Дело № 2-733/2021

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Элиста 12 марта 2021 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Козловой С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Ажаеву Мергену Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, 

у с т а н о в и л :

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – министерство) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании постановления Администрации г. Элисты Республики Калмыкия от 3 апреля 2015 года №1829 ФИО1 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элиста, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 4370 кв.м., предназначенный для строительства гаражного комплекса, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> (далее – участок). На основании данного постановления между Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты (далее – арендодатель) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося на территории г. Элисты Республики Калмыкия от 03.04.2015г. №378/2015, сроком с 3 апреля 2015 г. по 3.04.2018г. (далее – договор аренды). На основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.02.2017г. ФИО1 переуступила право аренды Ажаеву Мергену Ивановичу. 3 апреля 2018 года истек срок договора аренды земельного участка, но в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. С 01 января 2016 г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, в соответствии со ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015г. № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия» переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия. В соответствии с уведомлением Министерства от 11.06.2019 г. №ОУ-10/4721 в адрес ответчика 05 ноября 2019 года министерством вынесено распоряжение №2158-р о прекращении права аренды с 12.09.2019г. по договору аренды земельного участка, находящегося на территории г. Элиста Республики Калмыкия от 03.04.2015г. № 378/2015. В связи с невыполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за 2017, 2018 годы и 1-3 кварталы 2019 года образовалась задолженность в размере 84 032 руб. 32 коп. А также в соответствии с п. 7.2 договора аренды за период с 21 июля 2015 года по 11 сентября 2019 года начислено пени в сумме 9257 руб. 77 коп. 06 августа 2020 года в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности, однако данное требование ответчиком не выполнено.

Просят взыскать в пользу министерства с Анжаева Мергена Ивановича задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося на территории г. Элисты Республики Калмыкия от 3 апреля 2015 г. №378/2015 за период включительно с 1 по 4 квартал 2017 года, с 1 по 4 квартал 2018 года, с 1 по 3 квартал 2019 года в размере 84 032 руб. 32 коп., пени за период с 21 июля 2015 года по 11 сентября 2019 года в размере 9257 руб. 77 коп. Всего 93 290 руб. 09 коп.

В судебное заседание представитель истца Цебеков А.А. не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Анжаев М.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 3 апреля 2015 года между Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты и Надбитовой Зоей Мухараевной заключен договор аренды земельного участка, находящегося на территории г. Элисты Республики Калмыкия № 378/2015, согласно которому Надбитовой З.М. передан на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элиста, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 4370 кв.м., предназначенный для строительства гаражного комплекса, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> (далее – участок), сроком с 3 апреля 2015 года по 3 апреля 2018 года.

Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению 1 (п. 3.2 Договора аренды). Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; четвертый квартал до 25 декабря текущего года. Годовой размер арендной платы 91885 руб. 26 коп (Приложение №1 к договору аренды земельного участка).

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что при несвоевременном внесении арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый просроченный день от суммы долга. 

С 01 января 2016 г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, в соответствии со ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015г. № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия» переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

1 февраля 2017 года между ФИО1 и Ажаевым М.И. заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (далее - договор уступки), находящегося в государственной или муниципальной собственности, согласно которому ответчику переданы все права и обязанности по договору аренды в пределах срока, указанного в договоре аренды. На момент заключения договора уступки неуплаченная арендная плата за земельный участок по договору аренды составляла 124 275 руб. 33 коп., которая принята правоприобретателем к оплате в полном объеме (п. 1.4 договора уступки).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.07.2020 г. земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 4370 кв.м., относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаражного комплекса.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

11 июня 2019 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от дальнейшего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка и заявлено требование передаче участка Министерству по акту приема-передачи.

Распоряжением № 2158-р от 05 ноября 2019 года прекращено право аренды с 12 сентября 2019 года по договору аренды земельного участка, заключенного с Ажаевым М.И.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 03 апреля 2015 года № 378/2015 за период с 2017, 2018 годы и с 1 по 3 квартал 2019 года в сумме 84 032 руб. 32 коп., пени за период с 21 июля 2015 года по 11 сентября 2019 года в размере 9 257 руб. 77 коп., в общей сумме 93 290 руб. 09 коп.

Расчет истца ответчиком не оспорен.

06 августа 2020 года ответчику было направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате и пени в 30-дневный срок со дня получения данного уведомления (возврат корреспонденции), однако до настоящего времени данное требование не исполнено.

Указанное свидетельствует о том, что арендатор ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, нарушил сроки внесения очередных платежей по договору аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 93 290 руб. 09 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Элиста подлежит взысканию государственная пошлина.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований размер государственной пошлины, которая подлежит взысканию с ответчика, составляет 2 998 руб. 70 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Ажаеву Мергену Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком удовлетворить.

Взыскать с Ажаева Мергена Ивановича в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося на территории города Элисты Республики Калмыкия от 3 апреля 2015 года № 378/2015 за период с 1 по 4 квартал 2017 года, с 1 по 4 квартал 2018 года, с 1 по 3 квартал 2019 года в сумме 93290 руб. 09 коп., пени за период с 21 июля 2015 года по 11 сентября 2019 года в сумме 9 257 руб. 77 коп., всего 93 290 (девяносто три тысячи двести девяносто) руб. 09 коп.

Взыскать с Ажаева Мергена Ивановича в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 2 998 руб. 70 коп.

Ответчик вправе подать в Элистинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: Е.В. Савельева