УИД 16RS0039-01-2023-000357-68

Дело №2-547/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июля 2023 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Исаичевой В.П.

при ведении протокола помощником судьи Стрелковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском.

В обоснование заявленных требований указала, что с 1990 года по настоящее время она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом № расположенным по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, г. Заинск, гаражное общество «

<

данные изъяты>», не являясь его собственником. Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на гараж № расположенные по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, г. Заинск, гаражное общество «

<

данные изъяты>» в силу приобретальной давности». 29 мая 2023 года представителем истца было подано заявление об увеличении исковых требований, где просил признать за куликовой В.И. право собственности на земельный участок площадью 22 кв.м., расположенным под указанным объектом.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направив в суд своего представителя.

Представитель ФИО1- К.О.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по тем же основаниям и в том же объеме, пояснив, что ФИО1 долгое время владеет гаражом, она обращалась в МФЦ, после в БТИ, но везде отсутствуют сведения, о выделении ей земельного участка под строительство гаража. Она владеет гаражом, но право на него не оформлено. Из-за отсутствия сведений, ФИО1 не может реализовать свои права на собственность. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан С.Ю.А., в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии, принять решение на усмотрение суда, при достаточности доказательств.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Республике Татарстан, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без участия представителя, решение принять на усмотрение суда.

Привлеченные в качестве 3-их лиц, представители палаты земельных и имущественных отношений Заинского муниципального района РТ и гаражное общество «Автомобилист-1» надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, свои отзывы в суд не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно абзацу третьему пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пунктам 19, 20 вышеуказанного постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу пункта 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Кроме того, в силу статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким – либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Однако отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.

Напротив, указанной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного пользования.

Кроме того, понятие добросовестности применительно к статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации дано также в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 №48-П, из которой следует, что судебной практикой не исключается приобретение права собственности в силу приобретательской давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как установлено судом из технического плана на спорный объект недвижимости, нежилое строение – гараж, 1978 года постройки, площадью 19,2 кв.м, расположен по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, г. Заинск, гаражное общество «

<

данные изъяты>», номер кадастрового квартала в пределах которых расположен объект недвижимости №.

Справкой, выданной председателем гаражного общества «

<

данные изъяты>» подтверждается открытое и добросовестное владение истцом ФИО1 земельным участком и гаражом № с 1990 года, а также отсутствие у нее задолженности по оплате членских взносов.

Кроме того, судом из представленных справок и квитанций установлено, что ФИО1 на постоянной основе несет расходы по содержанию гаража.

Из межевого плана следует, что уточнены границы земельного участка в кадастровом квартале №, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, г. Заинск, гаражное общество «

<

данные изъяты> – площадь земельного участка 22 кв.м. 

Согласно ответу на запрос АО «Сетевая компания» гараж №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, г. Заинск, гаражное общество «

<

данные изъяты>», расположен вне охранных зон объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих АО «Сетевая компания».

Согласно ответу на запрос ООО «Газпром Трансгаз Казань» при обследовании гаража и земельного участка, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, г. Заинск, гаражное общество «

<

данные изъяты>1» гараж 24Б, нарушений охранных зон и зон с минимально допустимым расстоянием не выявлено. 

Как указано выше в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). А наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, документов, подтверждающих выделение истцу земельного участка на праве собственности под строительство гаража, суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению лишь в части признания права собственности на гараж.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, общей площадью 19,2 кв.м., 1978 года постройки, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, г.Заинск, г/о «

<

данные изъяты>» в силу приобретательной давности.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 13 июля 2023 года.