... 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года город Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего: судьи Перовских И.Н., 

при секретаре: Набиевой А.Е., 

с участием:

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Оренбурга, Управлению Росреестра по Оренбургской области об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику, указав, что в 03.09.2008 года приобрела у ФИО3 земельный участок N, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: ... за 7000 руб. Обязательства по договору обе стороны выполнили: ФИО3 предоставил ей в пользование указанный земельный участок, а истец выплатила 7000 рублей. После подписания договора в связи с необходимостью государственной регистрации договора купли-продажи, стороны начали собирать необходимые документы, однако, продавец умер. 

С момента заключения договора купли-продажи она фактически владеет земельным участком, является членом СТ «Бургаз», использует указанный земельный участок: обрабатывает его, несет бремя содержания, но провести государственную регистрации права собственности не может. 

На основании вышеизложенного, просил суд: обязать Управление Росреестра произвести государственную регистрацию перехода прав собственности на указанный земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый номер N разрешенное использование: земельный участок в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений, местоположение: ... от продавца – ФИО3 к покупателю – ФИО2.

Впоследствии истец исковые требования уточнил, предъявив их также к Управлению Росреестра по Оренбургской области. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 25.12.2017 г., исковые требования поддержал в полном объеме. 

Истец, представители ответчиков, представитель третьего лица на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель Управления Росреестра по Оренбургской области представил в суд письменный отзыв на иск, в котором возражали против удовлетворения исковых требований. 

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 10 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. «О собственности в РСФСР» в собственности гражданина могут находиться, в частности, земельные участки. Количество и стоимость имущества, приобретенного гражданином в соответствии с законом или договором, не ограничивается.

Согласно ст. 12 названного Закона гражданин вправе приобрести для ведения сельскохозяйственного производства, а также строительства жилого дома, садоводства и огородничества земельные участки в собственность или во владение.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан в городах, поселках и сельской местности осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации и Республик в составе Российской Федерации и настоящим Законом.

Предоставить право гражданам, получившим земельные участки в частную собственность для целей, указанных в части 1 настоящей статьи, продавать их другим гражданам Российской Федерации независимо от сроков приобретения права собственности на продаваемый земельный участок в пределах норм предоставления земельных участков.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что впредь до введения в действие Закона о регистрации юридических лиц и Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. 

Статьей 5 указанного Закона предусмотрено, что часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Гражданский кодекс РФ от 30ноября1994года №51-ФЗ не предусматривает нотариальной формы для договоров купли-продажи, достаточно было заключения сделки в простой письменной форме.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В п.4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости; подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами. 

Признание права на основании статьи 12 ГК РФ посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: ... что подтверждается свидетельством на право собственности земли серия N от 27.07.1995 г.

Согласно сообщению Росреестра N от 29.06.2010 г., земельный участок, расположенный по адресу ... площадью 500 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю N от 27.07.1993 г. Данный земельный участок под арестом и запрещением не состоит, не обременен правами третьих лиц по состоянию на 28.04.1998 г. 

Данный участок предоставлен ФИО3 в собственность постановлением Администрации г.Оренбурга от 25.06.1993 г. N Согласно Приложения N к данному постановлению, ФИО3 указан под номером N

Указанные обстоятельства также подтверждаются Выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером N

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п.2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Следовательно, ФИО3 является лицом, обладающим правомочиями по совершению сделок по отчуждению земельного участка.

03.09.2008 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, согласно которому истец купила у ФИО3 земельный участок N, площадью 500 кв.м., расположенный в ... за 7000 руб.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Как усматривается из договора, предметом договора является земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный в Оренбургском ... принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю N от 27.06.1993 года.

Таким образом, стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, определив предмет договора, его стоимость, момент передачи недвижимого имущества покупателю. Отсутствие иных сведений в договоре о предмете договора не является основанием для отказа в иске, поскольку сторонами не оспаривалось, что предметом договора является обозначенный в договоре и свидетельстве о праве собственности земельный участок. 

Согласно п. 3 Договора купли-продажи, настоящий договор имеет силу расписки и подтверждает передачу получателем продавцу денежной суммы в полном размере за земельный участок. 

Из п. 4 Договора следует, что настоящий договор имеет силу передаточного акта и подтверждает факт передачи от продавца к покупателю вышеуказанного земельного участка. 

Помимо указанного договора, воля ФИО3 на отчуждение земельного участка подтверждается выданной ФИО3 доверенности с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему на праве собственности земельный участок и садовый домик (дачу), находящиеся в г....

В подтверждение исполнения договора сторонами истец представила переданные ей продавцом свидетельство на право собственности на землю от 27.07.1995 года, членскую книжку.

Из расписки от 17.05.2004 г., выданной ФИО3 следует, что истица рассчиталась за переданный земельный участок в полном объеме. 

Согласно Справки, выданной СНТ «Бургаз» 25.05.2018 г., ФИО2 задолженности по членским и иным взносам по участку ... не имеет. 

Данная сделка, Договор купли-продажи земельного участка, не требует нотариального удостоверения, не имеет обязательной нотариальной формы. Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).

В судебном заседании не был оспорен указанный договор купли-продажи, о недействительности договора лицами, участвующими в деле не заявлялось. 

Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности не была произведена. 

На основании пунктов 61, 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Согласно Записи акта о смерти N от 13.05.2009 г., ФИО3 умер 12.05.2009 г., актовая запись составлена Отделом ЗАГС исполнительного комитета МО «Лениногорский муниципальный район» республики Татарстан. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Следовательно, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

В связи со смертью продавца земельного участка – ФИО3, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок за ФИО2 в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не представляется возможным. 

Из ответа нотариальной палаты республики Татарстан Лениногорского округа N от 19.04.2018 г. архивы сложившего полномочия нотариуса Лениногорского нотариального округа РТ ФИО4 переданы в производство нотариуса ФИО5, в указанных архивах наследственного дела после смерти ФИО3 не обнаружено, лиц, претендующих на земельный участок, занимаемый ФИО2 судом не установлено. 

С момента составления договора купли-продажи ни ФИО3, ни его наследники, ни ответчик администрация г.Оренбурга, ни иные лица не предъявляли никаких прав на указанный земельный участок, не вступали в члены СНТ «Бургаз», не оплачивали членские и целевые взносы, не обрабатывали участок. 

С 03.09.2008 г. истец как собственник открыто владеет и пользуется купленным земельным участком как своим собственным, оплачивает необходимые сборы в садовое товарищество, несет бремя содержания расходов, использует земельный участок по целевому назначению. 

Привлеченная в качестве ответчика администрация города Оренбурга возражений на исковое заявление не представила.

В договоре купли-продажи действительно отсутствует информация о регистрации данного договора, вместе с тем, сам по себе факт отсутствия в договоре отметки о его регистрации не свидетельствует о невозможности проведения таковой регистрации в настоящее время.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, в ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение доводы истца о том, что сделка между сторонами состоялась, договор является действительным, а у истца отсутствует возможность в ином порядке, минуя судебный порядок произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи. 

Вместе с тем, суд соглашается с доводами привлеченного в качестве ответчика Управления Росреестра по Оренбургской области, изложенными в отзыве о том, что Управление не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не относится к участникам гражданских правоотношений, и не совершает никаких незаконных действий по отношению к истцу, являясь государственным регистрирующим органом, который выполнять свою функцию по внесению в единый государственный реестр недвижимости записей в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии с п.1 ст. 14, ст. 21 Закона о регистрации, государственная регистрация прав, государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и приложенных к нему документов, соответствующих требованиям, установленным законодательством РФ, данные документы должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. 

Исходя из смысла указанных норм, государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, государственный кадастровый учет носят заявительный характер. 

При этом, регистрационный действия производятся при обращении правообладателя в установленном законом порядке. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд пришел к выводу о необходимости проведения государственной регистрации данной сделки и о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 на ФИО2 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации города Оренбурга, Управлению Росреестра по Оренбургской области об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок– удовлетворить частично.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 на ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 500 кв.м., местоположение: ... 

Решение является основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 июня 2018 года

Судья: ... Перовских И.Н.

...

...

...