ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА г. г.Н.Новгород

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Плаксиной В.Ю., 

при секретаре Долининой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, Яшиной МЛ к ФИО3, ФИО4 об определении долей в праве совместной собственности, признании права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просили определить доли в праве совместной собственности на дом АДРЕС: за ФИО2 -6/30 доли, за ФИО1 – 6/30 доли, за ФИО4 – 4/30 доли, за ФИО3 – 4/30 доли; перераспределить доли в праве общей собственности на земельный участок кадастровый номер 52:18:0050116:13 площадью 845 кв.м., признав право общей долевой собственности за ФИО1 на 3/32 доли, за ФИО2 на 3/32 доли, за ФИО5 на 7/16 долей, за ФИО4 на 6/32 доли, за ФИО3 на 6/32 доли.

В обоснование своих требований истцы указали, что в настоящее время выявлены ошибки в размере долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № АДРЕС и земельный участок, расположенный по указанному адресу. В частности, зарегистрированы следующие доли в праве собственности на спорный дом и земельный участок:

- ФИО1 доля в праве – 3/32 в жилом доме и земельном участке; 

- ФИО2 доля в праве – 3/32 в жилом доме и земельном участке; 

- ФИО5 доля в праве– 1/3 в жилом доме и земельном участке;

- ФИО3 доля в праве – 6/32 в жилом доме; 

- ФИО4 доля в праве – 6/32 в жилом доме. 

Ошибка заключается в том, что при сложении долей сособственников в праве общей долевой собственности не образуется единица. Указанная ошибка возникла по той причине, что ДАТА г. мировым судьей судебного участка № НОМЕР Ленинского судебного района г. Н. Новгорода в связи с возведением пристроев, было вынесено решение, которым были изменены доли в праве собственности на жилой дом АДРЕС, за ФИО6 (которая в последующем подарила свою долю ФИО5) признано право собственности на 1/3 долю жилого дома, а за ФИО4, ФИО3, ФИО1 (наследодателем ФИО1 и ФИО2) признано право общей совместной собственности на 2/3 доли жилого дома. 

В судебном заседании ФИО1, ФИО2, представитель истцов –ФИО7 доводы иска поддержали, подтвердили изложенное в нем.

Ответчики – ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в порядке ст. 113 ГПК РФ. 

С учетом мнения истцов, представителя истцов, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица- Управление Росреестра по Нижегородской области в суд не явился, о слушании дела извещался.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.3. ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем:

- признания права;

- восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что спорный жилой дом АДРЕС кадастровый номер НОМЕР состоит из лит. А,А1,А2,А3,А4,А5,А6, имеет общую площадь 155,3 кв.м..

Жилой дом расположен на земельном участке кадастровый номер НОМЕР общей площадью 845 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома. Земельный участок сформирован в установленном законом порядке по границам, установленным решением Ленинского районного суда г. Н.Новгорода от ДАТА

Участниками общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС являются:

- ФИО1 доля в праве – 3/32. Право собственности ФИО1 на 3/32 доли в праве на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ГРН на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА (л.д.17,19-20);

-. ФИО2 доля в праве – 3/32. Право собственности ФИО2 на 3/32 доли в праве на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ГРН на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА г. ( л.д.18,19-20);

- ФИО5 доля в праве– 1/3. Право собственности ФИО5 на 1/3 доли в праве на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ГРН на основании договора дарения доли жилого дома от ДАТА г. (л.д.21,22), договора от ДАТА г. № НОМЕР (л.д.23);

-. ФИО3 доля в праве – 6/32. Право собственности ФИО3 на жилой дом зарегистрировано в БТИ ДАТА г. на основании договора дарения от ДАТА г. реестровый № НОМЕР (л.д.24).

- ФИО4 доля в праве – 6/32. Право собственности ФИО4 на жилой дом зарегистрировано в БТИ ДАТА г. на основании договора дарения от ДАТА г. реестровый № НОМЕР (л.д.25).

Из материалов дела следует, что решением мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского судебного района г. Н.Новгорода от ДАТА г. в связи возведением собственниками пристроев, были изменены их доли в праве собственности на жилой дом № АДРЕС: за ФИО6 (которая в последующем подарила свою долю ФИО5) признано право собственности на 1/3 доли жилого дома, за ФИО4, ФИО3, ФИО1 (наследодателем ФИО1 и ФИО2)- право общей совместной собственности на 2/3 доли жилого дома (л.д. 14). 

ФИО1 и ФИО2, вступая в права наследства после смерти своей матери – ФИО1, оформили наследственные права на 3/32 доли в жилом доме и земельном участке каждый. ФИО4 и ФИО3 принадлежащие им доли в праве собственности после состоявшегося решения суда не определяли, право собственности в ГРН не регистрировали. 

Таким образом, при определении размера наследственного имущества, открывшегося со смертью ФИО1, не было учтено решение мирового судьи от ДАТА г., что повлекло за собой внесение в ГРН неверных сведений относительно размера долей сособственников жилого дома и земельного участка. 

Доли в праве совместной собственности на жилой дом истцы просят определить с учетом положений статьи 245 ГК РФ в связи с переустройством дома и с учетом акта приемки в эксплуатацию от ДАТА г., которым были введены в эксплуатацию пристрои под литерами А1-А6, возведенные участниками долевой собственности. 

Из технического паспорта жилого дома от ДАТА. усматривается, что фактически жилой дом АДРЕС на 2003 г. состоял из трех отдельных жилых помещений: 

- квартира № НОМЕР площадью 39,9 кв.м., к которой возведены пристрои А3 и А 2 (в состав вошли помещения площадью 5,8 кв.м., 0,8 кв.м., 5,3 кв.м., 6,7 кв.м после переоборудования и часть лит. А площадью 21,3 кв.м.), принадлежащая ФИО4 и ФИО3; 

- квартира № НОМЕР площадью 62,8 кв.м., к которой возведены пристрои А4 и А5 (в состав вошли помещения после переоборудования площадью 18,7 кв.м., 14,6 кв.м., 2,1 кв.м., 3,0 кв.м., 2,0 кв.м. и часть лит. А площадью 22,4 кв.м.), принадлежащая ФИО2 и ФИО1;

- квартира № НОМЕР площадью 52,6 кв.м., к которой возведены пристрои А1 площадью 9,8 кв.м., А6 площадью 5,8 кв.м. и часть лит. А ( помещения площадью 13,1 кв.м., 21,1 кв.м., 2,8 кв.м.), принадлежащая ФИО5.

Суд, проверив расчет долей в праве общей долевой собственности, предложенный истцами, считает его арифметически правильным. Доли подлежат определению, исходя из фактически занимаемых собственниками жилых помещений и возведенных пристроев на момент установления совместной собственности решением мирового судьи Ленинского района г. Н. Новгорода от ДАТА. с учетом доли ФИО5 – 1/3.

В долевом выражении на жилое помещение ФИО4 и ФИО3 (исходя из площади 39,9 кв.м. в общей площади дома 155,3 кв.м.) приходится 4/15 доли. С учетом, того, что у ответчиков доли являются равными, размер доли каждого из них будет составлять 4/30.

На жилое помещение ФИО1 и ФИО2 (исходя из площади 62,8 кв.м. в общей площади дома 155,3 кв.м.) приходится 5/15 доли. С учетом того, что у указанных сособственников доли являются равными, размер долей каждого будет составлять 6/30.

Оценив изложенные выше обстоятельства и доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов об определении долей в праве совместной собственности на дом АДРЕС и признании права общей долевой собственности на дом АДРЕС; за ФИО2 -6/30 долей, за ФИО1- 6/30 долей, за ФИО4– 4/30 долей, за ФИО3- 4/30 долей.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу АДРЕС принадлежит сторонам на праве собственности. Однако доли участников долевой собственности при их сложении также не образуют единицу. 

Истцы просят определить доли в праве собственности на земельный участок исходя из первоначальных долей в праве собственности на жилой дом АДРЕС, возникших до перераспределения долей по решению мирового судьи от ДАТА г.. 

Принимая во внимание, что земельное законодательство оснований для изменения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в связи с изменением долей в праве собственности на жилой дом в связи с его переустройством и переоборудованием не предусматривает, требования истцов суд счел законными и обоснованными. Доли в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежат перераспределению с признанием права общей долевой собственности за ФИО1 на 3/32 доли, за ФИО2 на 3/32 доли, за ФИО5 на 7/16 долей, за ФИО4 на 6/32 доли, за ФИО3 на 6/32 доли.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить доли в праве совместной собственности на жилой дом № АДРЕС и признать право общей долевой собственности на жилой дом № АДРЕС за ФИО2 на 6/30 долей, за ФИО1 на 6/30 долей, за ФИО4 на 4/30 долей, за Гороховым ВА на 4/30 долей, за Яшиной МЛ на 1/3 доли.

Определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер НОМЕР площадью 845 кв.м., расположенный по адресу: гАДРЕС и признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 3/32 доли, за ФИО2 на 3/32 доли, за ФИО5 на 7/16 долей, за ФИО4 на 6/32 доли, за Гороховым ВА на 6/32 доли. 

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на основании статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья В.Ю. Плаксина