Решение

 

Именем Российской Федерации

г. Иркутск

24 июля 2017 года

Иркутский районный суд Иркутской области в составе: судьи Лозневой Н.В., 

при секретаре Булытовой А.Б., 

с участием:

представителя ответчика АО «СибирьЭнергоТрейд» ФИО1,

представителя соответчика ООО «ВостСибСтрой Девелопмент» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-196/2017 по иску ФИО3 к АО «СибирьЭнергоТрейд», ООО «ВостСибСтрой Девелопмент» о взыскании неустойки, арендной платы, вносимой за съем жилья, компенсации морального вреда, взыскании стоимости устранения недостатков,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском и в соответствии с уточненным исковым заявлением просит суд взыскать солидарно с АО «СибирьЭнергоТрейд», ООО «ВостСибСтрой Девелопмент» неустойку за просрочку передачи Истцу квартиры в размере 31200 рублей; арендную плату, вносимую за съем жилья за ~~~ дня в размере 18333 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей: судебные расходы в сумме 12000 рублей, стоимость по устранению выявленных недостатков - замена линолеума в квартире в сумме 63589. 30 руб., стоимость по устранению недостатков - ремонт окон в сумме 81369, 39 руб., денежную сумму в размере 60687,90 руб. за соразмерное уменьшение цены договора: штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Исковые требования обоснованы тем, что по договору участия в долевом строительстве от **/**/**** Застройщик АО «СибирьЭнергоТрейд» обязалось передать ему в собственность квартиру в срок не позднее **/**/****: квартира была передана **/**/****, просрочка составила 22 дня. Из-за задержки сдачи квартиры в эксплуатацию ему пришлось снимать квартиру на срок больший, чем планировал. Согласно договору аренды, арендная плата за период с **/**/**** по **/**/**** составила 18333 руб. 

В процессе эксплуатации квартиры были выявлены недостатки, которые застройщик АО «СибирьЭнергоТрейд» отказалось устранять в добровольном порядке.

В адрес ответчика направлялись претензионные письма от **/**/****, **/**/****, **/**/****, с предложением об урегулировании спорных ситуаций в досудебном порядке, однако, указанные обращения оставлены ответчиком без удовлетворения.

Кроме того, в подтверждение дефектов, выявленных при эксплуатации Объекта, а именно по производству укладки линолеума и по производству установки окон, была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводов заключения эксперта № от **/**/****, технология укладки линолеума в квартире, расположенной по адресу: ...., нарушена, в

связи с чем, на линолеуме имеются недостатки, которые относятся к существенным и неустранимым. Также в квартире не соблюдена технология производства установки окон, все стеклопакеты требуют замены, поскольку окалину убрать невозможно. Общая стоимость работ по устранению выявленных недостатков составила 144958 рублей 69 копеек.

Объектом долевого строительства по Договору, согласно п. 1.2 является объект недвижимости проектной площадью (без учета понижающего коэффициента) квартира - ~~~ кв. м. Цена квартиры по условиям договора составляет 1942372 руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме. В процессе оформления документов в МУП «БТИ г. Иркутска» было установлено расхождение между договорной и фактической площадями квартиры. Фактическая площадь квартиры составила ~~~ кв. м., то есть меньше проектной на ~~~ кв. м.

Согласно п. 4.6 Договора, в случае если после проведения обмеров Объекта, проектная площадь Объекта будет отличаться от фактической площади Объекта, рассчитанных без учета применения понижающих коэффициентов, более чем на 1 кв. м.. как в большую, так и в меньшую сторону, в течение 14 дней Застройщик обязан произвести перерасчет цены Договора, исходя из фактической площади Объекта, рассчитанной без применения понижающих коэффициентов.

Как следует из п. 4.7 Договора, если фактическая площадь Объекта, будет больше проектной площади Объекта по Договору, цена Договора изменяется в сторону увеличения и рассчитывается, исходя из фактической площади Объекта, без применения понижающих коэффициентов, и стоимости одного квадратного метра, по цене, установленной Договором.

Согласно п. 4.8 Договора, если фактическая площадь Объекта, будет меньше проектной площади Объекта по Договору, цена Договора изменяется в сторону уменьшения и рассчитывается исходя из фактической площади Объекта, без применения понижающих коэффициентов, и стоимости одного квадратного метра по цене, установленной договором.

Как следует из п. 4.2 Договора, цена за 1 кв. м. определена в размере 35910 (тридцать пять тысяч девятьсот десять) рублей 00 копеек.

Размер денежной суммы за соразмерное уменьшение цены договора составляет 60687 рублей 90 копеек, исходя из следующего расчета: ~~~ кв.м. (расхождение площади)* 35910 рублей (договорная стоимость одного квадратного метра квартиры) = 60687,90 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, ст. ст. 151. 1101 ГК РФ, а также с учетом разъяснений п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» просит взыскать в счет компенсации морального вреда 10000 руб. Просит учесть, что он был вынужден обратиться в суд, судебное разбирательство приняло затяжной характер, на каждое судебное заседание он вынужден отпрашиваться с работы из-за необходимости личного участия в судебных заседаниях и отсутствии материальной возможности участия представителя. В настоящее время семья проживает в квартире, где у одного окна демонтированы откосы, в связи с чем, семья испытывает значительные неудобства, а также моральные и нравственные страдания.

Определением от 02 марта 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО «Стройцентр».

Определением суда от 20 марта 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ВостСибСтрой Девелопмент».

Определением от 18 апреля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ФОД» Монтажсервис».

Исковые требования ФИО3 о взыскании денежной суммы в размере 60687,90 руб. за соразмерное уменьшение цены договора выделены в отдельное производство и оставлены без рассмотрения.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился; заявленное им ходатайство об отложении судебного заседания оставлено без удовлетворения в связи с тем, что причина неявки признана неуважительной.

В судебном заседании представитель ответчика АО «СибирьЭнергоТрейд» ФИО1 исковые требования не признала и суду пояснила, что ответчиком нарушен срок сдачи квартиры истцу в связи с устранением недостатков, поэтому просит снизить неустойку, так как с учетом просрочки требования истца о взыскании неустойки являются завышенными, а ответчик принимал все меры к тому, чтобы сдать квартиру, требования о компенсации морального вреда также завышены. Требования о взыскании арендной платы не подлежат удовлетворению в связи с их необоснованностью; стоимость по устранению выявленных недостатков в связи с заменой линолеума в квартире в сумме 63589, 30 руб., с ремонтом окон в сумме 81369, 39 руб. не подлежат удовлетворению в связи с неверно избранным способом защиты, поскольку претензия была направлена на устранение недостатков, ответчики готовы были устранить имеющиеся недостатки, и в настоящее время и ООО «ФОД» Монтажсервис», и ЗАО «Стройцентр» готовы устранять недостатки. Требования о взыскании денежной суммы за соразмерное уменьшение цены договора не подлежат удовлетворению как заявленные преждевременно- в соответствии с договором участия в долевом строительстве от **/**/**** предусмотрен досудебный порядок; с претензией о взыскании указанной суммы истец не обращался.

Представитель ответчика ООО «ВостСибСтрой Девелопмент» ФИО2 исковые требования не признал, подтвердил возражения представителя ответчика АО «СибирьЭнергоТрейд» ФИО1

Представители 3-их лиц ООО «ФОД» Монтажсервис», ЗАО «Стройцентр» в судебное заседание не явились; извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя ответчика ООО «ВостСибСтрой Девелопмент» ФИО2, представителя ответчика АО «СибирьЭнергоТрейд» ФИО1, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 6 ст. 5 Закона РФ от **/**/**** N 2300-1 "О защите прав потребителей", изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 данного Закона.

Согласно п. 1 ст. 19 Закона о защите прав потребителей, потребитель вправе предъявить предусмотренные ст. 18 настоящего Закона требования к продавцу

(изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Согласно п. 3 ст. 18 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявить к изготовителю одно из следующих требований:

о безвозмездном устранении недостатков товаров или возмещении расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

о замене на такой же товар аналогичной марки (модели, артикула).

В соответствии с положениями ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п. 3 ст. 29 Закона о защите прав потребителей требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Согласно абз. 5 п. 1 ст. 29 Закона "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Недостатки в жилом помещении выявлены истцом в пределах пяти лет, предусмотренных п. 5 ст. 29 Закона "О защите прав потребителей".

В силу абз. 7, 8 п. 1 ст. 29 указанного Закона потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков. причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Установлено, что **/**/**** между истцом и ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства- квартиру, которая была передана **/**/****.

В соответствии с п.2.2 Договора гарантийный срок составляет 5 лет. В период гарантийного срока истцом были обнаружены недостатки.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, на уложенном на полу линолеуме в квартире, расположенной по адресу .... имеются недостатки, которые относятся к существенным и неустранимым. Технология производства укладки линолеума на полу в квартире, расположенной по адресу .... нарушена. В окнах, установленных в квартире, имеются недостатки. Причины выявленных недостатков - несоответствующая подготовка оконного проема для монтажа оконных блоков, несоответствие технического решения № от **/**/**** требованиям WСТ30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий...».

Вместе с тем, установлено, что истец обращался к ответчику АО «СибирьЭнергоТрейд» с претензией об устранении недостатков, которые ответчик готов был устранять, как и ответчик ООО «ВостСибСтрой Девелопмент», к которому перешли права и обязанности по соглашению № о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства № от **/**/****: 3-й лица ООО «ФОД» Монтажсервис», ЗАО «Стройцентр» также готовы были устранять имеющиеся недостатки, на что представители неоднократно указывали в судебных заседаниях. Однако истец отказался от устранения недостатков.

Претензия о взыскании денежной суммы для устранения допущенных недостатков истцом направлена не была.

В связи с отказом истца от устранения ответчиками и 3-ими лицами недостатков, допущенных по их вине, и отсутствием претензии в адрес ответчиков, требования о взыскании стоимости по устранению недостатков не подлежат удовлетворению, поскольку ответчики не отказываются от устранению недостатков, а претензия о взыскании стоимости по устранению недостатков в адрес ответчиков направлена не была.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что в соответствии с условиями Договора № участия в долевом строительстве от **/**/****, квартира должна была быть передана истцу в срок не позднее **/**/****; квартира по акту приема-передачи была передана **/**/****; просрочка исполнения обязательства составила ~~~ дня.

С учетом требований ч.2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", размер неустойки составляет 1942372 руб.~~~ дн.х11% х 1/300x2=31336,93 руб.

Рассматривая довод ответчика о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки и применении ст. 333 ГК РФ, суд руководствуется правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 2 Определения от дата N 13-0, где подчеркнуто, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 34 постановления от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснял, что применение ст. 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что снижение размера неустойки является допустимым.

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, а также приняв во внимание расчет, представленный истцом, пришел к выводу о том, что неустойка подлежит взысканию в размере 20000 руб., поскольку взыскиваемые проценты неустойки явно несоразмерны характеру нарушения обязательства. При этом также суд исходит из того, что дом сдан в эксплуатацию, квартира передана застройщиком истцу, угрозы дальнейшего нарушения прав и законных интересов истца не имеется.

Статья 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" устанавливает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области зашиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с нарушением сроков сдачи квартиры, истцу был причинен моральный вред, который подлежит взысканию с АО «СибирьЭнергоТрейд» в размере 5000 руб.

Кроме того, в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с АО «СибирьЭнергоТрейд» необходимо взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 12500 руб. исходя из расчета-20000 руб.+5000 руб. /2=12500 руб.

Требования ФИО3 о взыскании арендной платы не подлежат удовлетворению, поскольку из материалов дела следует, что ФИО3 имеет постоянную регистрацию и право проживания по месту жительства-..... Доказательств о невозможности проживания по указанному адресу истцом не представлено, в связи с чем, его требования за взыскании арендной платы за проживание в ином жилом помещении не могут быть удовлетворены.

На основании ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с АО «СибирьЭнергоТрейд» необходимо взыскать в доход бюджета госпошлину в размере, пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям, что составляет 1100 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 196ч.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить частично-взыскать с АО «СибирьЭнергоТрейд» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 20000 руб., в счет компенсации морального вреда 5000 руб., штраф -12500 руб.

Взыскать с АО «СибирьЭнергоТрейд» в доход бюджета госпошлину в размере 1100руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к АО «СибирьЭнергоТрейд», ООО «ВостСибСтрой Девелопмент» о взыскании стоимости устранения недостатков, взыскании арендной платы, вносимой за съем жилья - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области. 

Судья Н.В. Лозневая