Дело № 2-1597/2019 19 апреля 2019 года

29RS0№-10

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего по делу судьи Поздеевой Ю.М.,

при секретаре судебного заседания Костяевой А.М.,

рассмотрев в г.Архангельске в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 171 708 рублей, процентов за период с 07 декабря 2015 года по 28 ноября 2018 года в размере 46 724 рубля 16 копеек указав в обоснование заявленных требований следующее. 03 декабря 2013 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец передала ФИО2 в наем 

<

адрес> в г.Архангельске, принадлежащую истцу на праве собственности. По условиям договора, наниматель обязался своевременно производить плату за наем квартиры. Свои обязательства по оплате ФИО2 выполнял ненадлежащим образом. В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 указал, что с наличием задолженности в размере 171 780 рублей согласен. Однако, до настоящего времени денежные средства не выплачены.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились.

Ответчик извещался судом о времени и месте судебного заседания в соответствии с ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) по адресу регистрации заказным письмом с уведомлением о вручении, однако, судебные извещения, направленные ответчику, возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

Почтовые конверты, направлявшиеся ответчикам, имеют все необходимые отметки, предусмотренные Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234 и Приказом ФГУП "Почта России" от 05 декабря 2014 года N 423-п "Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", что свидетельствует о соблюдении сроков доставки извещений и возврата почтового отправления.

В силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таком положении, в силу ч.1 ст.118 ГПК РФ, судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным, в связи с чем суд считает ответчика надлежащим образом извещенными о дате и времени рассмотрения дела.

По определению суда, с согласия представителя истца, дело рассматривается в порядке ст.233 ГПК РФ в заочном производстве при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наимодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено судом и подтверждается материалам дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес> в г.Архангельске.03 декабря 2013 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец передала ФИО2 в наем 

<

адрес> в г.Архангельске. 

По условиям договора наниматель также обязался своевременно производить плату за наем, иные платежи, предусмотренные настоящим договором: за электроэнергию, воду по квитанциям.

В уведомлении от 07 декабря 2015 года ФИО2 указал, что с наличием задолженности в размере 171 780 рублей согласен.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом заявлено о взыскании задолженности по договору найма от 03 декабря 2013 года в размере 171 708 рублей.

Указанный размер ответчиком не оспаривался. 

В силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца, доказательств того факта, что оплата по договору найма была произведена им в полном объеме.

Так как уведомление о долге ответчиком подписано 07 декабря 2015 года, то период неустойки необходимо считать со следующего дня с 08 декабря 2015 года.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Истец при расчете процентов берет ключевую ставку Банка России 7,5%, это является неверным, так как размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

За период с 08 декабря 2015 года по 28 ноября 2018 года размер процентов по ст.395 ГК РФ составляет 43 257 рублей 97 копеек. Истцом заявлено о взыскании 46 724 рублей 16 копеек, следовательно, требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 1 760 рублей, в остальной части ей предоставлена отсрочка до рассмотрения дела по существу.

Общий размер удовлетворенных требований составил 214 965 рублей 97 копеек.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей государственная пошлина уплачивается в следующем размере: 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

Таким образом, в данном случае общий размер государственной пошлины составляет 5 349 рублей 66 копеек (5 200 + (214 965,97 - 200 000) х 1%).

С учетом изложенного, следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 1 760 рублей, в доход местного бюджета – 3 589 рублей 66 копеек (5349,66-1760).

Руководствуясь ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 03 декабря 2013 года, включая задолженность за коммунальные платежи, в размере 171 708 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08 декабря 2015 года по 28 ноября 2018 года в размере 43 257 рублей 97 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 760 рублей, всего взыскать 216 725 рублей 97 копеек.

В удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 589 рублей 66 копеек. 

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Архангельска (суд, принявший заочное решение) заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд г.Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2019 года.

Судья Ю.М. Поздеева