дело № 2-647/2024

56RS0005-01-2024-000961-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2024 г. г. Абдулино 

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.М., 

при секретаре судебного заседания Берлиной Е.С., 

с участием представителя истца – ФИО1 – ФИО2,

третьего лица ФИО3 А.ьевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что он с 1987 года со своей семьей проживает в квартире, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Абдулинский городской округ, 

<

адрес>. Строил данный дом совхоз «Абдулинский», которые позже передавал данные квартиры по договору в собственность граждан. Истец со своей семьей проживает в данной квартире, ухаживает за ней, как за собственной, несет расходы по её содержанию, проводит текущий и капитальный ремонт. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена квартира, находится в собственности ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги, право собственности зарегистрировано в Росреестре. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 61,6 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Абдулинский городской округ, 

<

адрес>. Просит считать данную квартиру ранее учтенной на кадастровом учете.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по 

<

адрес> и филиал ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц ФИО6, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, в качестве ответчика - ФИО5

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что иных лиц, имеющих правопритязания на спорную квартиру не имеется, бремя её содержания на протяжении длительного периода времени несет ФИО1

Представитель ответчика администрации муниципального образования Абдулинский городской округ 

<

адрес>, ответчик ФИО5, третье лицо ФИО6 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. 

Третье лицо ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по 

<

адрес> и филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацам первому и четвертому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что ФИО1 с 1987 года проживает в предоставленной совхозом «Абдулинский» квартире, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Абдулинский городской округ, 

<

адрес>, расположенной на принадлежащем ему земельном участке, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из похозяйственной книги, из единого государственного реестра недвижимости. ФИО1 ухаживает за квартирой, несет бремя её содержания, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ею, оплачивает все поставляемые коммунальные услуги, несет расходы по её содержанию, проводит текущий и капитальный ремонты.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о спорном объекте недвижимости отсутствуют, в реестре муниципального и федерального имущества объект не числится. Администрация муниципального образования Абдулинский городской округ 

<

адрес>, ответчик ФИО5 не возражают против признания права собственности на спорную квартиру за ФИО1 Иных лиц, имеющих правопритязания на квартиру, не имеется. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 подтвердила факт пользования спорным объектом на протяжении длительного времени ФИО1, который несет бремя его содержания.

В соответствии с пунктами 20, 21 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности. 

Исходя из того, что никто интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявлял, правопритязаний в отношении данного объекта недвижимости не заявлял, а ФИО1 более 15 лет открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, в том числе оплачивает коммунальные платежи, производит ремонтные работы, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Частями 1, 4 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В случае, если обе стороны освобождены от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом, а также мировым судьей в связи с рассмотрением дела, возмещаются за счет средств соответствующего бюджета.

Пункт 2 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации предоставляет судам общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, право освобождать его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым этими судами.

Принимая во внимание, что истец является инвалидом II группы, что подтверждается представленной в материалы дела справкой, суд полагает возможным удовлетворить его ходатайство и освободить его от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), право собственности на квартиру, общей площадью 61,6 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Абдулинский городской округ, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Считать объект недвижимости - квартиру, общей площадью 61,6 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Абдулинский городской округ, 

<

адрес>, ранее учтенным.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Мурзакова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

В полном объеме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.М. Мурзакова