Дело№ 2-1-5032/2025

64RS0042-01-2025-007343-93

Решение

именем Российской Федерации

11.11.2025 г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Адаевой Ж.Х., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Апаршиной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО1, представителя ответчика – адвоката ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального казенного учреждения «Нижнее-Волжское управление федеральных автомобильных дорог Федерального дорожного агентства» к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и здания для нужд Российской Федерации,

установил:

Федеральное казенное учреждение «Нижнее-Волжское управление федеральных автомобильных дорог Федерального дорожного агентства» (далее по тексту – ФКУ УПРДОР «Нижне-Волжское») обратилось в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и здания для нужд Российской Федерации с выплатой ответчику выкупной стоимости за земельный участок в сумме 843 293, 87 руб., за здание площадью 48,6 кв.м. в сумме 1 303 815,28 руб., за здание площадью № кв.м. в сумме 353 080,75 руб. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части размера выплат и просил установить стоимость выплат за земельный участок 521 000 руб., убытки и размер упущенной выгоды в результате изъятия земельного участка в сумме 136 000 руб., за здание 1 730 000 руб. 

Требования истца мотивированы тем, что ФКУ УПРДОР «Нижне-Волжское» в настоящее время реализуется проект «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов – Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО2 - ФИО3 - граница с Республикой Казахстан. Строительство автомобильной дороги А- 298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов – Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО2 - ФИО3 - граница с Республикой Казахстан до автомобильной дороги Р-228 Сызрань - Саратов - Волгоград со строительством мостового перехода через 

<

адрес> (южный обхода 

<

адрес>. Этап 1. Мостовой переход». 

В рамках реализации объекта Федеральным дорожным агентством принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов-Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО2 - ФИО3 - граница с Республикой Казахстан. Строительство автомобильной дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов – Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО2 - ФИО3 - граница с Республикой Казахстан до автомобильной дороги Р-228 Сызрань - Саратов - Волгоград со строительством мостового перехода через 

<

адрес> (южный обход 

<

адрес>. Этап 1. Мостовой переход» (приложение).

Указанным распоряжением предусматривается изъятие земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства по адресу: 

<

адрес> и расположенного в его пределах здания с кадастровым номером №, площадью № расположенных по адресу: 

<

адрес>

Вышеуказанное имущество принадлежит ответчику ФИО1

Согласно Отчету ООО «Федерация 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость возмещения за земельной участок и здание составляет 2 625 728 руб. 

В адрес ФИО1 направлено соглашение об изъятии земельного участка и здания, получено им ДД.ММ.ГГГГ. Однако от подписания соглашения отказался.

Поскольку отказ ФИО1 от подписания соглашения лишает истца возможности завершить реализацию проекта строительства дороги, истец вынужден обратиться в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержал по уточненным требованиям, просил удовлетворить иск. 

Ответчик, его представитель в судебном заседании иск не признали, выразили несогласие с заключением судебной экспертизы и размером выплат, определенных судебным экспертом. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Ст. 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства по адресу: 

<

адрес> и расположенное в пределах земельного участка здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Пунктами 3, 4, 5, 6 ст. 279 ГК РФ установлено, что решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

ФКУ УПРДОР «Нижне-Волжское» создано на основании распоряжения Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

В соответствии с уставом ФКУ УПРДОР «Нижне-Волжское» предназначено для осуществления функций по участию в предоставлении государственных услуг в сфере дорожного хозяйства, осуществления оперативного управления автомобильными дорогами общего пользования федерального значения и искусственными сооружениями на них, закрепленными за ним, обеспечению безопасного и бесперебойного движения транспортных средств по автомобильным дорогам общего пользования федерального значения. 

В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О перечне автомобильных дорог общего пользования федерального значения» автомобильная дорога А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов – Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО2 - ФИО3 - граница с Республикой Казахстан. Строительство автомобильной дороги А- 298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов – Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО2 - ФИО3 - граница с Республикой Казахстан до автомобильной дороги Р-228 Сызрань - Саратов – Волгоград включены перечень автомобильных дорог федерального значения.

ФКУ УПРДОР «Нижне-Волжское» реализует проект «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов – Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО2 - ФИО3 - граница с Республикой Казахстан. Строительство автомобильной дороги А- 298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов – Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО2 - ФИО3 - граница с Республикой Казахстан до автомобильной дороги Р-228 Сызрань - Саратов - Волгоград со строительством мостового перехода через 

<

адрес> (южный обхода 

<

адрес>. Этап 1. Мостовой переход». 

В рамках реализации объекта Федеральным дорожным агентством принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов-Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО2 - ФИО3 - граница с Республикой Казахстан. Строительство автомобильной дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов – Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО2 - ФИО3 - граница с Республикой Казахстан до автомобильной дороги Р-228 Сызрань - Саратов - Волгоград со строительством мостового перехода через 

<

адрес> (южный обход 

<

адрес>. Этап 1. Мостовой переход» (приложение).

Указанным распоряжением предусматривается изъятие земельного участка с кадастровым номером № площадью № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства по адресу: 

<

адрес> и расположенного в его пределах здания с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (п. 1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством (п. 2).

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок (п. 3).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п.4). 

Согласно пунктам 1, 2 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В силу положений п. 2 ст. 49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе, с строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии со ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений:

1) уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают также решения об изъятии земельных участков в связи с осуществлением недропользования (за исключением земельных участков, необходимых для осуществления пользования участками недр местного значения);

2) уполномоченных исполнительных органов субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения. Исполнительные органы субъекта Российской Федерации принимают также решения об изъятии земельных участков, необходимых для осуществления пользования участками недр местного значения;

3) органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены ст. 56.8 ЗК РФ. Пунктом 5 ст. 56.8 ЗК РФ установлено, что в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка. В случае, если до указанного дня разрешенное использование земельного участка изменено для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется изъятие, рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость прекращаемых прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования, установленного до указанного изменения. Планируемое изъятие земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества не учитывается при определении размера возмещения.

В случае, если в результате изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей изымаемой недвижимости возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей изымаемой недвижимости убытков в связи с невозможностью исполнения указанных обязательств (п. 5 ст. 56.8 ЗК РФ).

Согласно пунктам 7, 8, 10 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости. 

При определении размера возмещения не подлежат учету:

1) объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемом земельном участке, и неотделимые улучшения данных объектов (в том числе в результате реконструкции), произведенные вопреки его разрешенному использованию, а также вопреки условиям договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком;

2) неотделимые улучшения земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, произведенные после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением неотделимых улучшений, произведенных в целях обеспечения безопасности такого недвижимого имущества в процессе его использования (эксплуатации), предотвращения пожаров, аварий, стихийных бедствий, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, либо в целях устранения их последствий, а также в результате реконструкции на основании выданного до указанного уведомления разрешения на строительство;

3) объекты недвижимого имущества, строительство которых осуществлено после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением случаев, если это строительство осуществлялось на основании ранее выданного разрешения на строительство;

4) объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство и строительство которых начато после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии;

5) сделки, заключенные правообладателем изымаемой недвижимости после его уведомления о принятом решении об изъятии, если данные сделки влекут за собой увеличение размера убытков, подлежащих включению в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

ФКУ УПРДОР «Нижне-Волжское» подготовлено Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии недвижимости для государственных нужд (изъятие путем выкупа для нужд Российской Федерации земельного участка и здания, расположенного в пределах земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ между ФКУ УПРДОР «Нижне-Волжское» и ФИО1 (л.д. 29-33 т. 1). 

Согласно условиям раздела 2 Соглашения определена выкупная за земельный участок и расположенное на нем здание, принадлежащие ФИО1 в размере 2 625 728 руб. путем перечисления на счет продавца (ФИО1) в течении 10 рабочих дней с даты получения Покупателем (ФКУ УПРДОР «Нижне-Волжское») экземпляра Соглашения, подписанного продавцом. 

ДД.ММ.ГГГГ экземпляр Соглашения получен ФИО1 (л.д. 88 т. 1).

Однако, от подписания Соглашения ФИО1 отказался.

В связи с чем, истец обратился в суд.

В ходе рассмотрения дела, судом по ходатайству ответчика назначена судебная экспертизы для определения размера выкупной стоимости земельного участка и здания, расположенного на нем.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Прайдэксп» № ОС 121 от ДД.ММ.ГГГГ, заключению дополнительной судебной экспертизы № ОС-079/1 от ДД.ММ.ГГГГ суммарная величина убытков и размера упущенной выгоды, в результате изъятия земельного участка с кадастровым номером: № руб. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером: №., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет по состоянию на день проведения экспертизы ДД.ММ.ГГГГ – 521 000 руб. Рыночная стоимость объекта недвижимости: вид - здание, наименование- № с фактической общей площадью №. м., (согласно данным технического паспорта и экспертного осмотра), расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет по состоянию на день проведения экспертизы ДД.ММ.ГГГГ 1 730 000 руб.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ заключение эксперта ООО «Прайдэксп» с учетом дополнений и пояснений эксперта в судебном заседании, суд принимает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства и кладет заключение в основу своих выводов, поскольку оно составлено экспертом, незаинтересованным в исходе дела, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты. Заключение эксперта составлено в рамках судебной экспертизы. 

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность результатов экспертного заключения, исходя из вида экспертного учреждения, опыта экспертов и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий с учетом дополнений и пояснений эксперта в судебном заседании, внешнего вида документов и их содержания, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу. 

После проведения судебной экспертизы, истец уточнил исковые требования и поддержал уточнённые требования в части размера выплат в соответствии с оценкой судебной экспертизы.

Доводы ответчика о том, что экспертом не была оценена выкупная стоимость объекта недвижимости – гаража площадью № судом отклонятся, поскольку опровергаются выводами заключения дополнительной судебной экспертизы № ОС-079/1 от ДД.ММ.ГГГГ, в которых эксперт указывает, что здание гаража, площадью № м. на даты определения стоимости изымаемого имущества на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано в ЕГРН, кадастрового номера не имеет и отдельным объектом недвижимости не является. На данный объект, как на отдельный объект недвижимого имущества, не зарегистрированы имущественные права. 

В материалах судебного дела отсутствует какая-либо информация о регистрации отдельного имущественного права на объект экспертизы - здание гаража.

Следовательно, на даты определения стоимости изымаемого имущества на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, какие-либо имущественные права, в частности право собственности отдельно на объект экспертизы - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> как на отдельный объект недвижимости – не зарегистрированы. 

Объект экспертизы - здание гаража площадью № согласно представленного в материалах дела (см. лист дела 73,73/2, 74) технического паспорта на жилой дом с инвентарный № под литером 

<

адрес>) входит в состав домовладения под литером 

<

адрес> кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, исходя из выше сказанного объект экспертизы - здание гаража, площадью 20,5 кв. м. не является объектом недвижимости, зарегистрированным в ЕГРН, на него как на отдельный объект недвижимого имущества, на даты определения стоимости изымаемого имущества, не были зарегистрированы имущественные права, следовательно, объект экспертизы не мог быть «отчужден на даты определения стоимости на открытом рынке», следовательно, объект экспертизы на даты определения стоимости изымаемого имущества на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ как отдельный объект не имеет рыночной стоимости

Ценность данного объекта экспертизы может быть учтена только как хозяйственной постройки в совокупной рыночной стоимости всего домовладения с инвентарным номером № или ЕОН единого объекта недвижимости дачи в составе объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером: № и объекта недвижимости. ОКС объекта капитального строительства с кадастровым номером: № со всеми прочими имеющимися в виде хозяйственных построек улучшениями вышеуказанного земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>

При этом, при определении рыночной стоимости здания жилого дома дачи с кадастровым номером №, согласно сложившейся практики оценки подобных объектов недвижимости в соответствии с методологией сравнительного подхода оценки, в расчете рыночной стоимости, приведенном в предоставленном в суд Заключении эксперта № ОС 121 от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом на даты определения стоимости изымаемого имущества учитывается вклад данного здания гаража, как хозяйственной постройки в виде корректировки стоимости объектов аналогов сравнения на наличие у них хозяйственных построек в совокупную итоговую рыночную стоимость объекта капитального строительства ОКС здания дома-дачи с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которая соответственно составляет по состоянию на день проведения экспертизы ДД.ММ.ГГГГ - 1 730 000 руб. 

Суд соглашается с выводами экспертами, поскольку соответствует положениям п. 2 ст. 281 Г РФ поскольку при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению. Поскольку право собственности на гараж не зарегистрировано, то оно правильно учтено в составе домовладения согласно техническому паспорту. 

Довод ответчика о том, что необходимо принять в качестве выкупной стоимости размер выплаты, установленный в соглашении, и оценку которой производило ООО «Федерация экспертов 

<

адрес>», а не судебной экспертизы, судом отклоняется, поскольку противоречит требованиям ст. 282 ГК РФ, ст. ст. 55, 62 ЗК РФ. 

В п. 7 "Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации указала на то, что определение размера возмещения, подлежащего выплате собственнику (пользователю) с учетом стоимости его имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка, было предусмотрено пунктом 4 статьи 57 ЗК РФ для целей первоначального предложения о выкупе земельного участка при принятии решения органом публично-правового образования об изъятии этого участка для государственных или муниципальных нужд. По смыслу статьи 282 ГК РФ, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводам, что истцом соблюдена процедура уведомления собственника объекта недвижимости об изъятия имущества для нужд Российский Федерации, в связи с чем требования истца об изъятии для государственных нужд земельного участка и здания на нем находит обоснованными, с установлением иной суммы возмещения, чем заявлено истцом, в соответствии с заключением судебной экспертизы в размере выкупной стоимости за земельный участок в сумме 521 000 руб., убытки и размер упущенной выгоды в результате изъятия земельного участка в сумме 136 000 руб., выкупной стоимости за здание в сумме 1 730 000 руб. 

При обращении в суд с требованием истцом государственная пошлина не оплачена.

Ч.1 ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом удовлетворения исковых требований, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб. в доход государства. 

Руководителем ООО «Прайдэксп» заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов за проведение судебной экспертизы и просит взыскать 30 000 руб.

Ч. 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что судебных расходы за проведение судебной экспертизы внесены ответчиком на депозитный счет УСД 

<

адрес>, в связи с чем подлежат перечислению в пользу ООО «Прайдэксп». 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Федерального казенного учреждения «Нижнее-Волжское управление федеральных автомобильных дорог Федерального дорожного агентства» (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) о принудительном изъятии земельного участка и здания для нужд Российской Федерации – удовлетворить.

Изъять для нужд Российской Федерации в целях реализации проекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов - Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО2 - ФИО3 - граница с Республикой Казахстан. Строительство автомобильной дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов - Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО2 - ФИО3 - граница с Республикой Казахстан до автомобильной дороги Р-228 Сызрань - Саратов - Волгоград со строительством мостового перехода через 

<

адрес> (южный обход 

<

адрес>. Этап 1. Мостовой переход» принадлежащие на праве собственности ФИО1 объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером № м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 521 000 (пятьсот двадцать одна тысяча) рублей, убытков и размера упущенной выгоды, в результате изъятия земельного участка с кадастровым номером № в размере 136 000 (сто тридцать шесть тысяч) рублей;

- здание с кадастровым номером № с фактической общей площадью № выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 1 730 000 (один миллион семьсот тридцать тысяч) рублей. 

Взыскать с ФИО1 в доход государства в бюджет Энгельсского муниципального района государственную пошлину в сумме 3000 руб.

Настоящее решение является основанием для перечисления денежных средств, внесенных ФИО1 на депозитный счет Управления Судебного департамента в 

<

адрес> в сумме 30 000 руб. по чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ, назначение платежа «за экспертизу по делу № в Энгельсском районном суде Саратовской области» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прайдэксп» (ИНН №). 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд.

Мотивированный текст решения составлен 25.11.2025.

Председательствующий: