.

Представителем истцов в судебном заседании представлено согласие на перепланировку квартиры и увеличение балкона, подписанное 24 собственниками квартир в многоквартирном доме 

<

адрес>

В материалах дела имеется техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Юг-Дом», согласно которому переустройство и увеличение балкона квартиры № не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: 

<

адрес> не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СП 54.13330.2011(СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные».

Согласно выводам экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» помещения квартиры № по адресу: 

<

адрес> соответствуют действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из сообщения Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Прикубанского округа г. Краснодара УНД и ГТР Главного управления МЧС России по Краснодарскому краю, объемно планировочные и конструктивные решения помещений кв. № в жилом доме 

<

адрес> не противоречат обязательным требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствие с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Истцам предпринимались действия для легализации осуществлённой им пристройки, перепланировки и переустройства квартиры, ФИО1, ФИО2 обращались в Администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Письмом Департамента архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ им отказано в предоставлении муниципальной услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законами и иными правыми актами.

Одним из таких оснований является сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью граждан (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ). 

В связи с тем, что проведенная перепланировка и переустройство не нарушают прав третьих лиц, пригодна к эксплуатации, не угрожают жизни и здоровью граждан, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, к Администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общая площадь 

<

данные изъяты> м2, в том числе жилая площадь - 

<

данные изъяты> м2.

Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий