РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.08.2025 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г. Самара в составе: 

председательствующего судьи Мининой О.С., 

при секретаре судебного заседания Агаеве Э.Ш., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4370/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ДОМ-75» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ООО «ДОМ-75», в котором просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 37,9 кв.м., жилой 16,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СЗ «ДОМ-75» в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили суду письменный отзыв, в котором просили также о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Установлено и подтверждается материалами дела, что строительство жилого адрес велось ООО «ДОМ-75» на основании:

- Постановления Главы г. Самары № 42 от 21.02.2005 г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки ООО «ДОМ-75» на земельном участке, расположенном в границах улиц Подшипниковой, Ерошевского, Гая, ФИО3 в Октябрьском районе г. Самары»;

- Постановления Главы г. Самары № 2605 от 30.09.2005 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в аренду земельного участка для строительства жилой застройки, расположенной в границах улиц Подшипниковой, Ерошевского, Гая, ФИО3 в Октябрьском районе г. Самары»;

- Договора №... аренды земельного участка от 30.09.2005 г.

- Постановления Главы г.о. Самара № 487 от 10.07.2008 г. «Об утверждении проект границ земельного участка, расположенного в границах улиц Подшипниковой, Ерошевского, Гая, ФИО3 в Октябрьском районе г. Самары для строительства жилой застройки (первый пусковой комплекс: жилой дом – по генеральному плану № 1, секции №№ 1, 2, 3, 4; жилой дом – по генеральному плану № 2, секции №№ 1, 2; трансформаторная подстанция – по генеральному плану № 8);

- Договора № 444 аренды земельного участка от 20.11.2008 г.;

- Разрешения на строительство объекта недвижимости № №... от 15.12.2008 г.

Распоряжением заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 21.10.2008 г. № 168 жилому дому (по генеральному плану № 2, секции № 1,2) присвоен адрес: адрес.

Жилой №... введен в эксплуатацию, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... от 29.12.2008 г., выданного Главой городского округа Самара, и поставлен на первичный технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаразация» и в УФРС по Самарской области.

Установлено, что в соответствии с договором №... от 22.12.2008 г. долевого участия в строительстве жилого дома №... по генплану со встроенными помещениями (секции 1, 2), по адресу: адрес, Ерошевского, Гая, ФИО3, заключенному между ФИО1 и ООО «ДОМ-75» (новое наименование - ООО СЗ «ДОМ- 75»), истец приобрел права дольщика по строительству вышеназванного жилого дома в части инвестирования строительства однокомнатной квартиры, расположенной в секции №... на 13 этаже, за строительным номером 132, общей площадью 37,90 кв.м., в том числе жилой площадью 16,90 кв.м.

Согласно п. 1.1 Договора №... от 22.12.2008 г., застройщик (ООО «ДОМ-75») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом № №... по генплану со встроенными нежилыми помещениями (секция № 1,2), расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, улица Подшипниковая, Ерошевского, Гая, ФИО3. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Дольщику объект долевого участия, а именно: однокомнатную квартиру на 13 этаже за строительным номером 132 в секции №..., общей площадью 37,90 кв.м., в том числе жилой площадью 16,90 кв.м., именуемую в дальнейшем «Объект», а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 2.1 Договора №... от 22.12.2008 г. цена договора на момент его заключения составляет 1 089 200 руб. 

Установлено также, что истец свои обязательства по оплате за квартиру в сумме 1 089 200 рублей выполнил в полном объеме.

Объект долевого строительства – квартира №... передана ФИО1 ответчиком (ООО «ДОМ-75») по акту приема-передачи от 22.05.2009 г.

Квартира поставлена на технический учет 23.10.2008 г., Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала ПАО «Роскадастр» выдан технический паспорт на квартиру.

Согласно техническому паспорту на адрес, общая площадь квартиры составляет 37,9 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 16,9 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) составляет 38,90 кв.м.

После обращения с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Управление Росреестра по Самарской области, истец письмом исх. № №... от 26.05.2025 г. получил Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с тем, что договор №... от 22.12.2008 г. не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области как того требует ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Соответственно, ООО СЗ «ДОМ-75» не выполнил обязательств, возложенных на него ст. 25.1 ФЗ № 214 ФЗ от 30.12.2004 г., в соответствии с которым для гос. регистрации договора долевого участия Застройщик должен представить в регистрирующий орган разрешение на строительство, проектную декларацию, план создаваемого объекта недвижимого имущества, создал ситуацию, при которой истец не имел возможности обратиться в орган по регистрации прав на недвижимое имущество для гос. регистрации договора долевого участия в связи с не предоставлением Застройщиком необходимых вышеуказанных правоустанавливающих документов.

Таким образом, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязанности по Договору долевого участия, чем сделал невозможным оформление права собственности истца на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

В силу ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Установлено, что договор №... долевого участия в строительстве жилого дома от 22.12.2008 г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. 

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение. 

Отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ДОМ-75» о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №... право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 37,9 кв.м., жилой 16,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда изготовлено 22.08.2025 г.

Судья: подпись Минина О.С. 

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: