дело № 2-3254/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

06 ноября 2020 г. г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Шенцовой Е.П.,

при секретаре Романовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску администрации муниципального образования Грачевский сельсовет Грачевского района Оренбургской области к ФИО1 о прекращении ипотеки в силу закона, 

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования Грачевский сельсовет Грачевского района Оренбургской области, обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что на основании договора купли- продажи от 25 ноября 2019г., заключенного с ФИО1, администрацией МО Грачевский сельсовет Грачевского района Оренбургской области приобретено жилое помещение по 

<

адрес>, в отношении которого имеется регистрационная запись о залоге (ипотеке). Оплата по договору произведена в полном объеме. 

Вместе с тем, до настоящего времени регистрационная запись об ипотеке не погашена, в связи с чем истец просит прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого помещения по 

<

адрес>.

Представители истца администрации МО Грачевский сельсовет Грачевского района Оренбургской области, третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. 

Судом предпринимались меры к надлежащему извещению указанного лица, в соответствии с п.4 ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ по последнему известному месту регистрации и жительства ответчика по 

<

адрес> направлено судебное извещение, адресатом не получено, возвращено в суд по истечении срока хранения в почтовом отделении. 

Согласно справке, акту ООО «

<

данные изъяты>», ФИО1 зарегистрирована и проживает по 

<

адрес>.

Суд полагает, что неполучение по месту регистрации и жительства направляемой судом корреспонденции свидетельствует об уклонении ФИО1 от получения судебной повестки, которое расценивается судом как отказ от ее получения.

Согласно ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Применительно к правилам п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 г. N 234, и ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Таким образом, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от получения судебного извещения и признает ФИО1 извещенной о времени и месте судебного заседания согласно требованиям ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд на основании ст.117,167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем порядке. 

Судом установлено и подтверждается договором, свидетельствами о государственной регистрации права, что ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией МО Грачевский сельсовет Грачевского района Оренбургской области и ФИО1, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, заключен договор купли- продажи жилого помещения по 

<

адрес>.

В силу п. 3,4 договора указанное жилое помещение продается за 1036000 руб., оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО1, после государственной регистрации договора купли- продажи в Орском отделе Управления Росреестра по Оренбургской области. 

Согласно платежному поручению от 20 декабря 2019г. №, № администрацией МО Грачевский сельсовет 

<

адрес> на счет ФИО1 перечислено 1036000 руб. в счет оплаты по договору купли- продажи от 25 ноября 2019г. 

Право собственности муниципального образования Грачевский сельсовет Грачевского района Оренбургской области зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Вместе с тем, в отношении спорного жилого помещения имеется регистрационная запись от 05 декабря 2019 г. № о наличии обременения в отношении вышеуказанного объекта недвижимости в виде ипотеки, лицами, в пользу которых установлено обременение объекта недвижимости, являются ФИО1, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГг. 

Поскольку обязательства по договору купли- продажи жилого помещения от 25 ноября 2019г. исполнены администрацией МО Грачевский сельсовет Грачевского района Оренбургской области в полном объеме, а ответчик уклоняется от подачи заявления для погашения регистрационной записи об ипотеке, истец обратился в суд. 

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.

При этом, согласно п. 11 ст. 53 названного Федерального закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ч.2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ).

Ответчик/ залогодержатель ФИО1 не предприняла каких-либо действий для погашения регистрационной записи об ипотеке, заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не направила.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано заразными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи от 25 ноября 2019 г., а ответчик уклоняется от совершения действий для погашения регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об обременении может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого помещения по 

<

адрес>, регистрационная запись от 05 декабря 2019 г. №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2020 г.