дело № 2-2063/2023

УИД 26RS0001-01-2023-002177-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2023 года город Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Самойлова С.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

при секретаре судебного заседания Рудым А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с исковым заявлением о сохранении жилого изолированного помещения – однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 35,4 кв.м. расположенной в многоквартирном жилом 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ФИО3 является собственником однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 35,1 кв.м. расположенной в многоквартирном жилом 

<

адрес>.

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от дата, о чем в Едином государственном реестре недвижимости дата произведена запись №.

В начале дата ФИО3 произвела переустройство и перепланировку квартиры, а именно - проведено увеличение площади санузла с изменением конфигурации помещения; проведён раздел лоджии на две изолированные друг с другом части, с объединением помещения кухни и помещения части лоджии путём демонтажа оконного и дверного проёмов между указанными помещениями с переносом отопительного прибора на торцевую стену. Перепланировку квартиры проведена в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры, выполненной ООО «ЮТН». Работы по переустройству и перепланировке выполнены в полном объёме.

По завершении работ ФИО3 подготовлен технический паспорт и технический план помещения, который свидетельствует о том, что перепланировка и переустройство выполнены в полном объёме, в связи с чем, она обратилась к ответчику с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.

дата комитет градостроительства администрации города Ставрополя письмом № отказал в проведении согласования переустройства и перепланировки ФИО3

С дата по дата истицей инициировано и проведено очно-заочное собрание жильцов дома с голосованием по получению согласия на переустройство и перепланировку 

<

адрес>, согласно проекту, подготовленному ООО «ЮТН».

Согласно представленному протоколу получено согласие на переустройство и перепланировку 

<

адрес> от всех собственников квартир, расположенных в многоквартирном жилом 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. При таких обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации города 

<

данные изъяты> в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении требований отказать, поскольку переустройство и перепланировка выполнены без соответствующих разрешений.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося истца, с участием представителей сторон.

Суд, выслушав представителей сторон и исследовав письменные материалы дела, пришёл к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО3 является собственником однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 35,4 кв.м. расположенной в многоквартирном жилом 

<

адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается копией договора купли-продажи недвижимости от дата, выпиской из ЕГРН, согласно которой в Едином государственном реестре недвижимости дата произведена запись № о праве собственности ФИО3

В начале дата ФИО3 произвела переустройство и перепланировку 

<

адрес>, а именно - проведено увеличение площади санузла с изменением конфигурации помещения; проведён раздел лоджии на две изолированные друг с другом части, с объединением помещения кухни и помещения части лоджии путём демонтажа оконного и дверного проёмов между указанными помещениями с переносом отопительного прибора на торцевую стену.

Перепланировку квартиры проведена в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры, выполненной ООО «ЮТН». Работы по переустройству и перепланировке выполнены в полном объёме, что подтверждается техническим планом помещения, заключением ООО «СтройГрафика» от дата.

Примерный перечень частей многоквартирного дома, которые потенциально могут входить в состав общего имущества, определен частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

Перечень объектов в составе общего имущества, уточнённый Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, распределяется по блокам. К четвёртому блоку отнесены - ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

К ограждающим ненесущим конструкциям многоквартирного дома относятся: окна и двери в помещениях общего пользования; ограждения кровли, балконов, лоджий и веранд; перегородки (стены), отделяющие жилое помещение от других помещений и улицы (за исключением тех, которые относятся к ограждающим несущим конструкциям); наружные входные двери в помещениях общего пользования.

Обязательным признаком отнесения ограждающих несущих и ограждающих ненесущих конструкций к общему имуществу многоквартирного дома является предназначение данных конструкций для обслуживания более одного помещения (квартиры).

В связи с чем, перепланировка, произведённая ФИО3 должна была быть согласована со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает проведение работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения, при соблюдении требований законодательства и при наличии положительного решения органа, осуществляющего согласование на основании принятого им решения.

Таким образом, ФИО3 осуществила переустройство и перепланировку квартиры при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, что в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ является основанием для признания переустройства и (или) перепланировки помещения самовольными.

На основании части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из требований, приведённых выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Согласно протоколу общего собрания жильцов 

<

адрес>, проведённого с дата по дата проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, в том числе по вопросу согласования на переустройство и перепланировку 

<

адрес>, согласно проекту, подготовленному ООО «ЮТН». Согласно приложению к протоколу (лист голосования), получено единогласное согласие на переустройство и перепланировку 

<

адрес> от всех собственников квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме. Лист согласования подписан лицами, являющимися собственниками квартир, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН.

Протокол о проведении собрания жильцов направлен в Управление Ставропольского края – государственную жилищную инспекцию в порядке статьи 46 ЖК РФ.

Осуществлённые переустройство и перепланировка 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, действующим нормам и правилам пожарной безопасности в Российской Федерации, а также не нарушают права и законные интересы иных лиц, не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Указанные обстоятельства установлены в ходе проведения судебной строительной экспертизы № от дата, проведённой ООО «Творческая мастерская архитектора ФИО4»

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения проведена истцом хотя и без получения на это необходимых разрешений, но с получением согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме и отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создаёт угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.

Совокупность исследованных в судебном заседании подтверждает, что переоборудование (переустройство и перепланировка) жилого помещения произведена истцом без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 года (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от дата), в том случае, если суд придёт к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учёт недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состояниижилое изолированное помещение – однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 39,8 кв.м, расположенную в многоквартирном 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.07.2023.

Судья С.И. Самойлов