УИД 91RS0018-01-2019-003151-75

дело №2-604/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.07.2020 г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Басараб Д.В.,

при секретаре судебного заседания Исмаилов Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица администрация Ореховского селського поселения 

<

адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, признании выделенных помещений жилым домом блокированной застройки, признании права собственности

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Свои исковые требования ФИО1 мотивирует тем, что ей и ответчику в равных долях принадлежит на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Порядок пользования указанным жилым домом сторонами по делу определился и соблюдается длительное время. Как указывает истец жилой дом имеет признаки жилого дома блокированной застройки, поскольку помещения, принадлежащие сторонам автономны друг от друга, имеют самостоятельные выходы на обособленные земельные участки. Так, для обслуживания принадлежащей доли домовладения, истцу в собственность предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером № а для обслуживания доли домовладения ответчику предоставлен в собственность земельный участок площадью 1 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером № Истцом были предприняты меры по разделу принадлежащего им жилого дома, однако к общему решению с ответчиком прийти не удалось.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, подала в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, также просила вопрос о компенсации, в случае возникновения вопросов не соответствия долей и вопрос о компенсации судебных расходов не рассматривать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, подала в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, также указала, что не возражает против удовлетворения иска, просила вопрос о компенсации, в случае возникновения вопросов не соответствия долей не рассматривать.

Представители третьих лиц – администрации Ореховского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не подавали.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, в порядке предусмотренном ст.181 ГПК РФ, суд пришёл к следующему выводу.

Как следует из положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Так, согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, лит. "А" площадью 127,10кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположен в пределах земельных участков:

- земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, принадлежащий на праве собственности ФИО2 ФИО4 (л.д.34-36);

- земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО1 (л.д.32-33).

Согласно Техническому плану указанного здания, выполненному кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого 

<

адрес>,10кв.м., которая определена с учётом требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утверждённым приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат...) (далее – Требования №).

Из сведений, находящихся в свободном доступе и размещённые на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (https://fgistp.economy.gov.ru) Федеральной государственной информационной системы территориального планирования, судом установлено, что согласно Правил землепользования и застройки Ореховского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, утверждённые решением 79-й сессией 

<

адрес> совета 1-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ за № (далее - Правила застройки), спорный жилой дом, расположен в границах Зоны застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-1).

Под термином выдел (раздел дома) подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные элементы, не поддающиеся собственно разделу (крыша, фундамент, инженерные коммуникации), которое обеспечивает нормальное условие использование жилища.

Возможность осуществления реального выдела жилого дома, квартиры и пр., включает в себя как технический, так и социальный аспект, т.е. с одной стороны, переоборудование строения, предусмотренное экспертами, не должно снизить прочностные характеристики конструктивных элементов подлежащего выделу строительного объекта, с другой стороны, выделяемые сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом. Эти свойства регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей, в данном случае - постоянного проживания, сезонного отдыха, и пр.

Именно несоответствие помещений санитарным и техническим требованиям делает невозможным применение при решении вопросов, связанных с разделом дома между собственниками, строительных норм и правил, регламентирующих проектирование и ведение нового строительства, реконструкцию ранее возведенных строений, если в основе этих правил и норм лежит "договорное условие".

Возможность реального раздела (выдела) домовладения (квартиры) определяется рядом условий, к которым следует относить:- техническое состояние строения, наличие (отсутствие) причин исключающих возможность эксплуатации строения;- соотношение величины полезной площади помещений жилого дома (квартиры), отвечающих требованиям технических, санитарных норм и количества спорящих сторон с учетом величины долей, принадлежащих им в праве собственности на недвижимость;- возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащего разделу.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

В соответствии со статьёй 50 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) норма жилой площади устанавливается в размере 12кв.м. на одного человека.

Жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, но не менее размера, устанавливаемого в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. Минимальная санитарная норма жилой площади составляет 8кв.м. на одного человека.

Норма жилой площади имеет важное практическое значение и учитывается, в частности, при: исчислении платы за жилое помещение (ст.55 ЖК); предоставлении нанимателю жилого помещения в связи с капитальным ремонтом жилого дома или при выселении нанимателя(ст. 82 ЖК); разделе жилой площади (ст.86 ЖК); сдаче помещения в наем или вселении временных жильцов (ст.ст.680 и 685 ГК РФ); решении вопроса о предоставлении дополнительной жилой площади (ст.39 ЖК РФ).

Федеральный стандарт социальной нормы площади жилья составляет 18кв.м. общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из трёх и более человек, 42кв.м. - на семью из двух человек, 33кв.м. - на одиноко проживающих граждан.

Под разделом объекта недвижимости следует понимать прекращение существования прежнего объекта недвижимости и возникновение на его основе двух или более объектов.

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных п.2 ст.250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на норме ст.35 Конституции Российской Федерации, запрещающей лишение гражданина имущества иначе как по решению суда. Главный принцип раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на равенстве прав участников и реализации принадлежащих им прав по соглашению. Отсутствие соглашения между сособственниками значительно усложняет процедуру раздела имущества, что видно из содержания ст.252 ГК РФ, применяемой к возникающим между сособственниками правоотношениям.

Так, раздел имущества означает выдел доли одного из собственников. Такой выдел может производиться как путем определения идеальной доли, то есть определения соотношения приходящегося на каждого из сособственников имущества (п.2 ст.252 ГК РФ), так и путём выдела доли в натуре (п.п.3, 4 ст.252 ГК РФ), для которого, в свою очередь, установлены определенные ограничения.

В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ) правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Процедура внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав и регламентируется порядком осуществления государственного кадастрового учета, отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав, предусмотренным Законом №218-ФЗ, Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым (в редакции постановления Совета министров Республики Крым от 01.09.2014 г. №301).

Согласно ст.41 Закона №218-ФЗ, определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1 статьи 41 Закона №218-ФЗ).

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (ч.3 ст.41 Закона №218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п.4 ч.8 ст.41 Закона №218-ФЗ).

Согласно требованиям ст.252 ГК РФ и указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в ред. от 06.02.2007 года №6, в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Из материалов дела следует, что размер доли в праве долевой собственности каждого сособственника на спорный жилой дом составляет: ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждого.

Согласно выводам, содержащихся в судебной строительно-технической экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ №:

1. «Является ли жилой дом лит «А» общей площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки»?

Жилой дом лит. "А", общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, образуются соединением двух объектов жилой недвижимости, имеющие непосредственный выход на отдельный земельный участок, в соответствии ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, что отвечает признакам жилого дома блокированной застройки.

2. «Соответствует ли принадлежащие сторонам (ФИО1 и ФИО2 ФИО4) доли по ? каждой в праве долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, фактически занимаемым им (находящимся в пользовании) помещениям»?

Фактически занимаемые помещения истцом и ответчиком в жилом доме лит. "А", площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, не соответствуют, принадлежащие ФИО1 и ФИО2 ФИО4 по ? доли каждой в праве долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

3. «Определить варианты раздела жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>,с учётом фактического пользования сособственниками помещениями в жилом доме и принадлежностью сторонам, каждому по ? доли в праве на жилой дом»?

Экспертом разработан единственный вариант раздела жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым, с учетом фактического пользования, без проведения дополнительных строительных работ для образования изолированной части дома, без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему разделу, в соответствии с межевыми границами земельных участков, в пределах которых расположен исследуемый жилой дом, а именно - предлагается образовать два объекта недвижимости, в результате раздела жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, выделив в собственность: ФИО3, объект жилой недвижимости общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и ФИО2 ФИО4, объект жилой недвижимости общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (см. стр. 36-43 в "исследовательской части").

4. «Определить тип объекта жилой недвижимости, образовавшегося в результате такого раздела и его рыночную стоимость»?

Предложенные к выделу истцу и ответчику, объекты жилой недвижимости, имеют следующие основные характеристики: вид объекта - "здание"; назначение объекта недвижимости - "жилой дом"; наименование объекта недвижимости - "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки": площадью 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью - 629 009,46 руб. (ФИО1), и площадью 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью - 1 237 200,64 руб. (ФИО2).

5. «Являются ли помещений, образуемые при разделе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>,автономными блоками в составе вышеуказанного жилого дома блокированной застройки»?

Помещения, образуемые при разделе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются автономными блоками в составе жилого дома лит. "А", общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, имеющего признаки жилого дома блокированной застройки.

6. «Имеются ли самовольно выстроенные (переоборудованные, перепланированные, реконструированные) объекты в составе помещений, строений находящихся в пользовании сторон (ФИО1 и ФИО2 ФИО4)»?

Самовольно выстроенные (переоборудованные, перепланированные, реконструированные) объекты в составе помещений, строений находящихся в пользовании ФИО1 и ФИО2 ФИО4, отсутствуют.

7. «В случае наличия объектов самовольного строительства (переоборудования, перепланировки, реконструкции) эксперту необходимо указать о них в экспертизе (какие это объекты, где находятся, площадь, иную информацию)»?

Не исследовался.

8. «Возможно ли с технической точки зрения осуществить снос самовольных строений (приведение в соответствие с правоустанавливающими документами) без существенного ущерба объекту недвижимости»?

Не исследовался.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Таким образом, экспертом установлено, что раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> между истцом и ответчиком возможен.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно является допустимым доказательством. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, на основании всех необходимых документов; квалификация и уровень знаний экспертов сомнений у суда не вызывает. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности экспертов не имеется, эксперты проводившие экспертизу имеют соответствующий квалификационный уровень.

Учитывая, что истцом и ответчиком поданы в суд заявления, в которых они просили не разрешать вопрос о компенсации за уменьшение долей как сособственников (истца и ответчика), судом данный вопрос не разрешался.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Из материалов дела усматривается, что суть спора не обусловлена фактом нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, кроме того материалы дела не содержат сведений о том, что ответчик возражал против удовлетворения иска.

Таким образом, суд не взыскивает с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину, при подачи искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать жилой дом лит

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Разделить между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в натуре жилой дом лит

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>:

- выделить на ? доли ФИО1 в жилом доме: жилую комнату № площадью 8,40кв.м., жилую комнату № площадью 

<

данные изъяты>.м., № - совмещенный санузел площадью 

<

данные изъяты>.м., № – прихожая площадью 

<

данные изъяты>.м., № – кухня площадью 5,30кв.м., которые образуют объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки общей площадью 42,30кв.м. (площадь частей помещений определена в соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации) и признать за ней право собственности на указанный жилой дом блокированной застройки, Местоположение образованного объекта недвижимости - жилого дома блокированной застройки, определено по следующим точкам: от точки № до №

- выделить на ? доли ФИО2 ФИО4 в жилом доме: № – прихожая площадью 

<

данные изъяты>.м., № - совмещённый санузел площадью 5,60кв.м., № – кухня площадью 12,40кв.м., жилую комнату № площадью 15,50кв.м., жилую комнату № площадью 6,30кв.м., жилую комнату № площадью 12,80кв.м., жилую комнату № площадью 15,80кв.м., которые образуют объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки общей площадью 83,20кв.м. (площадь частей помещений определена в соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации) и признать за ней право собственности на указанный жилой дом блокированной застройки, Местоположение образованного объекта недвижимости - жилого дома блокированной застройки, определено по следующим точкам: от точки № до точки №,23м., № № принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО4.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом лит

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Басараб

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.