№2-2307/2025

61RS0005-01-2025-003442-58

Решение

Именем Российской Федерации 

5 августа 2025 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Вурц Н.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК Суворовец" к ФИО2 об обязании не чинить препятствия, предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

Установил:

Представитель ООО «УК «Суворовец» обратился в суд с иском к ответчику об обязании предоставить доступ в жилое помещение, по тем основаниям, что ООО «УК «Суворовец» осуществляет управление МКД по адресу 

<

...>, на основании приказа ГЖИ по 

<

...>. Собственником 

<

...> указанного многоквартирного дома является ФИО2

Протоколом общего собрания собственников МКД от ... г. №, установлен график работ по замене стояков ГВС, а также согласие о предоставлении доступа к стоякам ГВС.

Ответчику неоднократно предлагалось предоставить доступ управляющей компании к общедомовому имуществу для выполнения ремонтных работ по замене внутридомовой инженерной системы водоотведения, однако ответчица в добровольном порядке уклоняется от исполнения обязанностей по предоставлению доступа в жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и просил обязать ФИО2 не чинить препятствия в обслуживании многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...>, путем предоставления доступа к внутриквартирному оборудованию, являющемуся общим имуществом многоквартирного дома для проведения ремонтных работ на стояке канализации, проходящем в технологической нише санузла 

<

...>, для производства работ по замене внутридомовой инженерной системы водоотведения, разобрать пластиковые панели/плитку/гипсокартонный короб и иные препятствия в санузле, для свободного доступа к технологической нише и элементам коммуникаций (внутридомовой инженерной системе водоотведения, состоящей из канализационных выпусков, фасонных частей) в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, обязать ответчика не чинить препятствия при проведении необходимых работ по демонтажу старых соединений ГВС и монтажу соединений ГВС надлежащего качества; взыскать с ответчика уплаченную сумму госпошлины, судебные расходы на оплату услуг представителя 30000 руб.

Ответчик ФИО2 в суд не явились, а дате рассмотрения извещалась судом надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями на основании отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80404909679033.

Суд, учитывая, что ответчик, судебные извещения не получает, дело в производстве суда находится длительное время, приняло затяжной характер по причине неявки ответчика в судебные заседания, уклоняется от получения судебных извещений, не представляя доказательств уважительных причин неявки в судебные заседания, злоупотребляет своими правами, нарушает права истца на разбирательство дела в разумные сроки пришел к выводу о рассмотрении дела в данном судебном заседании в его отсутствие.

В соответствии с положениями части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд рассмотрел дело в порядке ст.117 ГПК РФ, 165 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД. В том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с "Правилами пользования жилыми помещениями", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 N 25.

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества.

В силу пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Данные обязанности собственника имущества, в том числе жилого помещения связываются с необходимостью содержания имущества в таком состоянии, которое исключает возможность причинения вреда третьим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 5 ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу пп. "б" п. 32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании пп. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, 

<

...> в 

<

...>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Управление многоквартирным домом № по 

<

...> в 

<

...> осуществляет ООО «УК» Суворовец». 

Протоколом общего собрания собственников МКД от ... г. №, установлен график работ по замене стояков ГВС, а также согласие о предоставлении доступа к стоякам ГВС.

Во исполнение решения общего собрания собственников помещений специалистам управляющей компании необходимо иметь свободный доступ к технологической нише и элементам коммуникаций (внутридомовой инженерной системе водоотведения, состоящей из канализационных выпусков, фасонных частей). Между тем, собственник 

<

...> ФИО2 в добровольном порядке не предоставляет указанный доступ.

... г. ответчику было направлено предписание-уведомление об обеспечении свободного доступа к общему имуществу.

... г. также в адрес ответчицы направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора.

... г. ООО «УК «Суворовец» был составлен акт об отказе в предоставлении ответчиком допуска к общему имуществу МКД.

Таким образом, судом установлено, что в адрес ответчицы были направлены уведомления о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ на стояке водоотведения, однако ответчик в добровольном порядке уклоняется от исполнения обязанностей по предоставлению доступа в жилое помещение.

Суд считает, что ответчица чинит препятствия управляющей компании в доступе к стояку канализации, проходящем в технологической нише санузла 

<

...> для производства работ по замене внутридомовой инженерной системы водоотведения, а потому требования истца об обязании ФИО2 не чинить препятствия в обслуживании многоквартирного дома, путем предоставления доступа к внутриквартирному оборудованию для проведения ремонтных работ на стояке канализации, проходящем в технологической нише санузла 

<

...> подлежат удовлетворению.

Суд находит необходимым обязать ответчицу предоставить доступ в жилое помещение в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку выполнение ремонтных работ является обязательным, для предотвращения аварийных ситуаций в МКД.

Ответчицей не представлено суду доказательств исполнения в добровольном порядке решения общего собрания собственником и предоставления доступа в жилое помещения для выполнения работ, предусмотренных ст.56 ГКПК РФ, а потому требования Общества подлежат удовлетворению.

В порядке ст.98,100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчицы госпошлину, уплаченную Обществом при обращении в суд в размере 20 000 руб., а также понесенные расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., поскольку данные расходы подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "УК Суворовец" к ФИО2 об обязании не чинить препятствия, предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт ...) не чинить препятствия ООО «УК «Суворовец» (ИНН 

<

***>) в доступе к стояку канализации, проходящему в технологической нише санузла 

<

...> в 

<

...>, путем предоставления доступа к внутриквартирному оборудованию, являющемуся общим имуществом многоквартирного дома для проведения ремонтных работ на стояке канализации, проходящем в технологической нише санузла 

<

...>, для производства работ по замене внутридомовой инженерной системы водоотведения, разобрать пластиковые панели/плитку/гипсокартонный короб и иные препятствия в санузле, для свободного доступа к технологической нише и элементам коммуникаций (внутридомовой инженерной системе водоотведения, состоящей из канализационных выпусков, фасонных частей) в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 (паспорт ...) не чинить препятствия ООО «УК «Суворовец» (ИНН 

<

***>) при проведении необходимых работ по демонтажу старых соединений ГВС и монтажу соединений ГВС надлежащего качества в 

<

...> в 

<

...>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу ООО «УК «Суворовец» (ИНН 

<

***>) уплаченную сумму госпошлины в размере 20000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 5 августа 2025 г.