РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017г.

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: 

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Ростовское» о взыскании денежных средств, процентов, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к АО «Ростовское» о взыскании денежных средств, процентов, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, ссылаясь на то, что между ФИО1, и АО «Ростовское» ... г. был заключен договор долевого участия в строительстве №..., в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке по строительному адресу 

<

...> в районе военного городка №....

В соответствии с договором объектом долевого строительства является квартира №..., общей площадью ... кв.м., расположенная на ... этаже.

Истец указала, что условие договора об оплате квартиры, выполнено в полном объеме стоимость объекта составила в размере ... руб.

Согласно п.... Договора срок передачи объекта Участнику долевого строительства -... квартал ... г.

В декабре ... года объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу не передан, в связи, с чем ФИО1 .... направила в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве №... от ...., что подтверждается квитанцией об отправке №... от .... и описью вложения.

На основании изложенного, истец, просила взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства, уплаченные по договору в размере ... руб., проценты за пользование денежными средствами в размере ... руб., убытки в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф.

В последующем истец уточнила исковые требования в порядке ст. ... ГПК РФ и просила суд, взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства, уплаченные по договору в размере ... руб., проценты за пользование денежными средствами в размере ... руб., убытки в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф, расходы на оплату госпошлины в размере ... руб., нотариальные расходы в размере ... руб., расходы на представителя в размере ... руб., расходы на составление экспертного заключения в размере ... руб., почтовые расходы в размере ... руб., штраф. 

Истец в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. ... ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указал, на то, что истец злоупотребляет правом, просил суд применить ст. ... ГК РФ, пояснил, что на .... ставка рефинансирования составляла ...%, а не ...%, как заявляет истец.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей ..., ..., ... ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода. Согласно пункту ... статьи ... Федерального закона от ... декабря 2004 N ...-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Согласно ст. ... Федерального закона РФ от ... декабря 2004 года N ...-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее Закон) по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно пункту ... части ... статьи ... Закона в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО1, и АО «Ростовское» ... г. был заключен договор долевого участия в строительстве №..., в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке по строительному адресу 

<

...> в районе военного городка №....

В соответствии с договором объектом долевого строительства является квартира №..., общей площадью ... кв.м., расположенная на ... этаже.

Установлено, что условие договора об оплате квартиры, выполнено в полном объеме стоимость объекта составила в размере ... руб.

Согласно п.... Договора срок передачи объекта Участнику долевого строительства -... квартал ... г.

П.....передача объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами.

Застройщик не менее чем за ... рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан по почте заказным письмом с уведомлением направить (либо вручить его лично под расписку) участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства объекта и готовности объекта к передаче.

П..... Участник долевого строительства обязуется принять объект в течение ... рабочих дней после уведомления Застройщика о вводе дома в эксплуатацию по акту приема-передачи, или представить в этот же срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания. В случае неявки Участника долевого строительства для приема объекта или немотивированного отказа от подписания акта в указанный срок, Застройщик по истечении одного месяца со дня, предусмотренного настоящим договором для передачи объекта Участнику, вправе составить односторонний передаточный акт.

Из материалов дела усматривается, что на основании разрешения Департамента архитектуры и градостроительства 

<

...> №... дом введен в эксплуатацию ....

Установлено, что .... ФИО1 направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве №... от .... и требование возвратить уплаченные по договору денежные средства и проценты, что подтверждается квитанцией об отправке №... от .... и описью вложения.

Судом установлено, что АО "Ростовское" .... направило в адрес истца сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, указанное сообщение получено ФИО1 ...., что подтверждается распиской в получении на почтовом отправлении. 

Согласно ч.... ст. ... Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

...) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

...) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью ... статьи ... настоящего Федерального закона;

...) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

...) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью ... статьи ... настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. ... ст. ... Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью ... настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. ... ст. ... Закона).

Установлено, что застройщиком условия договора, в обусловленный договором срок – не позднее ... года квартира дольщику не передана, уведомление об одностороннем отказе от исполнения такого договора дольщиком, с требованием в установленный законом срок вернуть денежные средства, уплаченные в счет договора и проценты за их пользование, направлено .... и не исполнено. При таком положении требование о возврате денежных средств и уплате процентов основано на законе и подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд считает, что в пользу истца подлежит взысканию денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве №... от .... в размере ... руб.

Рассматривая требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами, суд исходит из того, что ФИО1 в счет оплаты цены договора, .... оплатила ... руб. и .... оплатила ... руб., что подтверждается квитанциями от .... и от ....

Суд, не может согласиться с довод ответчика о необходимости применять ставку рефинансирования в размере ...%, поскольку днем исполнения обязательства по возврату застройщиком денежных средств является ...., ставка рефинансирования на указанную дату составляла – ...%.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательств по квитанции в размере ... руб. от .... составляет ... дня, с ... г. по ... г., сумма процентов составляет ... руб., из расчета ... х ...% / ... х ... х ... = ... руб.; период просрочки исполнения обязательств по квитанции в размере ... руб. от .... составляет ... дней, с ... г. по ... г., сумма процентов составляет ... руб., из расчета ... х ...% / ... х ... х ... = ....

Представителем ответчика период не оспаривался, тогда суд считает необходимым принять во внимание и взыскать сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., из расчета (...).

Суд не находит оснований для применения ст.... ГК РФ, поскольку не представлено каких – либо доказательств несоразмерности размера неустойки, вопреки положениям ст. ... ГК РФ.

В соответствии с ч. ... ст. ... Федерального закона от ... г. N ...-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве".

Принимая во внимание, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" отношения по компенсации морального вреда не регулируются, суд находит необходимым применить к спорным правоотношениям в указанной части нормы ст. ... Закона о защите прав потребителей и, исходя из степени и характера причиненных истцу страданий, конкретных обстоятельств настоящего дела, в том числе продолжительности просрочки исполнения обязательства застройщиком, а также учитывая принципы разумности и справедливости взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ... руб.

Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий, потребителю представлять не требуется, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушения права истца на получение квартир для личных нужд в установленный договором срок судом установлен.

Таким образом, причинение морального вреда, обусловленного нарушением прав потребителей, презюмируется по закону и доказыванию в порядке ст. ... ГПК РФ не подлежит.

Рассматривая требования в части взыскания убытков, суд исходит, из следующего.

Согласно ст. ... ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. ... ст. ... ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Учитывая, что ФИО1 рассчитывала на сдачу жилого дома в эксплуатацию к определенному сроку, и ее право на получение квартиры в собственность было поставлено в зависимость от этого срока, условие о сроке возведения жилого дома является существенным, обязанность его возведения лежит на ответчике, следовательно, данные нарушения договора являются существенными.

В соответствии с заключением судебной экспертизы проведенной ООО « Центр судебных экспертиз и оценок «Ростов экспертиза» №... от .... рыночная стоимость квартиры №..., являющейся предметом договора участия в долевом строительстве №... от .... составляет ... руб., стоимость проведения экспертизы составила ... руб.

Оснований не доверять выводам экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется. Исследование проводилось экспертами, имеющими соответствующую квалификацию, стаж экспертной работы. Экспертное заключение соответствуют требованиям ст. ... ГПК РФ.

Достоверных доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, которое должным образом мотивированно и обоснованно, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд считает, необходимым взыскать с ответчика убытки в размере ... руб., из расчета ...=... (разница между размером денежных средств, уплаченных истцом в счет цены договора и рыночной стоимостью квартиры).

Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя, связанные с нарушением его прав, то суд считает необходимым взыскать штраф в соответствии с п. ... ст. ... ФЗ "О защите прав потребителей" в размере ... руб., из расчета ...:... = ... руб.

По мнению суда в соответствии со ст.... ГПК РФ необходимо взыскать понесенные истцом судебные расходы в разумных пределах, поскольку суду представлены письменные доказательства.

Суд, учитывает средний уровень оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, а также принимает во внимание объем проведенной представителями по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представители принимали участие.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает судебные расходы на представителя заявителя в размере ... руб. завышенными, в связи с чем, полагает, необходимым взыскать с ответчика судебные расходы на представителя в размере ... руб.

Суд находит не подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания стоимости нотариальной доверенности, поскольку в абз. ... п. ... Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ... N ... "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" предусмотрено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела доверенности от ... г. (л.д....) выданной истцом на представление его интересов не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании. Таким образом, расходы в сумме ... руб., связанные с составлением доверенности, удовлетворению не подлежат.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на проведение досудебной экспертизы в размере ... руб., почтовые расходы в размере ... руб. расходы по оплате госпошлины в размере ... руб., которые подтверждены документально.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в порядке ст. ... ГПК РФ в пользу ООО Центр судебных экспертиз и оценок "Ростов Экспертиза" расходы за проведение судебной экспертизы в размере ... руб.

В силу ч.... ст.... ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства пропорционально удовлетворенной части иска в размере ... руб., поскольку истец при подаче иска были освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ... ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Ростовское» о взыскании денежных средств, процентов, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Ростовское» в пользу ФИО1 возврат денежных средств по договору в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., убытки в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ... руб., расходы на представителя в размере ... руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере ... руб., почтовые расходы в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ... руб., а всего ... руб.

Взыскать с АО «Ростовское» госпошлину в доход местного бюджета в размере ... руб.

Взыскать с АО «Ростовское» в пользу ООО Центр судебных экспертиз и оценок "Ростов Экспертиза" расходы за проведение судебной экспертизы в размере ... руб.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2017г.

Председательствующий судья: