Дело № 2-4327/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 30 мая 2017 года 

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре Тененбаум А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АКВАТЕРН» о взыскании денежных средств, -

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АКВАТЕРН», уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ предмет иска, просит о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 236 818 рублей 39 копеек, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. В размере 19475,61 рублей, компенсации морального вреда в размере 33 000 рублей, юридических расходов в размере 16 200 рублей, штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 152747 руб.

В судебном заседании 30.05.2017 года представитель истицы адвокат Каламова Н.Т. поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО2 против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АКВАТЕРН» (Застройщиком) и ФИО1 (Участником) заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по строительному аджресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства передать истице объект долевого строительства с характеристиками, обусловленными в п. 2.3 Договора в срок непозднее I квартала 2016 года (л.д. 7-14).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о расторжении вышеуказанного Договора по инициативе Участника (ФИО1), в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства возвратить истице уплаченные денежные средства в размере 2602400 рублей, а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 502480 рублей в срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно части 2 статьи 9 названного Федерального закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи (неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца) в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 29 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года, неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.

Таким образом, учитывая, что Договор о долевом участии в строительстве жилого дома был расторгнут по соглашению сторон, неустойка за нарушение срока передачи квартиры в силу приведенных выше законоположений, не подлежит взысканию с ответчика.

Разрешая требование истицы о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судом установлено, что обусловленная соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ сумма, подлежащая возврату, выплачена ответчиком истице несвоевременно, а именно ДД.ММ.ГГГГ — 1 000 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ — 500 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ — 500 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ — 602 400 рублей, что подтверждено представленными в материалы дела платежными поручениями (л.д. 18-21), содержащими указание на назначение платежа — возврат уплаченных денежных средств по соглашению о растлоожении договора долевого участия.

Принимая во внимание, что удержание ответчиком денежных средств, подлежащих возврату истице в согласованный сторонами срок (ДД.ММ.ГГГГ) являлось неосновательным обогащением на стороне ответчика, на удерживаемые суммы подлежат начислению и взысканию провенты по правилам ст. ст. 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По формуле расчета: сумма задолженности * 10 % (учетная ставка) /365* количество дней просрочки, с учетом выплаченных сумм, размер процентов составит за ДД.ММ.ГГГГ — 712,99 руб., за период с 23.12 по ДД.ММ.ГГГГ (4 дня) — 1756,05 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ — 302,03 руб., за ДД.ММ.ГГГГ — 165,04 руб., а всего 2936 рублей 11 копеек.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд руководствуется положением пункта 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в котором указано, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца просрочкой исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве и последующей просрочкой исполнения соглашения о расторжении договора, суд полагает подлежащим взысканию в пользу ФИО1 Компенсации морального вреда в размере 3 000 рублей. Такой размер компенсации морального вреда в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, соответствует характеру и степени нравственных страданий истца, причиненных ему по вине ответчика, с учетом его личностных особенностей, характера нарушенного права, степени вины ответчика в нарушении прав истца.

Также, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 2968,06 ((2936,11+3000)/2) рублей.

В соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ, с ответчика ООО «АКВАТЕРН» в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АКВАТЕРН» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2936 рублей 11 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 2968 рублей 06 копеек, в удовлетворении остальной части требований отказать. 

Взыскать с ООО «АКВАТЕРН» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд города Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Смирнова Е.В.