УИД 61RS0008-01-2024-006991-03

Дело №2-323/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 25 июня 2025 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой Н.И.,

при помощнике судьи Кукаевой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюТСЖ «Возрождение 17/3» кФИО1, третье лицо: Администрация Советского района г.Ростова-на-Дону об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Возрождение 17/3» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, указав в его обоснование следующее.

Правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ТСЖ «Возрождение 17/3» является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по системе ГИС ЖКХ от ответчика поступило сообщение в адрес истца, что в результате протечки кровли был причинен материальный ущерб квартире. Осмотр имущества квартиры был назначен на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик от предоставления доступа к общему имуществу ответчика отказался, что подтверждается актами осмотра №, №. После этого ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о взыскании материального ущерба, причиненного залитием квартиры, и в рамках рассмотрения дела, по результатам проведенной экспертизы, было установлено, что в квартире ответчика выполнены перепланировка, без какого-либо уведомления ответчиком Товарищества и согласия уполномоченных органов, а именно демонтированы перегородки, объединены помещения газифицированной кухни №, жилой комнаты № и коридора №, демонтирована часть несущей стены и увеличена ширина и высота проема между коридором № и №, выполнено увеличение комнаты № и коридора №за счет объединения с помещением №. Выполнены демонтаж перегородки между туалетом № и ванной комнатой № с объединением в помещение совмещенного санузла №№.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд обязать ФИО1 предоставить ТСЖ «Возрождение 17/3» доступ к общему имуществу 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес> привести квартиру в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом. Взыскать с ответчика расходы по оплате по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., а также с целью своевременного исполнения судебного акта взыскать с ответчика денежные средства в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня истечения десяти дней со дня вступления решения в законную силу по день исполнения решения суда.

Представитель истца в лице председателя ТСЖ - Л. и представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнили исковые требования и с учетом выводов экспертного заключения просили обязать ФИО1 привести квартиру 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес> прежнее состояние в части возведения ненесущей стены с обустройством дверного проема в помещении №№ с разграничением по линии Кухня-Жилая комната в соответствии с техническим паспортом, а также установить смотровые люки на коммуникационных шахтах отопления, водоснабжения и водоотведения размерами, достаточными для безопасного подхода и работы с инструментом. Обязать ФИО1 предоставить ТСЖ «Возрождение 17/3» доступ к общему имуществу. Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей., а также с целью своевременного исполнения судебного акта взыскать с ответчика денежные средства в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня истечения десяти дней со дня вступления решения в законную силу по день исполнения решения суда.При этом требование о взыскании судебных расходов не поддержали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности - ФИО3 просил в удовлетворении заявленных требований отказать по доводам, изложенным в возражениях и пояснениях. Дополнительно указал, что требование о взыскании 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта является преждевременным.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон и показания эксперта ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст.40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Из положений ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В ч.2 ст.26 ЖК РФ указан список документов, представляемый для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» следует, что Пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (ч.4 ст.17 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст.247 ГК РФ).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.Согласно п.6 указанных Правил в состав общего имущества также включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями ст.ст.36, 40 ЖК РФ и п.6 ч.7 ст.51 ГрК РФ.необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСЖ «Возрождение 17/3» является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес>.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес> является ФИО1

Согласно акту осмотра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ комиссией ТСЖ «Возрождение 17/3» был установлен факт перепланировки квартиры ответчика, однако на момент осмотра установить законность перепланировки не представилось возможным, ввиду отсутствия документов о собственности и технического паспорта помещения.

ДД.ММ.ГГГГ по системе ГИС ЖКХ от ответчика поступило сообщение в адрес истца, что в результате протечки кровли был причинен материальный ущерб квартире. Осмотр имущества квартиры был назначен на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик от предоставления доступа к общему имуществу ответчика отказался, что подтверждается актами осмотра №, №. 

В рамках рассмотрения дела судом по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр экспертиз и исследований «ГАРАНТ».

Согласно выводам заключения № от ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения жилищных условий в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес> проведены строительно-монтажные работы, относящиеся к перепланировке: разобрана ненесущая внутренняя стена, между комнатами № (коридор), № (жилая). № (кухня) и № (кладовая) с образованием комнаты № (кухня-столовая), проведены отделочные работы; разобрана ненесущая внутренняя стена, между комнатами № (коридор), № (жилая), № (кладовая), № (коридор), № (жилая), № (ванная) и № (уборная) с образованием комнаты №в (коридор), №а (жилая), №а (кладовая), №б (жилая) и №б (санузел) проведены отделочные работы, установленные дверные блоки.

С целью улучшения жилищных условий в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес> проведены строительно-монтажные работы, относящиеся к переустройству: в санузле: замена, установка и подключение унитаза, раковины, ванны и электрического водонагревателя; на кухне: замена газовой плиты с установкой электрического духового шкафа, замена раковины; установка вытяжки с подключением через дополнительный вентиляционный канал за гипсокартонным потолком к системе вентиляции.

В ходе сравнительного анализа, сделанных в спорном жилом помещении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству выявлены нарушения: П.7.21 СП 54.13330.2022 «Дома жилые многоквартирные» согласно которому размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается. После перепланировки, образованное помещение № с назначением «кухня-столовая» находится над жилым помещениями квартир, расположенных ниже этажами;внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения входят в состав общего имущества, что предусмотрено п.5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением № Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, п.32 «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных постановлением № Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, п.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственник квартиры обязан обеспечивать беспрепятственный доступ к общему имуществу многоквартирного дома (в том числе к внутридомовым инженерным системам водоснабжения), необходимый для проведения аварийно-восстановительных и плановых ремонтных работ.

Для устранения вышеуказанных нарушений необходимо возвести ненесущую стену с обустройством дверного проема в помещении № с разграничением по линии Кухня-Жилая комната по данным старого технического паспорта; установить смотровые люки на коммникационных шахтах, отопления, водоснабжения и водоотведения, размерами достаточным для безопасного подхода и работы с инструментами.

Оснований ставить под сомнение результаты указанного исследования, проведенного экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется. Заключение соответствуют квалифицированной форме доказательств, определенной ст.ст.59, 60 ГПК РФ. Указанное исследование содержит однозначные и обоснованные ответы на сформулированные вопросы, находящиеся в пределах специальных знаний эксперта.

Из показания эксперта ФИО4, допрошенного в судебном заседания, следует, что перепланировка действительно не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех граждан МКД, вместе с тем, имеется опасность в случае залития либо утечки газа. Так, в случае залития кухни, находящейся, в перепланированном виде, произойдет залитие квартир, находящихся этажами ниже.

В связи суказанным, довод представителя ответчика о том, что перепланировка произведена с нормами действующего законодательства и не создает угрозы для других собственников жилых помещений опровергается материалами дела и показаниями эксперта, а допущенные нарушения при перепланировке – устранению. Сведений о том, что на перепланировку получено согласие других жильцов МКД не представлено. Также ввиду того, что внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения входят в состав общего имущества и собственник квартиры обязан обеспечивать беспрепятственный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, необходимый для проведения аварийно-восстановительных и плановых ремонтных работ, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность и по установлению смотровых люков на коммуникационных шахтах отопления, водоснабжения и водоотведения размерами, достаточными для безопасного подхода и работы с инструментом.

Также поскольку ТСЖ «Возрождение 17/3» является управляющей компанией, а в соответствии с пп.«е» п.34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник помещения обязан допускать представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, требование об обязанииответчика предоставить ТСЖ «Возрождение 17/3»доступ к общему имуществу является обоснованным.

Таким образом, разрешая заявленные ТСЖ «Возрождение 17/3» требования, суд исходит из того обстоятельства, что своими действиями ФИО1 не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, препятствует ТСЖ «Возрождение 17/3» надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Довод представителя ответчика о том, что никаких претензий по вопросу перепланировки ранее не возникалоне могут быть приняты во внимание, поскольку при разрешении данного спора правового значения не имеют.

Вместе с тем, требование о взыскании денежных средства в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня истечения десяти дней со дня вступления решения в законную силу по день исполнения решения суда, удовлетворению не подлежит, поскольку доказательств того, что ответчиком не будет исполняться решение суда в материалах дела не имеется, суду не представлено.

Согласно ч.2 ст.206 ГПК РФ суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. При определении срока суд исходит из принципов разумности и определяет его - в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияТСЖ «Возрождение 17/3» к ФИО1, третье лицо: Администрация Советского района г.Ростова-на-Дону об обязании совершить определенные действия – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (ИНН №) привести квартиру 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес> прежнее состояние в части возведения ненесущей стены с обустройством дверного проема в помещении № с разграничением по линии Кухня-Жилая комната в соответствии с техническим паспортом, а также установить смотровые люки на коммуникационных шахтах отопления, водоснабжения и водоотведения размерами, достаточными для безопасного подхода и работы с инструментом, в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 предоставить ТСЖ «Возрождение 17/3»доступ к общему имуществу.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу ТСЖ «Возрождение 17/3» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 08 июля 2025 года.